Logistiek vastgoed opsteker voor Schiphol

Schiphol heeft ook vorig jaar een fors verlies geboekt, maar de vastgoedtak van de luchthaven deed het relatief goed. Vooral logistiek vastgoed bleek de opsteker.

In 2021 boekte Schiphol Group een verlies van €287 miljoen, een verbetering ten opzichte van 2020 toen de verliezen een half miljard bedroegen. Uiteraard is Covid-19 nog steeds de grote boosdoener, de passagiersaantallen zijn nog altijd niet terug op het oude niveau. Schiphol verwacht dat die passagiersaantallen pas in 2024 weer naar het normale niveau terug zijn.

Het verlies van Schiphol is echter enigszins goed gemaakt door de vastgoedactiviteiten van het bedrijf. Waar door afwaarderingen in 2020 nog een negatief resultaat van -€64 miljoen werd geschreven, werd de portefeuille in 2021 voor €69 miljoen opgewaardeerd. Dat is vooral te danken aan het logistieke vastgoed, dat deel van de portefeuille werd vanwege dalende aanvangsrendementen met €46 miljoen opgewaardeerd. Opwaarderingen waren er ook voor het logistieke vastgoed bij de Milanese luchthaven Malpensa, waar Schiphol een aandeel in heeft.

Kantoren minder
Het kantorendeel van de portefeuille heeft echter minder gepresteerd. Hier lopen de yields juist op wat resulteerde in afwaarderingen van €50 miljoen. Wel werd het gedeelte van het vastgoed dat Schiphol in aanbouw heeft, opgewaardeerd met €40 miljoen vanwege verbeterde plannen en het sluiten van een nieuw huurcontract.

De bezettingsgraad van de portefeuille is in 2021 iets gedaald naar 94,3% (2020: 95,0%). Die lagere bezetting is vooral te wijten aan enkele huurcontractbeëindigingen in de kantorenportefeuille.

Overigens heeft Schiphol behoorlijk moeten herstructureren in het afgelopen jaar wat heeft geleid tot 20% minder personeel. Schiphol Real Estate valt tegenwoordig samen met Concessions en Parking onder Schiphol Commercial. Deze tak heeft met €127 miljoen aan operationeel resultaat (2020: €100 miljoen) geboekt voor door Concessions en Parking. Onder Concessions valt onder meer de omzetgerelateerde verhuur aan retailers op de luchthaven.

Gratis artikel SCHIPHOL REAL ESTATE

Reacties

Laatste nieuws