Heb je als koper genoeg aan tien minuten bezichtigingen?
Door de lage rentes zijn de maandelijkse lasten van een hypotheek vaak lager dan van een huurhuis. Het gevolg is dat meer mensen willen kopen. En dus stijgen de huizenprijzen, vooral in de grote steden.
De stad
Voor populaire woningen zoals appartementen in de steden worden door de makelaars geen solo bezichtigingen meer gedaan, maar open bezichtigingen. Potentiële kopers krijgen tien minuten om de woning te bekijken en dienen een bod te doen. Dit was minder dan tien jaar geleden anders. Er was toen een rijkelijk aanbod en er werden open dagen georganiseerd waarbij verkopers hoopten op kopers. Anderhalf miljoen huishoudens stonden in 2014 onder water: de waarde van het huis was lager dan die van de hypotheek.
Bezichtiging
Makelaars raden huizenverkopers aan om bezichtigingen snel achter elkaar te plannen, zodat kijkers maar kort de tijd hebben en zien dat er voor en na hen nog andere gegadigden zijn. Zo ervaren huizenkopers het proces stressvol. Een bezichtiging onder tijdsdruk heeft een grote invloed op hoe je een beslissing neemt.
Zekerheid
Een koper wil graag zekerheid over bouwkundige aspecten zoals; heeft het huis een energielabel, wat is het merk van de verwarmingsketel en hoe is het onderhoud gedaan, hoeveel elektragroepen zijn er en uit welk jaar? Is het wenselijk dat de elektra opnieuw aangelegd wordt door Elektrobode of zijn enkele aanpassingen voldoende? Naast het bouwkundig aspect spelen omgevingsfactoren en bestemmingsplannen een rol.
Te weinig woningen
De vraag naar woningen is groter dan het aanbod. In feite is er woningnood zowel in de hoeveelheid woningen als ook de kwaliteit. Sinds jaren groeit het aantal eenpersoonshuishoudens. Daarbij is er de laatste jaren te weinig nieuwbouw gebouwd. Daar kwam bij dat door de economische crisis en het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank de rente sterk is gedaald. In de afgelopen tien jaren is de hypotheekrente omlaag gegaan van ruim 5 procent naar 2 procent. Woningen zijn duurder geworden, maar de maandlast blijft gelijk vanwege de lage hypotheekrente. Wel zijn er maatregelen die enigszins het voordeel temperen. De maximale hypotheek is verlaagd, de aftrek van de rente wordt afgebouwd en er moet nu verplicht worden afgelost.
Wie een huis wil kopen, heeft een onderzoekplicht. Je bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk te onderzoeken wat de staat van de koopwoning is. Het gaat hierbij om de staat van het onderhoud, maar ook of er bepaalde verplichtingen bij het huis horen. Tien minuten is daarvoor veel te kort.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.