Wat is de waarde van een taxateur?
U herkent het wel: u hebt een mooi taxatierapport opgesteld en prompt ontstaat er discussie over de waarde. Te hoog; te laag, en is het waardebegrip wel juist? Wie is in dit speelveld van cijfers en letters de koning? De eigenaar van het vastgoed? Of andere partijen, zoals banken, accountants en de aspirant-eigenaren? Allemaal kijken ze vanuit hun eigen belang naar de waarde van het vastgoed. Maar de taxateur bepaalt altijd de waarde in het taxatierapport.
De hantering van het juiste waardebegrip is dan belangrijk, maar helaas moeten we nogal eens constateren dat niet alle betrokken partijen weten wat een waardebegrip inhoudt. De taxateur moet dus wel weten wat het kennisniveau is van degenen die aan tafel zitten. Dan kan hij – gewapend met deze kennis - beoordelen of er wel een correcte opdracht is voor de waardering en voor de invulling van het waardebegrip.
Zo niet, dan zal er zeker discussie volgen over de uitkomst. Één ding staat mijns inziens vast: degene die tekent, is verantwoordelijk voor het bedrag.
Waardebegrippen
Complicatie: we hebben te maken met een veelheid aan waardebegrippen. Voor de taxateur zijn ze gedefinieerd in het reglement van het NRVT, maar ook in de EVS en de IVS. En daarmee zijn we er nog niet, want ook in de Richtlijnen voor de Jaarverslaglegging worden waardebegrippen genoemd, evenals in de WOZ. In de reglementen vinden we overeenkomsten, maar ook verschillen. Zo worden in de WOZ aannames genoemd die moeten worden aangehouden bij de waardering van bepaalde objecten.
Echter: die aannames kunnen als gevolg hebben dat de waarde verschilt van de waarde die op basis van NRVT-regels tot stand komt. Dat is verwarrend voor opdrachtgevers. Logisch dat er dan discussie komt. En dan komt de accountant ook nog om de hoek kijken met het Besluit Actuele Waarde als er gewaardeerd moet worden voor zorgorganisaties. Opnieuw discussie. Immers: zowel de accountant als de taxateur is verantwoordelijk voor de weergave in de jaarrekening.
Toegevoegde waarde
Als het waardebegrip duidelijk is, kan de hoogte van de waarde alsnog leiden tot discussie. Klopt de waarde wel? Hoezo is de waarde niet gelijk aan de prijs die betaald is bij de transactie? In feite spelen slechts twee factoren een rol: de transparantie rond de totstandkoming van de waarde en de uitleg. Het NRVT geeft duidelijkheid omtrent de transparantie. Daarmee is de ondergrens bekend.
Echter: is de tekst wel duidelijk voor iemand die niet bekend is met de materie? Ziet hij hoe de waarde tot stand is gekomen en waarmee wel (of niet) rekening is gehouden? De taxateur is degene die het voortouw neemt in het proces om te komen tot de waardebepaling, en hij moet tot in detail kunnen uitleggen hoe dat proces is verlopen.
Als taxateur neemt u alle betrokkenen mee in de wereld waarin transacties plaatsvinden. Die wereld is niet altijd rationeel, en lang niet alle partijen acteren zo professioneel als wellicht in regelgeving is bedacht. Dat maakt ons vak uitdagend: wij kunnen de betrokkenen meenemen in de boeiende vastgoedwereld, die uw passie is. Dan zal ook úw waarde toenemen!
Bert van Scherpenzeel REV is bestuurslid sectie Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar
Laatste nieuws
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.