VJ Commentaar: Redt Unilever de vastgoedsector?
Gaat het helpen, die open brief van de zeven CEO’s van beursgenoteerde vastgoedfondsen in het FD en Telegraaf eerder deze week? Ze vrezen de afschaffing van de fbi maar het is niet duidelijk wat ze van de staatssecretaris willen.
Ik had die brief bijna gemist omdat het eerst alleen werd gepubliceerd in de papieren edities van het FD en Telegraaf terwijl ik die media uitsluitend online lees. Wel jammer. Door alleen te publiceren in kranten benadrukken de vastgoedfondsen dat ze nog altijd een product van de ‘oude’ economie zijn. Wat let hen om alle relevante online media een berichtje hiervan te sturen? Uiteindelijk kwam de brief ook op Linkedin langs en kon ik van de inhoud kennis nemen.
U weet al wat in de brief staat. De zeven beursgenoteerde vastgoedfondsen vrezen voor een verslechterd vestigingsklimaat voor beleggen in Nederlands direct vastgoed als de fiscale beleggingsinstelling wordt afgeschaft. En dus zouden ze voortaan gewoon winstbelasting (vpb) moeten gaan betalen.
Aantal opvallende zaken
Er vielen me wat zaken op. Ten eerste de zeven ondertekenaars. Waarom staat daar de naam van de CEO van Unibail-Rodamco-Westfield? Dat winkelfonds is al bijna negen jaar lang geen fbi meer en wordt dus ook niet getroffen door de kabinetsplannen. En wat doet Eurocommercial Properties daar? Dat is wel een fbi maar heeft geen beleggingen in Nederland en wordt evenmin geraakt. Wie het meeste last van gaat krijgen is alleen NSI: dat fonds heeft al haar vastgoed in ons land. Vastned en Wereldhave zitten met 45% respectievelijk 40% Nederlands vastgoed ook in de gevarenzone.
De brief roept het kabinet ‘passende maatregelen’ te nemen om te voorkomen dat ons land op achterstand komt te staan in Europees opzicht. Daar ben ik wel benieuwd naar maar vooralsnog zie ik vanuit Den Haag nog maar weinig dat op een ‘passende maatregel’ lijkt.
Lobbywerk
Uiteraard vindt, sinds de plannen voor de afschaffing van de fbi in oktober vorig jaar bekend werden, al op hoog niveau het nodige lobbywerk plaats in de Haagse kringen om de scherpe kantjes af te slijpen. Maar concrete resultaten blijven echter uit terwijl we een jaar verder zijn.
Een jaar waarin tal van alternatieve constructies konden worden uitgedacht als alternatief voor vastgoedbeleggen via een fbi. Maar ik zie nog niks. Nu krijgt de vastgoedsector het op haar heupen nu de afschaffing onontkoombaar is sinds de verschijning van de Miljoenennota ruim twee weken geleden.
Slachtoffer
Het eerste slachtoffer is al bekend: het nieuwe blockchainvastgoedfonds van Annexum en Bloqhouse. Die komt er niet omdat het rendement door het aankomende fbi-verbod te laag uitkomt. Het is Annexum zeer te prijzen dat zij als één van de weinige ‘traditionele’ vastgoedpartijen openstaan voor innovatieve toepassingen maar het nieuws over de afschaffing van de fbi was al een jaar geleden bekend. Kort erna hebben ze de pilot aangekondigd die nu wordt teruggetrokken.
Terug naar de brief. De vastgoedfondsen steken hun hand uit naar staatssecretaris Snel om samen de een ‘transparante vastgoedsector te behouden’ voor Nederlandse beleggers. Het zou sterker geweest zijn als ze duidelijk hadden gemaakt wat ze dan wel willen als de fbi niet meer mogelijk is. Bijvoorbeeld omzetting naar een fiscaal transparant fonds waarbij het vastgoed niet met vpb wordt belast maar alleen bij de participanten. Dat lijkt een beetje wat we al hebben met de fbi. Toch is het nog niet helemaal ideaal, zo schrijft een fiscalist van KPMG.
Unilever
Het is nog maar de vraag of vastgoedbeleggen via de fbi gaat verdwijnen. Vanochtend werd bekend dat Unilever haar verhuisplannen afblaast. Daarmee valt de grond weg voor het afschaffen van de dividendbelasting die bedoeld was om grote bedrijven binnen onze landsgrenzen te houden. In het kielzog daarvan zou de fbi gehandhaafd kunnen worden.
Mocht vastgoedbeleggen via de fbi toch niet doorgaan: zijn er fiscalisten met alternatieven hiervoor? Ik nodig u graag hiervoor uit om uw fbi-alternatief via Vastgoedjournaal te presenteren. U kunt verzekerd zijn van de nodige publiciteit.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 14-11-2024 00:00 Gestegen huizenprijzen zorgen voor historisch hoog gemiddeld hypotheekbedrag
- 13-11-2024 17:20 'Woningprijsverschil tussen energielabel A en G is gemiddeld 55.000 euro'
- 13-11-2024 14:52 Minister: Integriteit Volkshuisvesting-ambtenaar 'niet in geding' door afkoopsom van vier ton
- 13-11-2024 14:46 Brigit Gerritse nieuwe algemeen directeur van Dutch Green Building Council
- 13-11-2024 13:40 ID Logistics huurt circa 35.000 m2 logistieke bedrijfsruimte in Tilburg
- 13-11-2024 13:30 IT-bedrijf huurt 446 m2 kantoorruimte in Rotterdam
- 13-11-2024 11:49 NN en Arcadis verlengen huurovereenkomst voor 16.000 m2 in kantoorgebouw Delftse Poort
- 13-11-2024 11:41 Achmea Real Estate: Goed moment om te beleggen in middenhuurwoningen
- 13-11-2024 11:28 Purmerend moet gebreken in bestemmingsplan voor bijna 500 woningen herstellen
- 13-11-2024 11:06 Merwedekanaalzone eerste wijk in Europa op basis van een nieuw type stroomcontract
- 13-11-2024 11:00 ‘We zijn er voor beleggers om samen een portefeuille op te bouwen en waarde toe te voegen’
- 13-11-2024 10:37 Nieuwe huurder voor De Cath in Utrecht
- 13-11-2024 10:33 MVSA Architecten presenteert ontwerp vier woontorens bij stadion Galgenwaard
- 13-11-2024 10:29 Meer retailfaillissementen in oktober, hoogste aantal sinds 2018
- 13-11-2024 10:26 Bestemmingsplan voor bijna 300 woningen in Oosterhout onherroepelijk
- 13-11-2024 10:07 Nieuw trainingstraject biedt inzicht in klimaatrisico’s bestaand vastgoed
- 13-11-2024 09:47 Blokker failliet, winkels blijven voorlopig open
- 13-11-2024 09:37 Meryem El Bouyahyaoui nieuwe cio & directeur Innovatie, Digitalisering en Technologie bij Woonstad Rotterdam
- 13-11-2024 09:22 Schroders Capital koopt 430 seniorenwoningen van Vereniging Pro Senectute
- 13-11-2024 09:13 Bestemmingsplan voor 150 appartementen in Breda onherroepelijk
- 13-11-2024 09:05 Duinweide Investeringen koopt drie appartementencomplexen van Amvest
- 13-11-2024 09:00 Minister Mona Keijzer opent vakbeurs voor volkshuisvesting WOCODA 2025
- 13-11-2024 08:46 Dunkin' sluit zeventien van de vijftig zaken in Nederland
- 13-11-2024 08:30 Nieuwe renteverlaging van de ECB biedt jou kansen op betere rentevoorwaarden
- 13-11-2024 06:00 Tim Beckmann: 'Nederland, maak een keuze en vergeet niet dat bedrijvigheid essentieel is'
- 12-11-2024 16:57 Kloek huurt zestig zorgwoningen van Gaudium Real Estate
Reacties
Gustaaf Vons
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.