'Beleggers willen waarde creëren, niet terugverdienen'
De verduurzaming van kantoren komt maar moeizaam op gang. Op dit moment is 34% van de gebouwen klaar voor 2023. Er is dus werk aan de winkel én aan het kantoor! Maar hoe pak je dit als pandeigenaar zo efficiënt mogelijk aan? Op een manier dat zoveel de huurder als de eigenaar tevreden kan zijn over de gang van zaken? Een bijdrage van Colliers.
Een paar weken geleden werd door het RVO weer eens bevestigd wat wij vorig jaar al publiceerden: de verduurzaming van kantoren komt niet echt lekker op gang. Nu is 34% van de gebouwen klaar voor nieuwe wetgeving in 2023 (minimaal energielabel C), een kleine 2% meer dan vorig jaar. Als we dit tempo aanhouden bereiken we ons eerste doel pas in 2053, terwijl we dan inmiddels al drie jaar ‘Paris Proof’ moeten zijn.
Halfbakken verduurzaming
Dat er veel werk is voor kantooreigenaren is een understatement. Iets waar de markt gretig op inspringt. Eigenaren worden bedolven onder rapporten waarin keurig wordt opgesomd wat hen te doen staat, hoeveel dat gaat kosten en wanneer dat is terugverdiend. En hoe goed bedoeld ook, daar gaat iets fout. Een eigenaar ziet namelijk vaak níets terug van die lagere energierekening, omdat hij daarbij afhankelijk is van een wel of niet bereidwillige huurder.
Zoals Frank Sinatra al zong: 'You can't have one without the other'
Nu hebben vooral institutionele partijen het geluk dat hun huurders vooral multinationals zijn die vanuit hun MVO-beleid graag willen verduurzamen, maar voor veel andere beleggers gaat deze vlieger niet op. Resultaat? Ellenlange discussies over split-incentives en halfbakken of gecancelde verduurzamingsplannen. Niet voor niets gaven beleggers vorig jaar in ons duurzaamheidsonderzoek massaal aan dat dit voor hen een groot obstakel is om door te pakken. Als we hier geen oplossing voor vinden, hoeven we ons geen illusies te maken over de haalbaarheid van label C in 2023.
Toegevoegde waarde
Veel beleggers gaven gelukkig wel aan dat zij verduurzaming belangrijk vinden. Wat soms vergeten wordt, is dat een belegger niet terugverdient, maar waarde creëert. Elke investering is hierop gericht. Duurzaamheid niet uitgezonderd. Een verduurzamingsadvies gebaseerd op terugverdientijd gaat daarom eigenlijk altijd mank. De eigenaar ziet alleen de kosten aan de ene kant van de medaille, terwijl hij ook graag de toegevoegde waarde als onderdeel van de businesscase aan de achterkant zou zien. Zoals Frank Sinatra al zong: You can't have one without the other.
Inzicht geven in de impact van verduurzaming op de waarde en de concurrentiepositie van het pand is essentieel om de verduurzaming van de kantorenmarkt te versnellen. Deze benadering stimuleert de eigenaar om maatregelen door te voeren die van toegevoegde waarde zijn voor huurders. En verder gaan dan alleen het plaatsen van zonnepanelen.
KantoorVerduurzamer
Om juist dit te doen, hebben wij een KantoorVerduurzamer ontwikkeld. We starten bij een benchmark: wat is het energieverbruik, voldoet het gebouw aan de huidige en toekomstige duurzaamheidswetgeving en hoe presteert het ten opzichte van vergelijkbare gebouwen? Dit is de ideale basis om meerdere verduurzamingsambities uit te werken. Van energielabel A tot aan Paris Proof. Per ambitieniveau bepalen we het optimale maatregelpakket inclusief de kosten om daar te komen. Maar we gaan verder dan dat. We laten ook de impact van deze investeringen zien op de waarde van het gebouw en de concurrentiepositie in de lokale markt.
Versnellen van de duurzaamheidstransitie
Natuurlijk is het niet zo dat bij elk gebouw een waardestijging in het verschiet ligt. Dit verschilt enorm per gebied. Vooral in ruime kantorenmarkten is herbestemming of zelfs sloop soms een betere optie, zeker op langere termijn. Het feit dat we ook dit vanuit een goed onderbouwde analyse kunnen laten zien in plaats van te schermen met een theoretische terugverdientijd is wat ons betreft zeer waardevol. Zo versnellen wij samen de duurzaamheidstransitie in de kantorenmarkt. Door waarde te creëren.
Try, try, try to separate them
It's an illusion
Try, try, try, and you will only come
To this conclusion
Bent u benieuwd naar de duurzaamheidsprestaties van uw kantoorpand of -portefeuille en wilt u zien welke waardeontwikkeling u kunt realiseren door verduurzaming? Vul dan de online DuurzaamKantoorCheck in of neem rechtstreeks contact met mij op via arjan.vaneijk@colliers.com of 06 82 64 52 95.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.