De belegger keert weer terug naar het Nederlandse commerciële vastgoed

Volgens nieuwe gegevens van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Global Commercial Property Monitor is het aantal beleggers op de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt in het laatste kwartaal van 2021 niet meer zo hoog geweest sinds eind 2018.

36% van de RICS-respondenten in Nederland gaf aan dat ze in de periode van drie maanden een stijging zagen van het aantal vragen van investeerders, ruim boven het Europese gemiddelde van +20%. Dit was een stijging van +28% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Dit leidde tot een stijging van de Investment Sentiment Index van de enquête van +17 in Q3 2021 tot +23 in Q4. Ondertussen bleef de Occupier Sentiment Index op +13 positief, maar de uitdagingen binnen de detailhandel werden door respondenten genoemd als een belemmering voor de algemene vraag van gebruikers.
De vraag van gebruikers naar bedrijfsruimte steeg volgens een nettosaldo van 74% van de respondenten in Nederland, terwijl respondenten daarentegen (een nettosaldo van -30%) zeiden dat de vraag van gebruikers naar winkelruimte bleef dalen.

Het algemene sentiment op de commerciële vastgoedmarkt in Nederland zat in Europa aan de bovenkant van de schaal. Alleen Griekenland, Portugal en Kroatië hadden een hoger sentiment volgens de Commercial Property Sentiment Index van het onderzoek. In de tussentijd. België bevond zich aan de andere kant van het spectrum.
Wat de toekomstperspectieven van de kantorenmarkt betreft, is het interessant dat respondenten in Nederland tot de minst waarschijnlijken ter wereld behoorden om te zeggen dat kantoorruimte essentieel is voor een succesvolle bedrijfsvoering. Minder dan 40% van de respondenten zei dit, vergeleken met meer dan 80% in bijvoorbeeld Frankrijk.
Het algemene beeld in Nederland was vergelijkbaar met het algemene beeld in Europa, met een verbeterd sentiment maar divergentie tussen sectoren.

Industriële sectoren blijven voortouw nemen
Tarrant Parsons, RICS Economist: "Volgens de laatste GCPM-resultaten versnelde de groei van de investeringsvraag in een groot deel van het continent tijdens het vierde kwartaal. Het is niet verwonderlijk dat industriële sectoren het voortouw blijven nemen, met een sterke interesse van investeerders in de hele sector, waardoor de totale verwachtingen voor de kapitaalwaarde voor twaalf maanden op hun hoogste niveau zijn sinds de serie in 2013 werd gevormd. Interessant is dat de vraag nu ook op de kantorenmarkt lijkt aan te trekken. Hier is toename te zien van zowel van binnenlandse als internationale kopers.

Een overweldigende meerderheid van de respondenten in de twee grootste Europese markten, Duitsland en Frankrijk, zijn positief over de vooruitzichten voor de kantoren. Het hebben van kantoorruimte wordt door bedrijfven nog steeds als essentieel gezien. Dat gezegd hebbende, is er ook een sterk signaal uit de Q4-feedback voor meer flexibele of lokale kantoorruimte.”

Download hier het hele onderzoek (Engels).