Van Wijnen boekt flink meer omzet met projectontwikkeling

Ontwikkelende bouwer Van Wijnen heeft in 2021 16% meer omzet geboekt dan in 2020. Projectontwikkeling droeg daar met een omzetgroei van 34% aan bij.

Van Wijnen heeft in 2021 met de 25 ondernemingen een netto omzet van €1,193 miljard (2020: €1,028 miljard) gerealiseerd waarmee de omzet 16% groeide. Projectontwikkeling boekte een omzetgroei van 34% naar €181 miljoen (2020: €135 miljoen). Nieuwbouw groeide met 29,5% naar €707 miljoen.

Ook de EBITDA steeg fors: waar Van Wijnen in 2020 nog een EBITDA van €28,2 miljoen had, steeg het in 2021 met 53,5% naar €43,3 miljoen. 

In 2021 heeft Van Wijnen 1.075 woningen vanuit eigen ontwikkeling verkocht, 1.856 in aanbouw genomen en 939 opgeleverd.

Nieuwe manier ontwikkelen
De bouw van de all electric woningfabriek in Heerenveen, de ontwikkeling van het complete woonproductportfolio en de bijbehorende IT infrastructuur  hebben veel tijd, energie en investeringen gevraagd. Dit is een nieuwe manier van ontwikkelen, verkopen, ontwerpen en produceren van grondgebonden woningen en appartementen.

2021 was een goed jaar voor Van Wijnen, mede dankzij de grote vraag naar betaalbare woningen en de verduurzamingsopgave van bestaand vastgoed. Ondanks de forse stijging van de bouwkosten heeft Van Wijnen op de meeste projecten gezonde marges gerealiseerd. De omzetgroei was te zien op alle fronten: in woningbouw, renovatie en transformatie. Projectontwikkeling toonde eveneens een omzetstijging en vormt in combinatie met lokale aanwezigheid een belangrijke aanjager voor groei. Ook het consequent toepassen van risicomanagement wierp zijn vruchten af.

Stabiele bankschuld
De positieve cashflow uit de reguliere activiteiten heeft bijgedragen aan de financiële positie. De solvabiliteit bedraagt 31,5%. De substantiële bedragen voor investeringen in de nieuwe fabriek, de IT infrastructuur en de uitbouw van Fijn Wonen en Van Wijnen Components hebben daardoor per saldo nauwelijks invloed gehad op de netto bankschuld.

Het bouwen van de nieuwe woningfabriek en het robotiseren en digitaliseren van het bouwproces, is voor Van Wijnen geen doel op zich. Met de opschaling van deze unieke, integrale aanpak van de woningbouw kan Van Wijnen zich vanaf 2022 nog beter inzetten voor betaalbare woningen - in ontelbare variaties. Woningen voor heel Nederland, die in vrijwel iedere woonwijk passen: een thuis voor de buschauffeur, de onderwijzeres en de politieagent.

Begin 2021 is de samenwerking met VDL Groep aangekondigd. VDL gaat vanaf 2022 op industriële wijze demontabele modules (badkamers, toiletten en technische ruimten) produceren voor de Fijn Wonen woningen, het geïndustrialiseerde woonproduct van Van Wijnen. Deze modules worden kant-en-klaar op de bouwplaatsen ingebouwd.

Zorgen over kostenstijgingen
De vooruitzichten zijn positief, gezien de grote behoefte aan (betaalbare) woningen in de komende jaren. Daarmee zal het marktaandeel naar verwachting stijgen. Wel zijn er zorgen over de kostenstijgingen, de beschikbaarheid van zowel arbeidskrachten als bouwmaterialen en de toenemende onrust in de wereld.

Na een periode van proefproductie start Van Wijnen in de tweede helft van 2022 met de productie en assemblage van de Fijn Wonen woningen. De orderportefeuille voor de komende jaren is goed gevuld. Van Wijnen gelooft in de verdere ontwikkeling van nieuwe geïndustrialiseerde producten en diensten, naast de traditionele manier van bouwen. Van Wijnen zet verder in op renoveren, transformeren en beheren van vastgoed.