Durft u nog in besloten vastgoedfondsen te beleggen?
De tijden lijken zich te herhalen. Net als 10 jaar geleden hebben we een lage marktrente en levert sparen niets meer op. Dus zoeken we met zijn allen naar goed renderende beleggingen om de familievermogens van de geldontwaarding te redden. En net als toen kunnen we, naast een aantal beursfondsen, uit verschillende besloten vastgoedfondsen kiezen.
Maar is het verstandig om indirect in vastgoed te beleggen, dus via inleg in een niet-beursgenoteerd besloten fonds? Gingen tijdens de laatste vastgoedcrisis juist niet veel van die fondsen over de kop?
Vijf procent uitkeerbaar rendement
Toch, wie goed om zich heen kijkt, vooraf goed onderzoek doet en de rode vlaggen niet negeert, die kan jaarlijks tot vijf procent direct uitkeerbaar rendement scoren met als bonus de waardestijging van het vastgoed aan het einde van de looptijd.
Om te beginnen negeert u alle glimmende brochures van fondsen die beleggen in lastige vastgoedsegmenten: kantoren, horeca, grond en alles wat buiten Nederland ligt. Ook negeert u de brochures van partijen die schermen met inleggaranties, een buitenlands postadres en met rendementen die de acht procent te boven gaan. Kijk ook even in het AFM-register of er waarschuwingen in omloop zijn.
Investeren in goed verhuurde kantoren dus ook? Maar er is nu toch een krapte in deze markt? Kantoorbeleggingen zijn erg cyclisch en alleen geschikt voor grote beleggers. Winkelfondsen dan? Kan, maar zijn niet ongevaarlijk. De winkelmarkt is alleen in de grootste vijfentwintig steden van Nederland solide genoeg.
En parkeerfondsen? Kijk wie het exploiteert en of de parkeergarage goed bezocht wordt. Een nieuwe garage die in de buurt erbij komt kan zomaar de bezettingsgraad omlaag halen en dus ook uw rendement in rook doen oplossen.
Woningfondsen
Grootste kans op een redelijk rendement is wanneer u participaties koopt in woningfondsen. Er bestaat een groot tekort aan huurwoningen, zeker in het segment boven de sociale grens van 710 euro huur per maand. Als die huurwoningen in de grote plaatsen staan, kunt u bijna altijd verzekerd zijn van volledige verhuur.
Doe alleen zaken met aanbieders die de klappen van de zweep kennen en al jaren bestaan. Bijvoorbeeld Annexum, Holland Immo Group, NL Woningfondsen en VSN. Let er ook op dat de aanbieder niet te veel geld erbij leent – liefst maximaal zestig procent - en dat een exit mogelijk is.
Heeft u daar geen zin in? Stap dan over naar een beursfonds zoals Unibail, NSI, Wereldhave of Vastned. Voor een paar tientjes koopt u een aandeel. Goedkoper is niet mogelijk.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur VJ
Deze column is vandaag gepubliceerd in de bijlage 'Slim Investeren' van Mediaplanet dat door het Financieele Dagblad is verspreid.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Wijnand Groenen
Wijnand Groenen
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.