ABN Amro: leegstand winkelgebieden gaat toenemen als gevolg van faillissementen

In de komende periode gaat de overheidssteun aan retailers stoppen en is de kans groot dat het aantal faillissementen en opheffingen gaat toenemen. De leegstand kan daardoor in de winkelgebieden ook toenemen.

Dat voorspelt ABN Amro Research in het meest recente rapport Stand van de Retail. De verwachting is dat het aantal winkelgebieden en de omvang ervan zal afnemen, maar dat de kwaliteit zal toenemen om de onlineconcurrentie aan te kunnen en onderscheidend te blijven.

Harde daling afgeremd
Volgens de analisten heeft de coronacrisis de groei in onlinebestedingen versneld, wat ten koste gaat van het aantal fysieke winkels. Toch is de harde daling in het aantal fysieke winkels vorig jaar enigszins afgeremd. Het aantal winkels in schoenen, elektronica en huishoudartikelen lieten wel nog een sterke daling zien.

Tijdens de coronacrisis is het aantal winkels in veel branches verder afgenomen. Veel retailers zullen in 2020 hebben besloten om de fysieke winkels die er financieel niet goed voor stonden te sluiten, soms ingegeven doordat zij het huurcontract niet tegen alle voorwaarden wilden verlengen. (tekst loopt verder onder tabel)

Meer investeren webshop
Een andere verklaring voor de fysieke afname is dat veel retailers besloten ten tijde van corona om hun strategie aan te passen en de focus verder te verleggen naar online, gezien de beperkende corona-omstandigheden. Binnen bepaalde winkelformules sloten retailers minder kansrijke locaties en vergrootten hun investeringen in hun webshop. De fysieke winkels die binnen de winkelformules overblijven, zijn veelal gericht op het ervaren van de producten en het geven van persoonlijk advies.

In tegenstelling tot het aantal winkels is de gemiddelde winkelvloeroppervlakte wel toegenomen bij nagenoeg alle categorieën, behalve in het geval van warenhuizen. Het aantal locaties is afgenomen maar daarentegen zijn deze gemiddeld dus wel groter geworden. Dit past in de trend van meer beleving en inspiratie brengen op grotere locaties die daarvoor meer mogelijkheden bieden.

Minder uitgegeven
De concurrentie van online blijft groeien. Het blijkt dat gemiddeld 36% van de consumenten een sterke voorkeur heeft voor het onlinekanaal. Voor kleding en schoenen is dit respectievelijk 31 en 28%. Voor de aankopen van elektronica gaat bij maar liefst 44% van de consumenten de voorkeur uit naar online en dit percentage neemt jaarlijks toe.

De stijging in onlinebestedingen is niet de enige oorzaak van de daling van bestedingen in fysieke winkels. Consumenten hebben ook minder uitgegeven. De totale bestedingen daalden bijna tot het niveau van 2015 volgens het CBS. Dit kwam vooral door een daling aan bestedingen in de horeca, maar raakten ook bestedingen aan kleding en schoenen.

Minder formules
Het aantal fysieke winkels dat onderdeel is van een winkelformule is in bijna alle categorieën afgenomen tijdens de pandemie. Zo lieten de formulewinkels in de categorieën kleding & mode, schoenen & lederwaren en huishoud- & luxeartikelen een krimp zien van respectievelijk acht, negen en veertien procent. Daarmee neemt het totaal aantal formule vestigingen dus af.