Daniël Raadschelders, medeoprichter Rebid.nl: 'Door onze data kunnen wij bijdragen aan een betere (her)financiering'
Wie investeert in residentieel vastgoed, financiert dat meestal (voor een deel) met ‘vreemd’ geld. Aangezien dat in veel gevallen meer rendement oplevert dan louter gebruik te maken van eigen geld. Wat je kunt lenen hangt onder andere af van de (verwachte) huurinkomsten. Om daar snel en eenvoudig zicht op te krijgen, kun je een beroep doen op Rebid.nl. Vastgoedjournaal zoekt het uit en gaat in gesprek met Daniël Raadschelders, één van de oprichters van deze startup die zich richt op het bieden van een full-service verhuuroplossing.
Het bieden van die full service verhuuroplossing doet Rebid op basis van data. Waardoor ze ook toegevoegde waarde kan leveren in het waarderingsstuk. Daarmee wordt ook meteen het verschil gemaakt met de traditionele verhuurmakelaar. Rebid noemt zichzelf dan ook liever niet een verhuurmakelaar, maar een techbedrijf, dat slimme software en data inzet om, onder andere, vraag en aanbod op de verhuurmarkt sneller en efficiënter bij elkaar te brengen. En om die data gaat het hier. Daniël Raadschelders legt het uit: “Vastgoed wordt gewaardeerd op onder andere huurinkomsten. Wij beschikken over enorm veel data op het gebied van het actuele huurpeil, waardoor we vastgoedeigenaren kunnen voorzien van informatie over de te verwachten huurprijs. Omdat bij ons door belangstellende huurders een voorstel gedaan kan worden voor de maandhuur, en wij deze data ook al voor veel steden, wijken en straten beschikbaar hebben, kunnen wij eigenaren direct de daadwerkelijke potentiele huuropbrengsten presenteren. Hierdoor kunnen zij, bij een hogere dan vooraf ingeschatte huur, een hogere of gunstigere hypotheek krijgen.”
Actueel en accuraat
Door het directe inzicht in de potentiële huuropbrengsten levert Rebid aanzienlijke toegevoegde waarde bij taxaties op basis waarvan banken en andere geldverstrekkers communiceren. Daarnaast waarderen banken en andere geldverstrekkers op de huidige huurovereenkomst. De huur die hierin is overeengekomen komt echter vaak niet overeen met de potentiële huurinkomsten. Daniël Raadschelders: “Wij kunnen op basis van onze data, los van een huurovereenkomst, een goede inschatting van die huurprijs maken. Misschien ook wel een betere en meer actuele, want door ons transparante systeem heeft de verhuurder snel zicht op wat de markt bereid is te betalen. Te hoog zou leegstand kunnen betekenen, terwijl te laag verlies van rendement zou betekenen. In de huidige markt liggen de prijzen net boven de vraagprijs, waardoor er door de verhuurder een goed rendement gerealiseerd kan worden. Wij kunnen door onze data ervoor zorgen dat je als verhuurder sneller kunt handelen en ook bijdragen aan een optimalisering van het rendement. Ook taxaties kunnen accurater worden uitgevoerd. Wij zijn de enige in Nederland die werkt met de daadwerkelijke marktprijzen (door huurprijs voorstel mogelijkheid). Dat maakt onze data en ons platform uniek.”
Gunstiger herfinancieren
Tevens betekent een hogere huurwaarde direct een hogere pandwaarde. Wat dus de mogelijkheid biedt om te komen tot een hogere financiering. Of tot een beter financieringsvoorstel voor de huidige waarde, als er geen hogere financiering nodig is. De bank loopt namelijk minder risico. Daniël Raadschelders: “Dat geldt ook bij herfinanciering van woningportefeuilles, waarbij wij inzicht bieden in de te verwachten huurstromen. Daarnaast kunnen we variabelen op het gebied van regelgeving, bijvoorbeeld plaatselijke verordeningen omtrent woningdelen, toepassen op onze data. En op basis daarvan een inschatting maken met betrekking tot de gevolgen voor de verhuur.”
Snelheid
Rebid.nl biedt overigens niet alleen snel inzicht in de huurprijs op basis van harde data, maar zorgt ook voor snelheid als het gaat om het verhuren van residentieel vastgoed. Volgens Daniël Raadschelders wordt een woning via Rebid.nl gemiddeld in minder dan 14 dagen verhuurd. Waar dat aan ligt? Daniël Raadschelders: “Ons uitgangspunt bij de oprichting van Rebid.nl was een full-service verhuuroplossing te creëren waarbij het hele makelaarsproces geautomatiseerd is. Want dat kon volgens ons een stuk efficiënter. Bij een traditionele verhuurmakelaar worden een hele hoop dingen nog steeds handmatig gedaan, zoals het plannen van bezichtigingen en de communicatie met de huurders. Door dat deel te automatiseren houden wij veel tijd over voor essentiële zaken zoals het screenen, het begeleiden van de bezichtiging en het opstellen van het contract.”
Meer weten?
Wilt u als verhuurder of belegger meer weten over hoe Rebid.nl kan bijdragen aan een betere (her)financiering? Neem dan contact op met Daniël Raadschelders, te bereiken op 085 – 303 15 49.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.