‘Voorzichtig zijn met beleggende cowboys’
![‘Voorzichtig zijn met beleggende cowboys’](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/Edwin%20ten%20Cate%20%2B%20BG.jpg?w=850&h=450)
Een officiële titel heeft hij niet. Maar in het dagelijks leven houdt Edwin ten Cate (51) zich bij intermediair Credion al ruim drie jaar naar volle tevredenheid bezig met het contact-management richting de financieringspartijen en zorgt hij dat de Credion-formule door de ruim 50 vestigingen goed wordt uitgedragen. Daarnaast is hij lid van het management team op het hoofdkantoor in Heerenveen. Met hem sprak Vastgoedjournaal over de kansen en bedreigingen op de vastgoedbeleggingsmarkt en de rol die Credion daar al ruim 20 jaar in speelt.
Ten Cate: “We merken dat beleggen in vastgoed momenteel erg in trek is. Niet in de laatste plaats omdat het een solide rendement biedt. Het is ook mooi om te zien hoe zowel de markt als ook de overheid steeds creatiever worden in bijvoorbeeld het realiseren van woonruimten op plekken of in gebouwen die daar primair niet voor bedoeld waren. Ik ken inmiddels mooie voorbeelden van een getransformeerde gevangenis en een oude tramremise en natuurlijk ook kantoorpanden die geschikt zijn gemaakt voor bewoning.” Vroeger hadden de ontwikkelaars nauwelijks kans gemaakt op een krediet, voor de periode dat het pand verbouwd moest worden. Maar dat is inmiddels anders, ziet ook Credion. Overbruggingskredieten zijn gelukkig allang geen zeldzaamheid meer.
Voorzichtigheid geboden met ‘beleggende cowboys’
Voordat hij bij Credion kwam, had Ten Cate een lange loopbaan bij een Nederlandse grootbank. Hij loopt dus al een tijd mee in de wereld van de financieringen. Het valt hem de laatste tijd op dat er een duidelijke toename te zien is in het aantal vastgoedbeleggers en logischerwijs ook aan de (financiële) dienstverlening eromheen. “De professionaliteit hiervan neemt eveneens toe, maar helaas zien we ook een aantal nieuwe partijen opkomen die toch wel een bedreiging voor de markt (kunnen) vormen. Zij beloven vaak gouden bergen. Helaas kan ik inmiddels voorbeelden noemen van mensen die echt de ellende in werden getrokken door valse beloftes en slechte afspraken. Kortom: we moeten voorzichtig zijn met beleggende, onervaren ‘cowboys’ die de markt op gaan”, waarschuwt hij. Zij verdienen eerlijk advies. (tekst gaat verder onder de afbeelding)
Al 20 jaar degelijk, onafhankelijk en benaderbaar
Credion heeft zich in 20 jaar tijd weten op te werken naar een onafhankelijke financiële intermediair die via ruim 100 adviseurs toegang heeft tot een solide netwerk van ruim 100 financiers, waarvan er 25 zijn gespecialiseerd in vastgoed. “Zonder borstklopperij durf ik te stellen dat we bij Credion écht een degelijke partner zijn als het aankomt op het financieren van vastgoed”, aldus Ten Cate. “Zowel de financierings- als de vastgoedmarkt zijn continu in beweging en men kan niet van een ondernemer verwachten dat hij of zij op de hoogte is van alle regels, wijzigingen en financieringsmogelijkheden. Daar zijn wij juist voor.” Ten Cate benadrukt nogmaals dat Credion volledig onafhankelijk is en voor zijn diensten wordt betaald door de klant en niet door de financieringspartijen. Naast het geven van financieringsadvies kan Credion ook het volledige financieringsproces en de uiteindelijke transactie begeleiden. Hiervoor hebben zij goede procesafspraken met hun leveranciers gemaakt, zodat zij tijdig alle benodigde documenten in de juiste vorm kunnen indien voor de aanvraag. En dat dat goed werkt blijkt uit de cijfers; anno 2022 is Credion op jaarbasis verantwoordelijk voor het afsluiten van ruim €1,5 miljard aan financieringen, waarvan het gros vastgoedfinancieringen betreft. “We hadden geen 20 jaar bestaan als we de dingen die we doen niet goed hadden gedaan”, aldus een trotse Ten Cate.
Een ander punt dat Credion uniek maakt, is dat zij vanaf de oprichting zichzelf als doel heeft gesteld om binnen een straal van 15 autominuten een Credion-vestiging te hebben. En die missie is ook binnen twee decennia geslaagd. “We merken dat ondernemers het nog altijd erg prettig vinden om persoonlijk en lokaal contact te hebben als het gaat om zaken als financiering. Bij grootbanken is dat tegenwoordig alleen nog weggelegd voor hele grote klanten. Wij kennen geen ondergrens. Ook mensen die een financiering voor €50.000 zoeken, zijn welkom bij ons. We hebben genoeg vestigingen in Nederland om onze klanten persoonlijk te ontvangen, maar gezien de toenemende interesse in financieringsadvies kunnen we altijd nog meer goede adviseurs gebruiken.”
Verduurzaming als vastgoedkans
Ten Cate sprak eerder over de bedreigingen. Maar zijn er ook nog kansen te noemen?
“Kansen zijn er zeer zeker!”, reageert hij enthousiast. “Neem bijvoorbeeld de opmars van transformatieprojecten waarin gebouwen geschikt worden gemaakt voor bewoning. Naast het feit dat het bijdraagt aan het oplossen van de woningnood biedt het de belegger ook nog een mogelijkheid om de residentiële verhuurmarkt te betreden, iets dat door de toenemende regelgeving steeds moeilijker wordt.”
Een andere kans ziet Ten Cate in verduurzaming van commercieel vastgoed. “Volgend jaar moeten alle kantoorgebouwen minstens voorzien zijn van energielabel C om nog als kantoor gebruikt te mogen worden. Wij kunnen deze pandeigenaren helpen bij het vinden van een geschikte financiering om die verduurzamingsslag te slaan.” Bij Credion merkte men vorig jaar iets meer financieringsaanvragen voor de verduurzaming, maar nog lang niet iedereen lijkt te beseffen dat het over acht maanden al 1 januari 2023 is.
Toekomst
Hoe kijkt Ten Cate vanuit zakelijk oogpunt naar de toekomst? “Je hoeft geen glazen bol te hebben om te weten dat er ooit weer een moment komt waarop de rente écht zal gaan stijgen. Maar wanneer dit moment is en hoe hoog die stijging zal zijn, is niet te voorspellen.”
Ook verwacht hij dat, wanneer de verhitte woningmarkt ietwat stabiliseert en de beleggers laten zien dat zij écht kwaliteit toevoegen aan de huurdersmarkt, de overheid de teugels wat betreft de regelgeving wat zal laten vieren wat weer leidt tot meer vastgoedkansen.
Voor meer informatie over vastgoedfinanciering kunt u terecht op www.credion.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.