Waar moet je op letten bij het oversluiten van een hypotheek?
Het is je waarschijnlijk niet ontgaan, de hypotheekrentes zijn de laatste jaren flink gedaald. Voor veel mensen in deze sterke daling van de hypotheekrente dan ook reden om hun hypotheek over te sluiten. Vooral het oversluiten van de aflossingsvrije hypotheek naar een annuïteitenhypotheek is populair.
Het oversluiten van je hypotheek houdt in dat jij je huidige hypotheek vervroegd aflost en dit betaalt door middel van een nieuwe hypotheek. Het oversluiten van je hypotheek kan financieel voordelig zijn als als de rente van je nieuwe hypotheek lager is dan de rente van je huidige hypotheek. Echter is dit nog niet het hele verhaal. Vaak moet je bij het vervroegd aflossen van een hypotheek namelijk ook een boete betalen en heeft een lagere rente ook weer gevolgen voor het spaar- of aflosbedrag dat jij moet bepalen. Dit alles samen bepaalt of het in jouw specifieke geval verstandig is om je hypotheek over te sluiten.
Is het verstandig om je hypotheek over te sluiten?
Of het verstandig is om je huidige hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek te nemen hangt altijd af van je specifieke situatie. Zoals hierboven vermeld is de hoogte van de rente van je huidige hypotheek en de hoogte van de rente van je nieuwe hypotheek zeer belangrijk voor de wenselijkheid van het oversluiten van je hypotheek. Aangezien in de laatste jaren de gemiddelde hypotheekrente sterk gedaald is is de kans groot dat het ook voor jou mogelijk is om een lagere hypotheekrente te krijgen. En bedenk je, een klein verschil in rente kan op een grote hypotheek veel geld betekenen! Als het te betalen boetebedrag niet opweegt tegen het bedrag dat je bespaart op de rente, is het financieel verstandig om je hypotheek over te sluiten.
Andere redenen om je hypotheek over te sluiten
Buiten een lagere hypotheekrente kunnen er nog meer redenen zijn om je hypotheek over te sluiten.
- Mogelijk omdat je niet tevreden bent over je huidige hypotheek. Zoals bekend zijn er veel verschillende soorten hypotheken, denk aan bijvoorbeeld de annuïteiten hypotheek of de aflossingsvrije hypotheek. In het geval van de aflossingsvrije hypotheek betaal je rente, en los je geen schuld af. In dit geval kan het oversluiten van je hypotheek een goede uitkomst zijn.
- Een andere reden om je hypotheek over te sluiten kan zijn om extra geld te lenen voor een verbouwing. Bij het oversluiten van je hypotheek moet je huidige hypotheek afgelost worden maar daarbovenop kun je een extra bedrag lenen om bijvoorbeeld je gewenste nieuwe keuken of thuiswerkkantoor te financieren.
De nadelen van het oversluiten van je hypotheek
Ondanks dat er dus veel voordelen zitten aan het oversluiten van je hypotheek zijn er ook nadelen.
- Het oversluiten naar een hypotheek met een kortere looptijd bijvoorbeeld. Dit kan de maandelijkse kosten verhogen. Hoewel je je dit nu misschien kunt veroorloven, weet je niet hoe de financiële situatie er in de toekomst uit zal zien.
- Maar ook wanneer je je hypotheek vroegtijdig aflost, staat hier meestal een boete tegenover. Het bedrag dat je als boete moet betalen, wordt door de bank bepaald door te kijken naar het verschil in de rente op je huidige hypotheek en de rente van een nieuwe hypotheek. Tevens wordt er gekeken naar hoelang de rente op jouw huidige hypotheek nog gelijk zou blijven. Dit wordt de rentevaste periode genoemd. Dit doet de bank omdat ze gecompenseerd willen worden voor het bedrag dat zij anders door de rente verdiend zouden hebben.
- Een ander mogelijk nadeel is dat de hoogte van de rente invloed kan hebben op het aflosbedrag van je hypotheek. Bij bepaalde hypotheekvormen, zoals de lineaire hypotheek, betaal je naast rente maandelijks ook een aflossingsbedrag. Dit bedrag is afhankelijk van hoeveel rente je betaalt. Wanneer je minder rente betaalt, zal het deel dat je iedere maand aflost simpelweg hoger worden. Hierdoor kan het zijn dat het oversluiten van je hypotheek niet direct leidt tot een daling van je maandlasten. Wanneer je aflosbedrag omhoog gaat, los je je hypotheek echter wel sneller af, dit kan dus ook een voordeel zijn.
Vraag hulp aan je hypotheek adviseur
Het oversluiten van je hypotheek kan financieel dus zeer aantrekkelijk zijn. Zeker wanneer je toch al plannen hebt om te verbouwen. In dit geval is het verstandig om te overwegen je hypotheek over te sluiten. Aangezien er echter ook wat mogelijke nadelen kleven aan het oversluiten van je hypotheek, is het verstandig om contact op te nemen met een onafhankelijk hypotheek adviseur. Een hypotheek adviseur kan jouw specifieke situatie bekijken en zal dan met een goed advies komen dat aansluit bij jouw situatie. Mocht je na het advies van de adviseur besluiten om je hypotheek over te sluiten dan kan de adviseur vaak ook helpen om het proces te starten en om het proces in goede banen te leiden.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.