Beleggingskansen hotellerie door coronacrisis
Het spreekt voor zich dat blootstelling aan ‘distressed assets’ (niet-renderende activaklassen) niet zonder risico is. Het is in de eerste plaats een kwestie van het zo dicht mogelijk bij de bodem van de prijsontwikkeling in te kopen, maar uiteindelijk geldt dit natuurlijk alle investeringsbeslissingen.
In het geval van noodlijdend onroerend goed is het natuurlijk de vraag of de markt binnen een aanvaardbare termijn tekenen van herstel zal vertonen, zodat de investering de moeite waard is. Niet elke stad of regio komt na een crisis (snel) terug, zoals duidelijk blijkt uit het onderstaande voorbeeld van Detroit. Na de financiële crisis (2008) en de achteruitgang van de lokale auto-industrie heeft de vastgoedmarkt in Detroit zich nooit meer volledig hersteld. Zelfs in 2019 was het nog mogelijk om daar voor $1.000 huizen op een veiling te kopen!
Als je de emotie eruit haalt, is dit nu de koopkans waar velen van ons al jaren op wachten
Aandelen
Maar koopjesjagers op de vastgoedmarkt kunnen ook op een andere manier aan hun geld komen. Hoewel de enorme koersverliezen op de beurzen de laatste tijd wat aan kracht hebben ingeboet, zouden ze wel eens een tweede golf kunnen meemaken, net als het coronavirus. Met de daling van de aandelenkoersen zijn ook de aandelen-waarden in veel portefeuilles gekrompen, wat vermogensbeheerders zou kunnen dwingen om een deel van hun vastgoedbeleggingen af te staan om zo het relatieve gewicht in de portefeuilles te herstellen. Dit zou de vastgoedmarkt, die de afgelopen tien jaar eigenlijk maar één richting heeft gekend, extra onder druk kunnen zetten namelijk naar boven toe.
Zo kondigde Marriott pas in 2019 aan dat het van plan is de komende drie jaar 1.700 nieuwe locaties te openen. Het enige potentiële probleem leek een gebrek aan bouwvakkers te zijn. (tekst gaat verder onder de afbeelding)
De komst van het coronavirus heeft de kaarten in de hotelsector flink geschud. Zoals een fondsmanager het uitdrukte: "Als je de emotie eruit haalt, is dit nu de koopkans waar velen van ons al jaren op wachten".
Het team van mrp hotels helpt u daar graag bij.
Dit was een bijdrage van Jan Hein Simons, Partner mrp hotels (06-21280532)
Laatste nieuws
- 22-11-2024 17:00 Grootste nieuwbouwwoningdeal van het jaar; Sustay verkoopt 1.171 woningen in Den Haag
- 22-11-2024 15:35 Henk Post executive director Bam Infra Nederland
- 22-11-2024 14:39 Den Haag trekt vijf miljoen uit voor actiever grondbeleid
- 22-11-2024 12:01 Gemeente Waterland verkoopt modulaire appartementen onder marktwaarde
- 22-11-2024 11:06 Heerlen verleent vergunning voor bouw van 147 nieuwe woningen voor woningcorporatie Woonpunt
- 22-11-2024 11:00 'We zijn geen bridgefinancier meer, maar een volwaardige vastgoedfinancier'
- 22-11-2024 10:56 Gemeenteraad Buren stemt in met aankoop gronden voor mogelijke woningbouw
- 22-11-2024 10:35 Nijmegen gaat delen van woningen stimuleren
- 22-11-2024 10:09 Pets Place huurt 450 m2 winkelruimte in Drachten
- 22-11-2024 09:22 Topvacature: Gemeente Oss zoekt twee adviseurs Verwerver Grondzaken
- 22-11-2024 09:07 Aantal verkochte woningen op langjarig gemiddelde door uitponden
- 22-11-2024 08:53 Montea investeert bijna 30 miljoen in twee nieuwe locaties in Diemen en Oss
- 22-11-2024 08:39 Niek Verra interim-voorzitter Vastgoed Belang na afsplitsing groep grotere leden
- 22-11-2024 06:30 Grootste stijging prijzen koopwoningen in twee jaar tijd
- 22-11-2024 00:14 Minister Keijzer komt met uitsluitsel over planbatenheffing in Q2 2025
- 21-11-2024 16:31 Oprichters Capital Value dragen stokje over
- 21-11-2024 15:08 Chocolatier Rousseau huurt drie winkelruimtes van Wereldhave
- 21-11-2024 14:40 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
- 21-11-2024 14:37 Victor Everhardt stopt als directeur-bestuurder van Platform31
- 21-11-2024 14:13 Nieuwe partner bij Annexum
- 21-11-2024 14:00 Grootste overdekte winkelcentrum van het noorden transformeert naar verblijfsgebied
- 21-11-2024 13:27 Zeven nieuwe huurders goed voor bijna 2.300 m2 winkelruimte in Hart van de Waalsprong
- 21-11-2024 13:17 Het dilemma van de huurverhoging bij corporaties in beeld
- 21-11-2024 13:03 Let op: We hebben helemaal niets aan gemiddelde cijfers op de huurwoningmarkt
- 21-11-2024 12:40 High Tech Campus Eindhoven gaat komende tien jaar met 100.000 m2 uitbreiden
- 21-11-2024 12:18 Søstrene Grene huurt 45.000 m2 distributiecentrum van Prologis in Venlo
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.