Advocaat-generaal adviseert over stijgende WOZ-waarden en de maximale huurprijzen

De advocaat-generaal adviseert vandaag aan de Hoge Raad dat voor woningen die door verhuurders niet tijdig zijn aangemeld voor de WOZ-belasting een lagere huurprijs geldt. Dit komt vaak voor bij nieuwbouw of transformatie van kantoorpanden. Huurders kunnen via de Huurcommissie een huurvermindering afdwingen.

De maximale huurprijs van woningen wordt bepaald aan de hand van een puntensysteem, waarbij onder meer punten worden toegekend voor de WOZ-waarde van de woning. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer punten, en hoe hoger de maximaal toelaatbare huurprijs. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen (en dus ook de WOZ-waardes) explosief gestegen, hetgeen ertoe leidt dat ook de maximale huurprijs voor woningen steeds hoger wordt.

Bij het ontbreken van een WOZ-waarde past de Huurcommissie een minimumwaarde toe, hetgeen tot een huurvermindering leidt. Dit gebeurt steeds vaker vanwege de toename van nieuwbouw en transformatie van kantoor- naar woonruimte.

Einde aan bestaande praktijk
De afgelopen jaren hebben rechters die huurverminderingen vaak teruggedraaid omdat een berekening zonder WOZ-waarde onrealistisch zou zijn. De advocaat-generaal adviseert de Hoge Raad om aan die laatste praktijk een einde te maken. “Het is de uitdrukkelijke bedoeling van de wet- en besluitgever om bij die gevallen waarin woonruimte door bijvoorbeeld nieuwbouw, transformatie of splitsing geen of een hele lage WOZ-waarde heeft, uit te gaan van de minimum WOZ-waarde”, aldus de advocaat-generaal.

Het is de bedoeling dat huurders en verhuurders met het woningwaarderingsstelsel eenvoudig zelf kunnen berekenen wat de maximale huurprijs van de woning is. Het puntenstelsel bestaat om huurders te beschermen. Ontbreekt de WOZ-waarde, dan mogen huurders voor de berekening van de huurprijs uitgaan van een minimum WOZ-waarde. Het past niet in dit systeem dat rechters in die gevallen afwijken van de uitspraak van de Huurcommissie.

Geen genade
Advocaten Patrick Folsche en Gor Gabrelian van Avant Advocaten, die een van de huurders bijstaan zijn tevreden met het advies: “De advocaat-generaal bevestigt dat verhuurders die zelf nalatig zijn niet mogen rekenen op genade bij de rechter. Huurders mogen erop vertrouwen dat ook rechters in navolging van de Huurcommissie de wet streng toepassen.”

Over illegale splitsing van woonruimte, dat vanwege de krapte op de woningmarkt steeds vaker voorkomt, oordeelt de advocaat-generaal onverbiddelijk. In die gevallen geldt een lagere toegestane huurprijs.    

De Hoge Raad moet nog uitspraak doen in de betreffende zaken. De conclusie van de advocaat-generaal geldt als een advies, dat vrijwel altijd door de Hoge Raad wordt gevolgd.

KLIK HIER VOOR GEHELE ADVIES

Patrick Folsche en Gor Gabrelian van Avant Advocaten

Contact per mail

+31 30 227 29 27