Kan een simpele 'gedragsaanpassing' zorgen voor meer doorstroming?

  • Sandra Lissenberg
  • 23 februari 2022 om 09:58
  • 2 minuten leestijd

Door de huidige woningprijzen en langzaam maar zeker oplopende rente wordt het voor starters steeds moeilijker om een plek op de huizenmarkt te bemachtigen. Hoe doorbreek je deze impasse en zorg je dat de doorstroming weer op gang komt? Jeroen Wilhelm schreef er de volgende bijdrage over.

Volgens het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit bouwkunde van de TU Delft, zijn het gebrek aan woningaanbod en de oplopende hypotheekrente een bedreiging voor de koopwoningmarkt. Dat schrijft het AD in een artikel naar aanleiding van de stijgende rente. Wie daar het eerste de gevolgen van gaat voelen, zijn de starters.

Stijgende hypotheekrente zal lenen lastiger maken
De groep die nu al amper het financiële plaatje rond krijgt als ze een woning willen kopen, zijn de starters. Je hoeft geen macro-econoom te zijn om te weten dat een hogere rente de betaalbaarheid van woningen lastiger maakt. Nu is geld nog bijna gratis. Maar als geld straks weer geld gaat kosten, gaan bij de banken de rekenmodellen weer hun werk doen en wordt lenen voor een hypotheek weer lastiger.

Doorstroming uit starterswoning als oplossing
Om het negatieve effect van de rentestijging te compenseren, is meer woningaanbod nodig. "Bouwen, bouwen, bouwen", zegt de overheid, daarbij gesteund door de NVM. Maar voordat de eerste nieuwbouw starterswoningen opgeleverd kunnen worden, is het te laat. Veel te laat. Er is eerder nieuw woningaanbod nodig.

De manier om snel meer woningen beschikbaar te krijgen is om doorstroming binnen de voorraad bestaande woningen te realiseren. Woningzoekers met een koopwoning zitten nu op elkaar te wachten doordat ze eerst kopen en dan pas verkopen. Dat moet doorbroken worden. Bewoners van starterswoningen moeten gaan doorstromen naar de eengezinswoning die ze zo graag willen. De starterswoningen die zij achterlaten komen dan beschikbaar.

Darkstores
Deze gedragsaanpassing lijkt misschien wel een hele opgave maar inmiddels weten we dat een klein ‘zetje’ voldoende kan zijn. Kijk maar hoe snel Nederland in de ban is geraakt van flitsbezorging. Als je mensen een concrete oplossing biedt die werkt, gaan ze eenvoudig om.

Jeroen Wilhelm is directeur van woningplatform Cribb.nl. 

Gratis artikel CRIBB

Reacties

Laatste nieuws