Beginnen met beleggen in Rotterdams vastgoed? Welk type belegger bent u?
U heeft besloten om te gaan beleggen in vastgoed. U wordt he-le-maal verliefd op een authentiek object. Dol enthousiast neemt u de brochure van de makelaar mee naar huis. U heeft het hele plaatje al geschetst en bent helemaal opgetogen! Totdat u zich beseft dat u eigenlijk helemaal niet handig bent en zo’n oude woning veel onderhoud met zich meebrengt.
En eigenlijk woont u best een eindje weg van Rotterdam. Dit betekent dat het onderhoud niet alleen veel geld met zich meebrengt maar ook veel tijd! Daarom in deze blog, een aantal tips waar u aan moet denken voordat u bepaalt in wat voor soort vastgoed u gaat beleggen.
Wat voor belegger bent u? Handige Harry of 2 linkerhanden?
Voor de Handige Harry is geen klus te gek. Deze belegger kan toveren met gipsplaten en cement. Herkent u uzelf hierin? Dan is het helemaal geen gekke beslissing om een kluspand aan te kopen waar u nog flink aan moet verbouwen. Ook oudere panden die vanzelfsprekend meer onderhoud nodig hebben passen in de vastgoedportefeuille. Denk hierbij aan jaren ’30 woningen of wellicht ouder. Dit soort appartementen zien we veel terug in Charlois en Carnisse op Rotterdam Zuid.
Voor de belegger met 2 linkerhanden klinkt bovenstaande als een nachtmerrie. U kunt nog geen spijker van een schroef onderscheiden en alleen al bij de gedachte om naar een bouwmarkt te gaan krijgt u al knikkende knieën. In dit geval is het beter om u te richten op wat meer ‘degelijk’ vastgoed. Denk hierbij aan jaren ’60 bouw. Misschien niet het meest opwindende vastgoed als het gaat om vormgeving, maar vaak wel onderhoudsvriendelijk.
Ook zijn de complexen waarin de appartementen zich bevinden vaak goed onderhouden. Kortom u zult minder tijd en geld kwijt zijn aan eventuele verbouwingen en groot onderhoud. Dit soort appartementen treft u in IJsselmonde, Lombardijen, Zuidwijk en Zomerland.
De VvE
Koopt u een appartement in een complex met een actieve VvE, dan zullen zij zorgdragen voor veel onderhoud aan het complex. Onderhoud waar u als eigenaar verantwoordelijk voor bent. Vanzelfsprekend zult u met zo’n VvE zelf minder hoeven te doen. Erg fijn als u als belegger niet zo handig bent en niet veel tijd heeft. Een goed onderhouden appartement draagt ook bij aan het woongenot van een huurder.
Is de VvE minder actief en is er niet veel reserve? Dan zult u er rekening mee moeten houden dat u wellicht veel onderhoud zelf moet gaan doen. Ook kost dit veel tijd en die moet u als belegger wel hebben.
Locatie
Het laatste punt om bij stil te staan is de locatie. En dan bedoel ik de locatie waar u vastgoed aankoopt ten opzichte van de locatie waar u zelf woont. Woont u in (de buurt van) Rotterdam dan bent u waarschijnlijk eerder in de gelegenheid om zelf onderhoud uit te voeren. Woont u aan de andere kant van het land, of wellicht bent u een gedeelte van het jaar in het buitenland? Dan is het weer handiger om vastgoed aan te kopen waarbij u verzekerd bent van een goede VvE en goed onderhoud.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via Facebook, Instagram of LinkedIn.
Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
Reacties
Jelle Baak - directeur bij BAAK belastingadviseurs & vastgoedaccountants
Joost Doomen
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.