Stadscentrum Breda floreert na afgeblazen uitbreidingsplannen
Het hoofdwinkelgebied van Breda heeft een sterk opnamejaar achter de rug, waarin 5.200 m2 winkelruimte in gebruik is genomen. In de periode juli 2017 tot juli 2018 zijn zo 82% meer winkelmeters opgenomen dan in het voorgaande jaar. De aanleiding hiervoor ligt voor een belangrijk deel in het afblazen van de plannen voor de grootschalige winkellocatie ‘Achter de Lange Stallen’.
VJ sprak met Maarten van Tijen, bedrijfsmakelaar bij Van der Sande VanOpstal, over de winkelmarkt in Breda. ‘’Deze uitbreiding betrof een herontwikkeling van een parkeerterrein tot een nieuwbouwproject van wel 26.000 m2 winkelruimte. De allereerste plannen hiervoor dateren al van 15 jaar geleden, maar mede dankzij de veranderende retailmarkt heeft de ontwikkelcombinatie de stekker er uitgetrokken. Het bleek toch niet haalbaar.’’
Hoofdwinkelstraten profiteren
Nadat duidelijk werd dat de plannen niet door gingen, is de uitbreidingsvraag van de retailers verplaatst naar de hoofdwinkelstraten. Zo hebben onder andere SoLow (1.050 m2) en Søstrene Grene (700 m2) grote winkelvloeren in de Ginnekenstraat in gebruik genomen en is ook het (vernieuwde) winkelcentrum ‘De Barones’ weer volledig gevuld met bekende formules. ‘’Meerdere grote retailers hadden hun zinnen gezet op een vestiging op de nieuwe uitbreidingslocatie, maar nu zien we dat de volle focus weer ligt op het bestaande winkelgebied’’, aldus Van Tijen.
De opnames hebben geleid tot een forse daling van het aantal voor verhuur beschikbare winkelmeters. Per 1 juli staat nog slechts 2.600 m2 winkelruimte in aanbod, Dit is het laagste aantal sinds de start van deze meting in 2014, zo blijkt uit cijfers van Dynamis.
Leegstand daalt
Door het hoge opnamevolume is het aantal leegstaande winkels in het centrum met 1 procentpunt afgenomen ten opzichte van vorig jaar, van 10% naar 9%. Wanneer naar de leegstand in aantal vierkante meters wordt gekeken is een sterker effect zichtbaar. Per 1 juli heeft 10% van de winkelmeters in het centrum geen gebruiker, terwijl dit een jaar geleden nog 17% betrof.
In deze leegstandscijfers is een verschuiving zichtbaar naar de minder drukbezochte straten in het winkelgebied. Op deze C-locaties heeft juist een toename van het aantal ongebruikte winkelpanden plaatsgevonden. Volgens Van Tijen komt dit niet simpelweg door het ontbreken van vraag naar winkelruimte, maar vooral doordat het aanbod er niet aansluit. ‘’De panden die in de aanloopstraten leeg staan zijn vaak van mindere kwaliteit. Ze zijn minder goed afgewerkt of onderhouden en de winkeliers die interesse hebben in dergelijke panden hebben vaak het budget niet om degelijke verbouwingen te financieren.’’
Op 25 september verschijnt het volledige rapport 'Sprekende Cijfers - Winkelmarkten' van Dynamis.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.