ING over gevolgen oorlog op woningmarkt: 't kan vriezen of dooien

De oorlog in Oekraïne kan de woningmarkt zeker beïnvloeden, denkt ING Research. Maar of de prijzen gaan dalen of gaan stijgen durven de analisten niet te voorspellen.

De mate waarin de Oekraïne-oorlog de woningmarkt zal beïnvloeden, is nog erg onzeker. Woningmarkteconoom Mirjam Bani van ING Research heeft tijdens de coronacrisis geleerd dat voorspellen niet gemakkelijk is: toen voorspelde ING een afkoeling van de markt, terwijl juist het tegenovergestelde gebeurde. 

Effect van marktrentes
De mate waarin de Oekraïne-oorlog de woningmarkt zal beïnvloeden, is dus nog erg onzeker. Bani: "Wel kennen we de mogelijke effecten van de oorlog op de woningmarkt. Allereerst is er het effect via de marktrentes. Sinds de start van dit jaar zijn de hypotheekrentes ongeveer 0,5%-punt gestegen. Echter, de oorlog verlaagt de economische groeiverwachtingen voor de Europese economie en zet zo neerwaartse druk op de kapitaalmarktrentes. Dit kan de stijging van de financieringskosten van een koopwoning afremmen, en zo bijdragen aan de opwaartse druk op de woningprijzen."

Maar onzekerheid in financiële markten kan de risicopremies van hypotheekverstrekkers verhogen en de hypotheekrentes daarmee daarentegen ook juist laten stijgen. Een toename van de vluchtelingenstroom vanuit Oost-Europa kan echter ook zorgen voor extra opwaartse druk op de woningprijzen. Meer huishoudens erbij betekent op korte termijn een toename van het woningtekort.

Hogere werkloosheid
Aan de andere kant vergroot de oorlog in Oekraïne vooral de neerwaartse risico’s voor de economie en de woningmarkt. De sancties betekenen dat de beschikbaarheid van grondstoffen (olie, gas, graan en metalen als palladium en aluminium) afneemt en de prijzen stijgen. Via een lagere consumptie en productie kan dit de werkloosheid verhogen. Mogelijke inkomensverliezen als gevolg hiervan en minder baanzekerheid kunnen de huizenprijzen drukken. De grondstoffenschaarste kan ook de kosten van verbouwingen en renovaties verhogen, en zo de prijzen die woningzoekers willen bieden voor een woning drukken en het aanbod van nieuwe woningen remmen.

Bani: "En dan is er ook nog de bepalende rol van het sentiment, dat snel kan omslaan. In het algemeen geldt dat, hoe meer onzekerheden, hoe voorzichtiger we zijn met het doen van grote aankopen als een woning. Er zijn dus weinig zekerheden als het gaat om de woningprijzen."

Afbeelding ter illustratie (pexels.com)