Wie investeert in residentieel vastgoed, financiert dat meestal (voor een deel) met ‘vreemd’ geld. Aangezien dat in veel gevallen meer rendement oplevert dan louter gebruik te maken van eigen geld. Wat je kunt lenen hangt onder andere af van de (verwachte) huurinkomsten. Om daar snel en eenvoudig zicht op te krijgen, kun je een beroep doen op Rebid.nl. Vastgoedjournaal zoekt het uit en gaat in gesprek met Daniël Raadschelders, één van de oprichters van deze startup die zich richt op het bieden van een full-service verhuuroplossing.

Het bieden van die full service verhuuroplossing doet Rebid op basis van data. Waardoor ze ook toegevoegde waarde kan leveren in het waarderingsstuk. Daarmee wordt ook meteen het verschil gemaakt met de traditionele verhuurmakelaar. Rebid noemt zichzelf dan ook liever niet een verhuurmakelaar, maar een techbedrijf, dat slimme software en data inzet om, onder andere, vraag en aanbod op de verhuurmarkt sneller en efficiënter bij elkaar te brengen. En om die data gaat het hier. Daniël Raadschelders legt het uit: “Vastgoed wordt gewaardeerd op onder andere huurinkomsten. Wij beschikken over enorm veel data op het gebied van het actuele huurpeil, waardoor we vastgoedeigenaren kunnen voorzien van informatie over de te verwachten huurprijs. Omdat bij ons door belangstellende huurders een voorstel gedaan kan worden voor de maandhuur, en wij deze data ook al voor veel steden, wijken en straten beschikbaar hebben, kunnen wij eigenaren direct de daadwerkelijke potentiele huuropbrengsten presenteren. Hierdoor kunnen zij, bij een hogere dan vooraf ingeschatte huur, een hogere of gunstigere hypotheek krijgen.”

Actueel en accuraat
Door het directe inzicht in de potentiële huuropbrengsten levert Rebid aanzienlijke toegevoegde waarde bij taxaties op basis waarvan banken en andere geldverstrekkers communiceren. Daarnaast waarderen banken en andere geldverstrekkers op de huidige huurovereenkomst. De huur die hierin is overeengekomen komt echter vaak niet overeen met de potentiële huurinkomsten. Daniël Raadschelders: “Wij kunnen op basis van onze data, los van een huurovereenkomst, een goede inschatting van die huurprijs maken. Misschien ook wel een betere en meer actuele, want door ons transparante systeem heeft de verhuurder snel zicht op wat de markt bereid is te betalen. Te hoog zou leegstand kunnen betekenen, terwijl te laag verlies van rendement zou betekenen. In de huidige markt liggen de prijzen net boven de vraagprijs, waardoor er door de verhuurder een goed rendement gerealiseerd kan worden. Wij kunnen door onze data ervoor zorgen dat je als verhuurder sneller kunt handelen en ook bijdragen aan een optimalisering van het rendement. Ook taxaties kunnen accurater worden uitgevoerd. Wij zijn de enige in Nederland die werkt met de daadwerkelijke marktprijzen (door huurprijs voorstel mogelijkheid). Dat maakt onze data en ons platform uniek.”

Gunstiger herfinancieren
Tevens betekent een hogere huurwaarde direct een hogere pandwaarde. Wat dus de mogelijkheid biedt om te komen tot een hogere financiering. Of tot een beter financieringsvoorstel voor de huidige waarde, als er geen hogere financiering nodig is. De bank loopt namelijk minder risico. Daniël Raadschelders: “Dat geldt ook bij herfinanciering van woningportefeuilles,  waarbij wij inzicht bieden in de te verwachten huurstromen. Daarnaast kunnen we variabelen op het gebied van regelgeving, bijvoorbeeld plaatselijke verordeningen omtrent woningdelen, toepassen op onze data. En op basis daarvan een inschatting maken met betrekking tot de gevolgen voor de verhuur.”  

Snelheid
Rebid.nl biedt overigens niet alleen snel inzicht in de huurprijs op basis van harde data, maar zorgt ook voor snelheid als het gaat om het verhuren van residentieel vastgoed. Volgens Daniël Raadschelders wordt een woning via Rebid.nl gemiddeld in minder dan 14 dagen verhuurd. Waar dat aan ligt? Daniël Raadschelders: “Ons uitgangspunt bij de oprichting van Rebid.nl was een full-service verhuuroplossing te creëren waarbij het hele makelaarsproces geautomatiseerd is. Want dat kon volgens ons een stuk efficiënter. Bij een traditionele verhuurmakelaar worden een hele hoop dingen nog steeds handmatig gedaan, zoals het plannen van bezichtigingen en de communicatie met de huurders. Door dat deel te automatiseren houden wij veel tijd over voor essentiële zaken zoals het screenen, het begeleiden van de bezichtiging en het opstellen van het contract.” 

Meer weten?
Wilt u als verhuurder of belegger meer weten over hoe Rebid.nl kan bijdragen aan een betere (her)financiering? Neem dan contact op met Daniël Raadschelders, te bereiken op 085 – 303 15 49.