Regie vanuit overheden in tijden van crisis belangrijker dan ooit
In tijden van crisis is regie vanuit overheden belangrijker dan ooit om projecten doorgang te laten vinden en de bouwsector draaiende te houden. Bouwprojecten gaan gelukkig vooralsnog door, maar de nieuwe aanwas aan projecten waarover nog besluitvorming moet plaatsvinden, dreigen in de vertraging te schieten. Een bijdrage van Akro Consult.
Enerzijds komt dat omdat digitale besluitvorming bij overheden nog niet mogelijk is. Daar komt echter op korte termijn verandering in met de spoedwet die voorligt bij de Raad van State om online raads- en commissievergaderingen te houden én daar digitaal over te mogen stemmen. Anderzijds komt dat omdat in onzekere tijden het een natuurlijke respons is om zaken uit te stellen; het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) voorspelt zelfs een nieuwe bouwcrisis. Dat laatste vraagt om regie om ervoor te zorgen dat we de sector draaiende houden. We staan immers nog steeds voor een grote woningbouwopgave en energietransitie. Die wordt niet minder door de coronacrisis.
Investeringen
Regie vraagt om investeringen. Afgelopen week bleek bijvoorbeeld dat gesubsidieerde musea die huur afdragen aan het Rijksvastgoedbedrijf, de komende drie maanden geen huur hoeven te betalen en dat de subsidies eerder worden uitgekeerd om liquiditeitsproblemen te voorkomen. Ook op gemeentelijk niveau zien we dit momenteel veel gebeuren bij gesubsidieerde maatschappelijke en culturele instellingen. Een mooi gebaar, maar omdat het hier gesubsidieerde instellingen betreft waarvan de inkomstenstroom tijdelijk stilvalt, leidt dit ofwel via de huur ofwel via de subsidie tot financiële tegenvallers voor overheden.
Planvoorraad
Naast regievoering zullen overheden dus ook kritisch naar hun financiële huishouding en in het verlengde daarvan naar hun planvoorraad moeten kijken. Wellicht dat een herijking van de prioritering in projecten moet plaatsvinden, of dat de tijdelijke ambtelijke capaciteit juist moet worden uitgebreid om meer plannen van de plank te halen. Het genereren van inkomsten op de korte termijn zal van belang zijn om de financiële huishouding op orde te houden. We zien inmiddels de eerste gemeenten die ons benaderen om tot een versnelde ontwikkeling over te gaan, al dan niet via tenders of aanbestedingen.
Nieuwe bouwcrisis voorkomen
Het mooie is dat er voldoende planvoorraad is om deze inkomsten te gaan genereren. We zagen de afgelopen jaren al dat er onvoldoende capaciteit was om alle fysieke projecten aan te kunnen waardoor er een grote planvoorraad voorhanden is. Daarnaast blijkt het consumentenvertrouwen, belangrijke graadmeter voor ontwikkelaars, vooralsnog stabiel ten opzichte van de cijfers voordat de coronacrisis begon. De coronacrisis is primair een gezondheidscrisis. Het is een gemeenschappelijke taakstelling om te voorkomen dat het tot een nieuwe bouwcrisis leidt.
Mogelijkheden
Wil je meer inzicht in de mogelijkheden die jouw gemeente heeft? Akro Consult helpt je graag met het opstellen en uitwerken van ontwikkelstrategieën, plananalyses, quick scans op de haalbaarheid van je projecten en met het opstellen van plannen van aanpak. Vanuit huis krijg je van ons een scherpe visie, een helder advies en een duidelijke aanpak. We hebben de tools voor effectieve online bijeenkomsten en maken die minstens net zo inspirerend als anders. Do try us at home!
Een bijdrage van Patrick Esveld, partner en directeur bij AkroConsult. Neem contact op viba 070 – 326 26 23 of info@akroconsult.nl
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.