Transformatieproject en ‘nee’ van de bank? Fiduciam helpt!
Loopt u er in uw dagelijkse praktijk ook tegenaan dat het steeds moeilijker wordt om een krediet te krijgen bij uw bank? Nu Fiduciam inmiddels een goed jaar overbruggingsfinancieringen verstrekt in de Nederlandse markt merken wij dat dit een veel voorkomende situatie is bij transformatieprojecten. Zeker als de tijdslijn van de aankoop van het pand relatief kort is of de vergunningen nog niet rond zijn. Hier leest u hoe overbruggingsfinancier Fidicium u kan helpen.
Onlangs klopte een ontwikkelaar bij ons aan die twee regionale commerciële panden wilde transformeren naar woningen voor studenten en jonge professionals. De tijdslijnen voor de aankoop van deze kantoorpanden waren echter relatief kort, waardoor het deze ontwikkelaar niet lukte om dit te realiseren bij een reguliere financier.
Bestemmingswijziging
Als overbruggingsfinancier hielpen wij door een eerste trekking te financieren op de destijds huidige waarde van de gebouwen, die als kantoorpanden fungeerden. Met als doel dat de bestemmingswijziging werd doorgevoerd. Doordat we de financiering snel realiseerden kon de ontwikkelaar de panden aankopen. Vervolgens boden wij de ontwikkelaar de mogelijkheid om meer financiering op te nemen gedurende de looptijd van de financiering, om hiermee de verbouwing van de transformatie te realiseren. Zo lukte het deze ontwikkelaar om zijn plan succesvol tot uitvoering te brengen.
Overbruggingskrediet bij transformaties
Er kunnen verschillende redenen zijn waardoor wij als overbruggingsfinancier bij dergelijke projecten nodig zijn. Korte tijdslijnen door een aankoop-deadline van het te transformeren pand, zoals in het voorbeeld hierboven, zien wij veel. Doordat wij onze overbruggingsfinancieringen op korte termijn kunnen verstrekken, kunt u de overbrugging gebruiken voor de aankoop van de onroerende zaak.
Een reden voor een bank om ‘Nee’ te zeggen kan ook zijn dat de benodigde vergunningen nog niet in het bezit zijn. Vergunningen regelen is vaak een tijdrovend proces, dus wij verstrekken dan een lening voor de aankoop van het pand, zodat u de tijd heeft om alle zaken op orde te krijgen tot het gehele project geherfinancierd kan worden.
Altijd maatwerk, altijd meedenken
Wij verstrekken bouwfinancieringen voor transformatieprojecten, dus neem gerust contact met ons op als u een ‘Nee’ krijgt bij uw reguliere financier. Wij helpen graag en zijn hierin flexibel als we kunnen financieren op de huidige waarde en kunnen meegroeien met de transformatie.
We denken actief met u mee om een goede oplossing en aanpak te vinden. Van begin tot eind. Vaak is bijvoorbeeld de exit van de lening de verkoop van het transformatieproject. Het kan echter ook zo zijn dat u het project al kan onderbrengen bij een reguliere financier als de bestemmingswijziging is doorgevoerd. Wij kunnen dan samen met u kiezen voor een maatwerk-aanpak die voor u goed werkt.
Nieuwsgierig geworden? Op onze website www.fiduciam.nl vindt u meer informatie over transformatieprojecten, bouwfinancieringen of overige vragen. Of neem telefonisch contact met ons op via +31 (30) 320 0202.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.