‘Het is van groot belang je pand onderscheidend te maken’
Met behulp van smart technologie valt er een enorme winst te boeken waar het gaat om comfort, duurzaamheid en efficiëntie van vastgoed. Het kan ook zo maar het verschil maken tussen een leegstaand pand of een pand dat tot de nok toe verhuurd is. VJ sprak over smart buildings met Eugene Soffers (algemeen directeur) en Hans Kleiwegt (financieel directeur) van techclub Nexton.
‘’We gaan van bricks (bakstenen) naar bits (data) in de vastgoedsector’’, vertelt Soffers. ‘’Smart technologie kan zeer effectief ingezet worden in grote gebouwen, zoals kantoren, ziekenhuizen, universiteiten en hotels.’’
Eindeloze mogelijkheden
Alsmaar nieuwe technieken maken de mogelijkheden nagenoeg eindeloos, mede door het aan elkaar koppelen van alle apparatuur, van koffiezetapparaat tot lift of koelmachine. ‘’Deze ontwikkeling wordt nog eens extra gedreven door maatschappelijk bewustzijn, nieuwe wettelijke kaders en een toenemende focus op een effectieve en plezierige werkomgeving’’, voegt Kleiwegt daaraan toe.
Hoofdfoto betreft kantoorpand The Core, het nieuwe hoofdkantoor van CBRE. Mega Elektra (NEXTON) heeft begin deze week de elektrotechnische installaties opgeleverd, inclusief de complete SMART installatie.
Praktische toepassingen
Zo kan in een kantoorpand de productiviteit aanzienlijk verhoogd worden. Bijvoorbeeld door het CO2-gehalte in een vergaderzaal automatisch op een gezond peil te houden. Maar ook op kleinere schaal, zoals de verlichting en de temperatuur (middels klimaatplafonds) op werkplekniveau. Voor ziekenhuizen kunnen onderhoudsbeurten bijvoorbeeld afgestemd worden op hoe vaak apparatuur gebruikt wordt, in hotels kunnen bezoekersstromen perfect in kaart gebracht worden en op universiteiten kan precies zichtbaar gemaakt worden hoe vol college- of studiezalen op elk moment van de dag zijn. Door bezetting en benutting perfect in kaart te brengen, kan elk pand efficiënter worden gebruikt of ingedeeld.
‘Building the smart’
Al deze mogelijkheden biedt Nexton, een techclub met een basis in de installatietechniek. Het credo luidt ‘building the smart’. Het bestaat uit een groep van momenteel 15 bedrijven waarin Nexton een aandelenbelang van 50 tot 100% heeft, elk met een ander specialisme binnen (of gerelateerd aan) installatietechniek: van verlichting tot beveiliging, van technisch advies tot detachering en van app-ontwikkeling tot regulering van het binnenklimaat. Op die manier profileert Nexton zich richting de markt als spin in het web voor wie een gebouw smart wil maken.
De aangesloten partners worden door Nexton op drie manieren geholpen: door ze te coachen over de laatste technologische ontwikkelingen en welke producten en technieken daarbij het beste aansluiten, door het netwerk open te stellen en door ze te financieren. Nexton ontstond in 2003 vanuit Mega Elektra en breidt sindsdien voortdurend uit door aandeel te nemen in startups of bedrijven waar snel kapitaal nodig is. Daarnaast profiteren alle partners van het ‘shared servicemodel’: lagere kosten door het delen van stafdiensten als leasecontracten, inkoop, accountancy en HR.
‘We stoppen niet bij een advies’
‘‘De technieken gaan zo snel en de innovatie is zo groot, dat het nauwelijks nog te volgen is’’, vertelt Soffers. ‘’Wij kunnen dat door ons samenwerkingsverband juist wel. We vertellen opdrachtgevers over álle mogelijkheden van onze eigen partners. Tot slot komen we het ook echt realiseren. We stoppen niet bij een advies, we maken het waar.’’
‘Resultancy in plaats van consultancy’
Nexton is het platform waar ontwikkelaars en gebouweigenaren terecht kunnen voor alle smart building vraagstukken, van advies tot technische realisatie. Elk Nextonbedrijf is een specialist in haar/zijn expertise-gebied. Nexton investeert volop in deze bedrijven. Daarbij staan innovatie en het opleiden van de eigen mensen centraal. Soffers: ‘’Kwaliteit van een project staat met de kwaliteit van de mensen die het werk uitvoeren. Als groep willen we geen kans missen waar het smart buildings betreft.’’
‘Niet het hele pand hoeft smart’
Natuurlijk is er een investering nodig om een gebouw smart te maken. Het loont vooral voor grotere gebouwen. Een grove schatting van Soffers is dat het vanaf circa 5.000 m2 echt interessant wordt. ‘’Het hangt natuurlijk af van wat men wil en hoe veel men wil. Niet het hele pand hoeft smart. Soms is het een heel specifieke vraag, zoals van een universiteit die de bezetting van de collegezalen realtime wilde weten’’, aldus Soffers.
Wie smart zegt, zegt ook duurzaamheid. Voor Nexton is duurzaamheid zo vanzelfsprekend, dat het niet eens wordt benoemd. ‘’Smart gaat een stap verder. Duurzaamheid zit daar automatisch bij in, doordat je bijvoorbeeld geen ruimten verwarmd en verlicht waar niemand is’’, legt Soffers uit. Volgens Kleiwegt is BENG (een ‘bijna energieneutraal gebouw’) al niet meer bijzonder: ‘’We merken dat de mindset verandert. Vastgoedpartijen willen de verwachtingen overtreffen en leggen de lat voor duurzaamheid steeds hoger. Dan ontkom je niet aan smart technologie.’’
‘Eindgebruikers bepalen hoe hoog de lat ligt’
Nu het economisch goed gaat en op veel toplocaties zelfs schaarste aan kantoorruimte is, lijkt er niet echt noodzaak te zijn om je kantoorpand smart te maken. Waarom zou je het dan toch doen? ‘’Techniek in combinatie met data stelt investeerders, huurders én gebruikers van panden in staat om effectiever en plezieriger te werken. In een oud, onplezierig gebouw wil je niet werken’’, reageert Kleiwegt.
En dat betekent dat je als ontwikkelaar/belegger op termijn bijna niet aan deze investering ontkomt. Soffers: ‘’Veel (grote) eindgebruikers vinden dit steeds belangrijker en zijn bereid meer huur te betalen voor een gebouw dat smart is. Het kan zo maar zijn dat de gebruikers het op een gegeven moment zelfs gaan afdwingen. Zij bepalen uiteindelijk hoe hoog die lat ligt. Dan wordt het heel belangrijk om je pand te doen onderscheiden, want dat kan dan het verschil maken tussen een leegstaand of volledig verhuurd pand. Nu is het moment om te investeren om een volgende crisis beter te weerstaan.’’
Meer weten over smart buildings en de expertise van Nexton? Nexton staat op de beurs Building Holland van 9 tot 11 april.
Laatste nieuws
- 30-08-2024 13:12 Bernheze wil ruim 200 woningen bouwen in Heeswijk-Dinther
- 30-08-2024 12:40 Breda stelt bestemmingsplan voor 165 woningen vast
- 30-08-2024 12:29 Neprom en IVBN: Verlaging overdrachtsbelasting stimuleert woningbouw
- 30-08-2024 11:54 Ontwikkelaars kopen grond in Mierlo voor bouw 23 woningen
- 30-08-2024 11:28 Gemeenteraad Gennep buigt zich over bestemmingsplan voor bijna 200 woningen
- 30-08-2024 10:52 Ralph van den Broek lid Raad van Commissarissen Jajo
- 30-08-2024 10:46 Essentiel huurt tweede winkelruimte in Amsterdam
- 30-08-2024 10:39 Vluchtelingenwerk huurt ruim 400 m2 in Rotterdam
- 30-08-2024 10:33 Hal neemt meerderheidsbelang in Coolblue voor Duitse uitbreiding
- 30-08-2024 10:21 Huurinkomsten Eurocommercial stijgen verder in eerste helft 2024
- 30-08-2024 10:00 Handige tips om snel je huis te verkopen
- 30-08-2024 09:15 Suzan te Brake stapt over van Wijnhuisfonds naar Boei
- 30-08-2024 08:48 Inflatie in augustus 3,6 procent bij snelle raming
- 30-08-2024 08:38 Windturbinefabrikant huurt ruim 1.000 m2 in Landmark Arnhem
- 30-08-2024 08:33 Topsegment Amsterdamse commerciële huurwoningen 3,6 procent in waarde gestegen
- 29-08-2024 16:46 Heijmans en Vught tekenen intentieverklaring voor ontwikkeling van 275 woningen
- 29-08-2024 16:12 Hogere ltv bij woninghypotheken, vooral hogere leningen bij slechte energielabels
- 29-08-2024 16:10 Garagebouwer huurt nieuwbouw bedrijfscomplex in Vuren
- 29-08-2024 16:00 BarentsKrans huurt 260 m2 in 2Amsterdam
- 29-08-2024 15:34 Moeder Blokker krijgt gelijk in rechtszaak tegen zoons om familiefortuin
- 29-08-2024 14:00 Herontwikkeling in centrum Oss loopt vast op gemeentekaders en participatiewensen
- 29-08-2024 13:35 Stéphanie van Rixoort aan de slag bij Blauwhoed
- 29-08-2024 13:01 Zeeuw en oud-minister De Jonge wordt waarnemend commissaris van de Koning in Zeeland
- 29-08-2024 12:48 Minister Keijzer zet verder in op hospitaverhuur als oplossing voor tekort aan 60.000 studentenkamers
- 29-08-2024 12:46 Sweco opent nieuw kantoor in Wonderwoods Utrecht
- 29-08-2024 11:50 Marc van der Lee stopt als woordvoerder van NVM, René Loman volgt hem op
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.