Maud Goesten streeft met Capitalisers naar ‘maniakale transparantie’

Vastgoedjournaal ontvangt dagelijks veel transactieberichten. De afgelopen weken ontving de redactie op achtereenvolgende dagen twee berichten van aankopen die gedaan waren door Capitalisers. Tijd voor een nadere kennismaking met Maud Goesten, CEO en oprichter van deze ‘new kid on the block’.

Goesten: “Voordat ik Capitalisers oprichtte, heb ik ruim 11 jaar bij fondsbeheerder Holland Immo Group gewerkt, waaronder ook een tijd als directeur. In 2019 besloot ik mijn aandelen te verkopen en zelfstandig verder te gaan. Op 1 juli van dat jaar startte ik met Capitalisers. Het bedrijf initieert vastgoedbeleggingsfondsen met een focus op woningen voor besloten groepen investeerders.”

€70 miljoen aan assests onder management
Capitalisers richt zich zowel op assets als ook op equity en finance en brengen die drie samen in hun vastgoedfondsen. Het bedrijf van Goesten heeft inmiddels 8 personen in dienst en heeft in 13 maanden vier portefeuilles aangekocht met in totaal 232 objecten (voornamelijk woningen in Den Haag), waardoor het €70 miljoen aan assets onder management heeft.

‘Maniakale transparantie’
In het businessplan van Capitalisers neemt transparante communicatie een hele belangrijke plek in. “Wij geloven in maniakale transparantie. We hekelen kleine lettertjes en hebben aandacht voor de verhalen van onze klanten”, aldus de CEO. De fondsbeheerder doet er alles aan om het stoffige imago dat vaak aan deze sector kleeft, van zich af te schudden door eerlijk en duidelijk te zijn in alles wat ze doen. Goesten hecht veel waarde aan de quote van de bekende Amerikaanse miljardair Warren Buffett; ‘Ik beleg nergens in wat ik niet snap’: “Het moet voor onze participanten te allen tijde duidelijk zijn wat er met hun geld gebeurt. Aan ons de taak om dat zo duidelijk mogelijk te maken. We go that extra (s)mile!”

Goesten vindt het mooi om te zien dat haar visie inmiddels zijn vruchten afwerpt. Als nieuwe speler ontving zij meerdere complimenten hiervoor vanuit de markt. “Als voormalig directeur van Holland Immo Group had ik wel een beproefde trackrecord, maar daarmee ben je er nog niet als je een nieuw bedrijf lanceert. Je moet jezelf echt opnieuw bewijzen.”

Warme band met Holland Immo Group
Ondanks haar vertrek onderhoudt Goesten nog steeds warme band met Holland Immo Group. “We sparren nog steeds met elkaar. En ik ken hun portefeuille goed en weet wat ze op de plank hebben liggen.” Dat resulteerde onlangs nog in overname van een Holland-Immo portefeuille van 37 woningen in het centrum van Eindhoven.

AIFMD-vergunning 
Hoe kijkt men bij Capitalisers naar de toekomst? Goesten: “Met de recente aankopen hebben we nu echt bestaansrecht opgebouwd. We zijn geen eendagsvlieg, maar hier om te blijven en te groeien.

In januari 2022 is ook door de AFM de vergunning (AIFMD) aan Capitalisers verleend. Goesten geeft aan dat ze sowieso al opereerden volgens de regels en richtlijnen, alsof ze al over de vergunning beschikten. Nu dat de vergunning rond is, mag men ook participaties aanbieden onder de €100.000 en ook portefeuilles namens institutionele beleggers beheren van meer dan € 100 miljoen. Goesten: “Dit gaat voor Capitalisers nog meer deuren openen. We hebben er zin in!”