Retail en logistiek in de stad van de toekomst
Winkelen is beleving. Mensen missen het sociale aspect van het shoppen in de stad, winkelcentra of malls, meent Peter Oosterbaan, Sector Leader Logistics van Drees & Sommer Netherlands. “Ik denk dat mensen altijd wel fysiek willen blijven winkelen. Een mixvorm van offline en online winkelen heeft daarom de toekomst. Dat heeft ook zijn weerslag op retailvastgoed, logistiek vastgoed en zelfs op stadsontwikkeling. Dat is waar Drees & Sommer van toegevoegde waarde kan zijn. ”
Door de vele beperkingen in de openstelling van fysieke winkels heeft e-commerce een vlucht genomen. “De retailsector neemt veel minder risico’s dan een paar jaar geleden”, aldus Oosterbaan. “Non-food winkeliers houden kleinere voorraden aan en zullen steeds vaker kiezen voor een omnichannelstrategie: ze tonen een selectie van de producten; het volledige assortiment is te bestellen. Warenhuizen als Bijenkorf, Coolblue en Mediamarkt doen dit nu al en ik verwacht dat veel bedrijven hen zullen volgen. Kijken, voelen, ruiken doe je in de winkel, die straks overigens met wat minder vierkante meters toekan. De daadwerkelijke aankoop vindt terplekke plaats, offline of online, óf online vanaf elke gewenste locatie met internettoegang.”
Toename last-mile hubs
Zowel het veranderde voorraadbeheer van offline retailers als de toename van online winkelen hebben de vraag naar last-mile hubs aanzienlijk vergroot. “Er is een toenemende trend – nog steeds – dat zowel groothandels als e-commerce handelaren hun voorraadbeheer onderbrengen in fulfilment centers of regionale last-mile hubs. Dat maakt het mogelijk kleine hoeveelheden snel in de buurt te kunnen uitleveren. En zéker nu in een aantal Nederlandse gemeenten de komst van grote fulfilment centers ter discussie staat, wordt de inpassing en situering van deze kleinere tussenstations nog belangrijker.”
Een DC blijft van buiten een doos, maar met een juiste materiaalkeuze kun je een heel gevarieerd gevelbeeld creëren en bovendien, bijvoorbeeld door de toepassing van natuurlijke of of Cradle to Cradle materialen, ook sustainable bouwen.
Nieuwe concepten
Grote organisaties kunnen zich een eigen distributiecentrum permitteren. Bij nieuwbouw of verbouw zijn esthetiek en duurzaamheid tegenwoordig gangbare thema’s. “Een DC blijft van buiten een doos”, zegt de sectorleider die zelf tot architect is opgeleid, “maar met een juiste materiaalkeuze kun je een heel gevarieerd gevelbeeld creëren en bovendien, bijvoorbeeld door de toepassing van natuurlijke of of Cradle to Cradle materialen, ook sustainable bouwen. Voor een deel kun je daarmee de ‘verdozing’ van het landschap verzachten en een aantrekkelijker beeld creëren. Daarnaast is het wenselijk nieuwe concepten te implementeren: een klein distributiecentrum naast een supermarkt bijvoorbeeld of multifunctioneel ruimtegebruik door logistiek gecombineerd met andere functies.”
Trends integreren in stadsontwikkeling
Oosterbaan pleit ervoor om bij gebiedsontwikkeling al vroeg in het proces met gemeenten en projectontwikkelaars in overleg te gaan. “Zowel Retail als Logistics zijn beeldbepalend voor een stad. Samen met de horeca vormen winkels het hart van een stad dat zorgt voor levendigheid en leefbaarheid. De behoefte aan nieuwe woningen is groot, maar er zijn ook meer oplossingen voor op- en overslag en distributie nodig. Drees & Sommer is sectoroverstijgend: wij zitten op Europees niveau dicht op ontwikkelingen in de diverse sectoren. Wij hebben ideeën over hoe de stad van de toekomst eruit komt te zien. Daarom praten en denken we graag mee over trends en vertalen die naar vastgoedoplossingen.”
Beeld uit de Drees & Sommer-film ‘Blue Way, The Next Exit'
Laatste nieuws
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 18-04-2024 08:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.