Stadscentrum Breda floreert na afgeblazen uitbreidingsplannen
Het hoofdwinkelgebied van Breda heeft een sterk opnamejaar achter de rug, waarin 5.200 m2 winkelruimte in gebruik is genomen. In de periode juli 2017 tot juli 2018 zijn zo 82% meer winkelmeters opgenomen dan in het voorgaande jaar. De aanleiding hiervoor ligt voor een belangrijk deel in het afblazen van de plannen voor de grootschalige winkellocatie ‘Achter de Lange Stallen’.
VJ sprak met Maarten van Tijen, bedrijfsmakelaar bij Van der Sande VanOpstal, over de winkelmarkt in Breda. ‘’Deze uitbreiding betrof een herontwikkeling van een parkeerterrein tot een nieuwbouwproject van wel 26.000 m2 winkelruimte. De allereerste plannen hiervoor dateren al van 15 jaar geleden, maar mede dankzij de veranderende retailmarkt heeft de ontwikkelcombinatie de stekker er uitgetrokken. Het bleek toch niet haalbaar.’’
Hoofdwinkelstraten profiteren
Nadat duidelijk werd dat de plannen niet door gingen, is de uitbreidingsvraag van de retailers verplaatst naar de hoofdwinkelstraten. Zo hebben onder andere SoLow (1.050 m2) en Søstrene Grene (700 m2) grote winkelvloeren in de Ginnekenstraat in gebruik genomen en is ook het (vernieuwde) winkelcentrum ‘De Barones’ weer volledig gevuld met bekende formules. ‘’Meerdere grote retailers hadden hun zinnen gezet op een vestiging op de nieuwe uitbreidingslocatie, maar nu zien we dat de volle focus weer ligt op het bestaande winkelgebied’’, aldus Van Tijen.
De opnames hebben geleid tot een forse daling van het aantal voor verhuur beschikbare winkelmeters. Per 1 juli staat nog slechts 2.600 m2 winkelruimte in aanbod, Dit is het laagste aantal sinds de start van deze meting in 2014, zo blijkt uit cijfers van Dynamis.
Leegstand daalt
Door het hoge opnamevolume is het aantal leegstaande winkels in het centrum met 1 procentpunt afgenomen ten opzichte van vorig jaar, van 10% naar 9%. Wanneer naar de leegstand in aantal vierkante meters wordt gekeken is een sterker effect zichtbaar. Per 1 juli heeft 10% van de winkelmeters in het centrum geen gebruiker, terwijl dit een jaar geleden nog 17% betrof.
In deze leegstandscijfers is een verschuiving zichtbaar naar de minder drukbezochte straten in het winkelgebied. Op deze C-locaties heeft juist een toename van het aantal ongebruikte winkelpanden plaatsgevonden. Volgens Van Tijen komt dit niet simpelweg door het ontbreken van vraag naar winkelruimte, maar vooral doordat het aanbod er niet aansluit. ‘’De panden die in de aanloopstraten leeg staan zijn vaak van mindere kwaliteit. Ze zijn minder goed afgewerkt of onderhouden en de winkeliers die interesse hebben in dergelijke panden hebben vaak het budget niet om degelijke verbouwingen te financieren.’’
Op 25 september verschijnt het volledige rapport 'Sprekende Cijfers - Winkelmarkten' van Dynamis.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.