VJ Commentaar: Redt Unilever de vastgoedsector?
Gaat het helpen, die open brief van de zeven CEO’s van beursgenoteerde vastgoedfondsen in het FD en Telegraaf eerder deze week? Ze vrezen de afschaffing van de fbi maar het is niet duidelijk wat ze van de staatssecretaris willen.
Ik had die brief bijna gemist omdat het eerst alleen werd gepubliceerd in de papieren edities van het FD en Telegraaf terwijl ik die media uitsluitend online lees. Wel jammer. Door alleen te publiceren in kranten benadrukken de vastgoedfondsen dat ze nog altijd een product van de ‘oude’ economie zijn. Wat let hen om alle relevante online media een berichtje hiervan te sturen? Uiteindelijk kwam de brief ook op Linkedin langs en kon ik van de inhoud kennis nemen.
U weet al wat in de brief staat. De zeven beursgenoteerde vastgoedfondsen vrezen voor een verslechterd vestigingsklimaat voor beleggen in Nederlands direct vastgoed als de fiscale beleggingsinstelling wordt afgeschaft. En dus zouden ze voortaan gewoon winstbelasting (vpb) moeten gaan betalen.
Aantal opvallende zaken
Er vielen me wat zaken op. Ten eerste de zeven ondertekenaars. Waarom staat daar de naam van de CEO van Unibail-Rodamco-Westfield? Dat winkelfonds is al bijna negen jaar lang geen fbi meer en wordt dus ook niet getroffen door de kabinetsplannen. En wat doet Eurocommercial Properties daar? Dat is wel een fbi maar heeft geen beleggingen in Nederland en wordt evenmin geraakt. Wie het meeste last van gaat krijgen is alleen NSI: dat fonds heeft al haar vastgoed in ons land. Vastned en Wereldhave zitten met 45% respectievelijk 40% Nederlands vastgoed ook in de gevarenzone.
De brief roept het kabinet ‘passende maatregelen’ te nemen om te voorkomen dat ons land op achterstand komt te staan in Europees opzicht. Daar ben ik wel benieuwd naar maar vooralsnog zie ik vanuit Den Haag nog maar weinig dat op een ‘passende maatregel’ lijkt.
Lobbywerk
Uiteraard vindt, sinds de plannen voor de afschaffing van de fbi in oktober vorig jaar bekend werden, al op hoog niveau het nodige lobbywerk plaats in de Haagse kringen om de scherpe kantjes af te slijpen. Maar concrete resultaten blijven echter uit terwijl we een jaar verder zijn.
Een jaar waarin tal van alternatieve constructies konden worden uitgedacht als alternatief voor vastgoedbeleggen via een fbi. Maar ik zie nog niks. Nu krijgt de vastgoedsector het op haar heupen nu de afschaffing onontkoombaar is sinds de verschijning van de Miljoenennota ruim twee weken geleden.
Slachtoffer
Het eerste slachtoffer is al bekend: het nieuwe blockchainvastgoedfonds van Annexum en Bloqhouse. Die komt er niet omdat het rendement door het aankomende fbi-verbod te laag uitkomt. Het is Annexum zeer te prijzen dat zij als één van de weinige ‘traditionele’ vastgoedpartijen openstaan voor innovatieve toepassingen maar het nieuws over de afschaffing van de fbi was al een jaar geleden bekend. Kort erna hebben ze de pilot aangekondigd die nu wordt teruggetrokken.
Terug naar de brief. De vastgoedfondsen steken hun hand uit naar staatssecretaris Snel om samen de een ‘transparante vastgoedsector te behouden’ voor Nederlandse beleggers. Het zou sterker geweest zijn als ze duidelijk hadden gemaakt wat ze dan wel willen als de fbi niet meer mogelijk is. Bijvoorbeeld omzetting naar een fiscaal transparant fonds waarbij het vastgoed niet met vpb wordt belast maar alleen bij de participanten. Dat lijkt een beetje wat we al hebben met de fbi. Toch is het nog niet helemaal ideaal, zo schrijft een fiscalist van KPMG.
Unilever
Het is nog maar de vraag of vastgoedbeleggen via de fbi gaat verdwijnen. Vanochtend werd bekend dat Unilever haar verhuisplannen afblaast. Daarmee valt de grond weg voor het afschaffen van de dividendbelasting die bedoeld was om grote bedrijven binnen onze landsgrenzen te houden. In het kielzog daarvan zou de fbi gehandhaafd kunnen worden.
Mocht vastgoedbeleggen via de fbi toch niet doorgaan: zijn er fiscalisten met alternatieven hiervoor? Ik nodig u graag hiervoor uit om uw fbi-alternatief via Vastgoedjournaal te presenteren. U kunt verzekerd zijn van de nodige publiciteit.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Gustaaf Vons
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.