Transformatieproject en ‘nee’ van de bank? Fiduciam helpt!
Loopt u er in uw dagelijkse praktijk ook tegenaan dat het steeds moeilijker wordt om een krediet te krijgen bij uw bank? Nu Fiduciam inmiddels een goed jaar overbruggingsfinancieringen verstrekt in de Nederlandse markt merken wij dat dit een veel voorkomende situatie is bij transformatieprojecten. Zeker als de tijdslijn van de aankoop van het pand relatief kort is of de vergunningen nog niet rond zijn. Hier leest u hoe overbruggingsfinancier Fidicium u kan helpen.
Onlangs klopte een ontwikkelaar bij ons aan die twee regionale commerciële panden wilde transformeren naar woningen voor studenten en jonge professionals. De tijdslijnen voor de aankoop van deze kantoorpanden waren echter relatief kort, waardoor het deze ontwikkelaar niet lukte om dit te realiseren bij een reguliere financier.
Bestemmingswijziging
Als overbruggingsfinancier hielpen wij door een eerste trekking te financieren op de destijds huidige waarde van de gebouwen, die als kantoorpanden fungeerden. Met als doel dat de bestemmingswijziging werd doorgevoerd. Doordat we de financiering snel realiseerden kon de ontwikkelaar de panden aankopen. Vervolgens boden wij de ontwikkelaar de mogelijkheid om meer financiering op te nemen gedurende de looptijd van de financiering, om hiermee de verbouwing van de transformatie te realiseren. Zo lukte het deze ontwikkelaar om zijn plan succesvol tot uitvoering te brengen.
Overbruggingskrediet bij transformaties
Er kunnen verschillende redenen zijn waardoor wij als overbruggingsfinancier bij dergelijke projecten nodig zijn. Korte tijdslijnen door een aankoop-deadline van het te transformeren pand, zoals in het voorbeeld hierboven, zien wij veel. Doordat wij onze overbruggingsfinancieringen op korte termijn kunnen verstrekken, kunt u de overbrugging gebruiken voor de aankoop van de onroerende zaak.
Een reden voor een bank om ‘Nee’ te zeggen kan ook zijn dat de benodigde vergunningen nog niet in het bezit zijn. Vergunningen regelen is vaak een tijdrovend proces, dus wij verstrekken dan een lening voor de aankoop van het pand, zodat u de tijd heeft om alle zaken op orde te krijgen tot het gehele project geherfinancierd kan worden.
Altijd maatwerk, altijd meedenken
Wij verstrekken bouwfinancieringen voor transformatieprojecten, dus neem gerust contact met ons op als u een ‘Nee’ krijgt bij uw reguliere financier. Wij helpen graag en zijn hierin flexibel als we kunnen financieren op de huidige waarde en kunnen meegroeien met de transformatie.
We denken actief met u mee om een goede oplossing en aanpak te vinden. Van begin tot eind. Vaak is bijvoorbeeld de exit van de lening de verkoop van het transformatieproject. Het kan echter ook zo zijn dat u het project al kan onderbrengen bij een reguliere financier als de bestemmingswijziging is doorgevoerd. Wij kunnen dan samen met u kiezen voor een maatwerk-aanpak die voor u goed werkt.
Nieuwsgierig geworden? Op onze website www.fiduciam.nl vindt u meer informatie over transformatieprojecten, bouwfinancieringen of overige vragen. Of neem telefonisch contact met ons op via +31 (30) 320 0202.
Laatste nieuws
- 04-10-2024 12:01 Meerdervoort koopt zorgvastgoed in Lelystad
- 04-10-2024 11:31 Thomas Ummels nieuw managing director en hoofd ontwikkeling en bouw voor Hines Nederland
- 04-10-2024 10:46 Plaats voor 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoorruimte rond Den Haag Centraal
- 04-10-2024 10:25 Pandora opent nieuwe winkel in de Kalverstraat in Amsterdam
- 04-10-2024 10:02 Wethouder Almere pleit voor publiek-private samenwerking voor aanleg IJmeerverbinding
- 04-10-2024 10:00 Holland Casino sluit volgend jaar oudste vestiging
- 04-10-2024 09:46 IJsselstein stemt in met plan voor 145 appartementen
- 04-10-2024 09:29 Klaeser capital koopt woningportefeuille van institutionele belegger
- 04-10-2024 09:28 Stichting Alpha Nederland huurt 720 m2 kantoorruimte in Bunnik
- 04-10-2024 09:18 Bijna 84 procent meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht in tweede kwartaal 2024
- 04-10-2024 09:06 OneXillium huurt bedrijfsgebouw in De Meern
- 04-10-2024 08:40 ‘Wij dichten de kloof tussen zorg en huisvesting’
- 03-10-2024 16:56 Necron en Borghese sluiten forward funding deal voor 55.600 m2 in Ridderkerk
- 03-10-2024 16:44 Vrouwen voelen zich vaak onveilig in steden omdat die meestal worden ontworpen door mannen
- 03-10-2024 16:29 Ikea opent kleinste vestiging in Leeuwarden
- 03-10-2024 16:15 Bluebump verhuist van Den Haag naar Schiecentrale Rotterdam
- 03-10-2024 16:05 Nieuwe medewerkers voor Capital Value Taxaties
- 03-10-2024 15:59 Particuliere belegger koopt voormalig klooster op Curaçao
- 03-10-2024 15:52 Daniëlle Schoonbrood neemt stokje over van Ellen Daelmans als algemeen directeur Daelmans
- 03-10-2024 15:37 Zzp-wet tegen schijnzelfstandigheid: ‘Niet direct reden voor grote zorgen’
- 03-10-2024 13:24 Vooral rijkskantoren van Defensie nog niet groen
- 03-10-2024 13:19 'Tekort aan studentenwoningen wordt veel groter dan voorspeld'
- 03-10-2024 10:23 Voorstel voor versnelling behandeling woningbouwzaken door Raad van State
- 03-10-2024 10:20 Raad van State geeft definitief akkoord voor doortrekken A15 naar A12
- 03-10-2024 09:32 Evert Meijer nieuwe commercieel manager bij Wilma Wonen
- 03-10-2024 06:00 Deze strategische samenwerking tussen vastgoed, retail en gemeenten moet binnensteden nieuw leven inblazen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.