'De sprong naar vastgoedtransformatie wordt makkelijker met Solid Finance'
!['De sprong naar vastgoedtransformatie wordt makkelijker met Solid Finance'](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/Solid%20Finance%20Waardesprong.jpg?w=850&h=450)
Om de steeds zwaarderwegende maatregelen rondom woningbeleggingen te omzeilen, richten beleggers zich vaker op transformaties, omdat daar de beperkende regelgeving minder is. Voor de financiering van de aankoop én de ontwikkelfase kan de vastgoedbelegger bij Solid Finance terecht. Onder voorwaarden verstrekt Solid Finance financieringen tot 100% LTC.
In de discussie rondom het tekort aan betaalbare woningen krijgen vastgoedbeleggers vaak de zwarte piet toegespeeld. De overheid zet nationaal of lokaal verschillende maatregelen in om vastgoedbeleggers te ontmoedigen om beleggingsobjecten te verwerven. Denk aan de hoge overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming. Daarbij komt de negatieve berichtgeving. Maar wat nu als u als ontwikkelende vastgoedbelegger woningen gaat toevoegen aan de woningvoorraad? Dan heeft u veel minder last van al deze beperkende maatregelen.
Kantoortransformatie door ontwikkelende vastgoedbeleggers
Al jaren zijn vastgoedbeleggers bezig om voormalig kantoorpanden, kloosters, villa's en andere objecten te transformeren naar woningen in de vorm van grondgebonden woningen, appartementen of zorgappartementen. Het aanbod van panden die voor transformatie geschikt zijn wordt dunner, maar zal voorlopig niet opdrogen. Wij zien steeds meer gemeenten toejuichen dat kantoor- en industriepanden in de wijk of aan de rand van de wijk worden herbestemd van bedrijvigheid naar wonen.
De markt is nu interessant voor ontwikkelende vastgoedbeleggers die willen investeren in deze transformatiefase. Indien u vanaf begin betrokken bent bij het project kunt u het eindproduct naar eigen hand zetten.
In combinatie met Solid Finance is voor de aankoop van die panden relatief weinig eigen vermogen nodig. Solid Finance kan in deze periode voorzien in de financiering, waarna de belegger de tijd heeft om het transformatieplan te ontwikkelen en goedkeuring voor de nieuwe bestemming te ontvangen van de gemeente. Solid Finance stapt dus als een van de weinige partijen vroegtijdig in met een hoge leverage. Zodra de omgevingsvergunning binnen is, is waarschijnlijk een mooie waardesprong gecreëerd. In deze fase zijn meer financiers bereid om in te stappen. Daar waar wij financieren op basis van LTC, financiert het traditionele kanaal op basis van LTV. Op basis van de gecreëerde waardesprong kunt u het project herfinancieren.
Financiering aankoop én ontwikkelfase
Voor de financiering van de aankoop én de ontwikkelfase kan de vastgoedbelegger bij Solid Finance terecht. Onder voorwaarden verstrekt Solid Finance financieringen tot 100% LTC.
Hierna heeft de belegger de tijd om het transformatieplan te ontwikkelen en goedkeuring voor de nieuwe bestemming te ontvangen van de gemeente. In die tijd kan eventueel met het geld van de huurpenningen de rente op de financiering worden betaald. Ook kan een deel van de rente worden opgerold. Na de transformatie heeft het object een mooie waardesprong gerealiseerd. De belegger kan het pand na transformatie met een goedkopere beleggingsfinanciering herfinancieren en de lening aflossen. Op deze wijze kan de belegger met relatief weinig eigen vermogen en zonder gehouden te zijn aan de "verplichting tot eigen bewoning" die gemeenten invoeren, woningen aan zijn portefeuille toevoegen met een mooi Bruto Aanvangsrendement.
Bijdrage oplossen woningtekort
In de eerste 10 maanden van 2021 heeft Solid Finance financieringen uitgezet waarmee de realisatie van ruim 1.000 tot 1.500 wooneenheden zijn gemoeid. Daarmee levert Solid Finance een mooie bijdrage aan het oplossen van het woningtekort in Nederland. In 2020 zijn er in totaal 10.215 woningen gerealiseerd door middel van transformatie van bestaande gebouwen zoals kantoren, scholen en winkels.
Financiering voor vastgoedbeleggers
Solid Finance adviseert graag vastgoedbeleggers die in de markt zijn voor ontwikkelingen in de transformatiefase over financieringsmogelijkheden met een hoge Loan to Cost. Gerard Kappert en Jan Meijer staan u graag te woord. Neem contact op via telefoonnummer 085 489 0892 of kijk op de website www.solid-finance.nl.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.