Hoe zorgt u ervoor dat u een goede huisbaas bent?
U kent wellicht allemaal de term ‘huisjesmelker’. Een term die refereert naar een huurbaas die weinig goeds voorheeft met zijn huurders. Iemand die alleen het geld opstrijkt en verder niet naar de woning omkijkt. Verhuren is niet voor niets een vak apart. Er komen veel dingen bij kijken waar u wellicht voorafgaand aan de huurperiode niet over nagedacht heeft. In deze blog geef ik u om die reden enkele tips zodat u niet als huisjesmelker weggezet wordt.
Woning opleveren zonder gebreken
Een goede start met een huurder is het halve werk. Zorg er daarom voor dat uw beleggingsobject goed wordt nagekeken voordat het verhuurd wordt. Laat de CV ketel, geiser of moederhaard checken voordat de huurder zijn of haar intrek neemt in de woning. Zorg ervoor dat er warm water en stroom is. Zo weet u zeker dat u ten tijde van de incheck geen discussies krijgt met uw huurder.
Een goede huurder
Dit klinkt natuurlijk een beetje gek. Het mag voor zich spreken dat u uiteraard de beste huurder wilt voor uw pand. Maar ook u als verhuurder kan de verkeerde keuze maken. Of u kunt zich verkeerd laten adviseren. Belangrijk is om te weten dat een gemeente u als verhuurder uiteindelijk verantwoordelijk houdt voor de keuzes die er in het verhuurproces gemaakt zijn.
Om ervoor te zorgen dat u zelf kunt beoordelen of uw makelaar een goede huurder aanlevert kunt u letten op de volgende punten:
• Zorg dat de huurder gescreend is, het beste is een volledige screening via Huurcheck. Als u daarvan een beschermd dossier ontvangt weet u zeker dat de huurder volledig is nagekeken.
• Screent uw bemiddelaar niet via Huurcheck? Kijk dan of er meerdere creditchecks en een ID check gedaan is.
• Zorg dat u inzicht krijgt in de stukken van de huurder. Heeft de makelaar alles nagekeken? Werkt de huurder waar hij zegt dat hij werkt?
• Kijk ook of de makelaar in kruisverband gescreend heeft. Dit betekent dat er verband moet zijn tussen de aangeleverde stukken. Hiermee wordt bedoeld dat er nagekeken wordt of de loonstroken bijvoorbeeld kloppen met de betaalbewijzen die de huurder heeft overlegd. En kloppen de cumulatieve in de loonstroken?
Leg afspraken vast in een huurovereenkomst
Het is belangrijk dat u de afspraken die u met uw huurder maakt vastlegt in de huurovereenkomst. Denk hierbij niet alleen aan de hoogte van de huur of de borg, maar ook aan de contractvorm die u kunt kiezen. Laat u hierover goed adviseren.
Zorg dat u uw eigen kennis ook ontwikkelt
Het onderhouden en beheren van een vastgoed portefeuille is niet even zomaar iets. Niets is mooier dan uw portefeuille en vermogen te zien groeien, maar om alles goed te kunnen managen is het belangrijk dat u ook zelf enige kennis van zaken heeft. Dit kunt u doen door bijvoorbeeld workshops en masterclasses te volgen over het investeren, verhuren en beheren van vastgoed.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via LinkedIn.
Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam
Meer informatie over Blockchain en vastgoed? Kijk op www.dominium.me
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.