Edwin Oostmeijer Projectontwikkeling wint tender Zuidas

De Amsterdamse Zuidas transformeert de komende jaren van kantoorlocatie naar een levendige wijk met werken en wonen. Kavel A is één van de eerste woningbouwkavels die ontwikkeld en gerealiseerd wordt in de groene, autoluwe gezinswijk Ravel.

Met de ondertekening van de optieovereenkomst op 11 maart heeft de gemeente Amsterdam na een selectieprocedure het ontwerp ‘Tic Tac-Toe’ van VMX Architects, DS landschapsarchitecten en Edwin Oostmeijer Projectontwikkeling geselecteerd. Het gaat om de ontwikkeling, bouw en exploitatie van 75 grotere middeldure huurwoningen voor gezinnen. 

Ontworpen vanuit het perspectief van het gezin, introduceert Tic-Tac-Toe een nieuwe vorm van samenleven in een stoer en aaibaar woongebouw voor families. Het sculpturale ontwerp met een aards, zachtroze kleurenpalet is uitgesproken en onmiskenbaar in de stedelijke parkomgeving. Samenwonen als familie in de stad vraagt om een hoge mate van aanpasbaarheid in de plattegronden, het delen van multifunctionele ruimtes en een kindvriendelijke opzet van het gebouw.

Tic-Tac-Toe bestaat uit 75 middeldure huurwoningen met een gemiddelde grootte van 80 m2 en 14 multifunctionele ruimtes, passend bij verschillende gezinsgroottes en gebruikerswensen. De woningen kunnen worden aangepast aan de wensen van kinderen en gezinnen in verschillende levensfases. Tic-Tac-Toe laat zien dat prettig wonen, thuis werken, veilig spelen, natuur ervaren, verblijven en ontmoeten perfect samengaan in één woongebouw.

Aanpasbaar gezinsappartement
Gezinnen in verschillende levensfases vragen om een breed scala aan woonwensen. De gezinsappartementen in Tic-Tac-Toe zijn daarom genereus en flexibel ontworpen. De 11 woonlagen tellen afwisselend 6 en 7 woningen per laag en zijn meerzijdig (hoek- en doorzonappartementen). De woningplattegrond is opgebouwd uit vierkante, flexibel in te delen kamers van 3,3 bij 3,0 meter. In dit grid is iedere kamer qua vorm gelijkwaardig aan elkaar. De ruimtes zijn met flexibele wanden af te sluiten, waardoor een gezinsappartement met wel vijf kamers kan ontstaan. De kamers hebben verschillende functies; van eten, slapen tot spelen. Het stelt de bewoners in staat om hun woning naar behoefte aan te passen.

Voor bewoners, door bewoners
De 7,5 meter hoge plint kent een unieke verblijfskwaliteit en garandeert levendigheid over de gehele dag. Voor bewoners is de plint van het gebouw een welkome aanvulling op hun woning. Voor bezoekers en omwonenden is het een fijne plek om elkaar te ontmoeten; de huiskamer van de buurt. De plint heeft een open, transparant karakter en is kindvriendelijk ontworpen met veel aandacht voor intuïtieve routing voor kinderen. Het is een open wereld met veel glas en hout en nodigt uit om naar binnen te gaan en overal te zitten en te spelen. Op verschillende plekken is het mogelijk om te werken of vrienden te ontmoeten. Gemeenschappelijkheid wordt versterkt door bewoners een rol te geven in de invulling en programmering. Om een duurzame en vitale gemeenschap te creëren, is de eerste jaren een kwartiermaker actief.

Balkons: natuurlijke brein van het gebouw
Waar het gebouw zelf low-tech is ontworpen, vormen de balkons het esthetische, intelligente brein van het gebouw. Het zijn volledig geïntegreerde modules met meerdere duurzame functies. Meekleurende PV-panelen wekken energie op in de gevel en beplanting kan in speciale bakken wortelen, waar ook regenwater wordt verzameld en vastgehouden. De balkons geven privacy en bieden mogelijkheid voor de bewoners om buiten te zitten. In de balkons zijn geïsoleerde nest- en schuilvoorzieningen voor vogels en vleermuizen voorzien. De kenmerkende vorm van de balkons optimaliseert de hoeveelheid energie die wordt opgevangen, geeft ruimte voor wortels en beplanting en zorgt voor een sculpturaal beeld van dichtbij en veraf.

Fietsen en opbergen
Omdat in Tic-Tac-Toe geen ruimte is voor de auto, is extra aandacht besteed aan het gebruik van de fiets. Voor bewoners is de collectieve fietsenstalling meer dan alleen een plek om een fiets weg te zetten. Ook hier ontstaan ontmoetingen, mede door de goede toegankelijkheid. Fietsen staan niet te prominent in het zicht, maar zijn wel eenvoudig te pakken of te parkeren. De half verdiepte fietsenstalling ligt op 1,5 meter onder maaiveld en krijgt slim ontworpen fietstrappen voor kinderen en ouders. In de fietsenstalling is ruimte voor 330 fietsen (dubbellaags) en zijn 35 ruime plekken gereserveerd voor (elektrische) bakfietsen en andere tweewielers. Vanuit de stalling is direct toegang tot een gedeelde klusruimte om fietsen te repareren en een workshopruimte.

Dak als vijfde gevel
De dakverdieping is als vijfde gevel de kroon op het gebouw en een sculptuur op zich. Het is een bijzondere plek voor de bewoners. In het centrale gedeelte zijn drie gezinsappartementen gesitueerd. Aan de oost- en westzijde komen collectieve ruimtes in de vorm van kassen. Voor bewoners is dit een heerlijke plek om op het terras een boek te lezen of om iets uit de kruidentuin te knippen met de kinderen. Bewoners kunnen in de kas ruimtes huren voor een borrel, verjaardag of een diner met een grotere groep mensen. De ruimtes zijn voorzien van een riante keuken en krijgen een groene, huiselijke sfeer. De positie van de kassen zorgt voor een prettig uitzicht met lange zichtlijnen tussen de gebouwen door. De buitenruimtes op het dak krijgen een bruin en groen karakter, passend bij vogels en insecten die op deze hoogte leven. De programmering van het dak is in handen van de kwartiermaker en de bewoners.

Standaard duurzaam
Tic-Tac-Toe is energieneutraal, natuurinclusief, klimaatadapatief en circulair te bewonen. Zo is er in het gebouw ruimte voor regenretentie (daken en balkons), geïntegreerde PV-panelen in de gevels, nestelgelegenheden voor specifieke fauna in de gevels en komt er inheemse beplanting. Het circulariteitsconcept is niet gebaseerd op het minimaliseren van het materiaalgebruik of de milieu footprint, maar op het maximaliseren van de levensduur en gebruiksmogelijkheden van en in het gebouw. De betonnen constructie krijgt een flexibele structuur met prefab kolommen en een vlakke vloer. De gebouwstructuur maakt veranderingen mogelijk en faciliteert de levensloop van gezinnen maximaal. Het gebouw wordt aangesloten op een collectieve WKO. De BENG-2 prestatie is negatief en bedraagt -20 kWh/m2 .jr. De bepaalde MPG-score bedraagt 0,446 € sk/m2 bvo.jr