Energiebelasting besparen? Check de WOZ beschikking(en)!
Een recent door BDO Belastingadviseurs gevoerde WOZ procedure levert een onderwijsinstelling een besparing van duizenden euro’s energiebelasting op. Welke kansen biedt deze belangrijke rechtelijke uitspraak?
Jaarlijks versturen gemeenten WOZ-beschikkingen naar alle eigenaren en gebruikers van vastgoed. Algemeen bekend is dat de WOZ-waarde niet alleen wordt gebruikt voor de gemeentelijke aanslagen, maar ook doorwerkt naar tal van andere Rijksbelastingen. Minder bekend is dat ook de wijze waarop de gemeente het object afbakent van belang is bij de berekening van andere belastingen.
Relatie WOZ-object en energiebelasting
De WOZ-objectafbakening is niet alleen van belang voor de onroerendezaakbelasting, maar speelt ook een grote rol bij de berekening van andere belastingen, waaronder de energiebelasting. Energiebelasting wordt in rekening gebracht door de energieleverancier en is onderdeel van de energienota. De energiebelasting kent een degressief tarief. Het laagverbruik wordt het zwaarst belast en naarmate het verbruik stijgt dan daalt het tarief.
Als verschillende gebouwen gezamenlijk als één WOZ-object zijn afgebakend, dan dient het verbruik van de verschillende gebouwen – met elk een eigen energiemeter – bij elkaar te worden opgeteld voor de berekening van energiebelasting. In dat geval worden de eerste tariefschijven met hoge belastingtarieven maar één keer doorlopen.
Waar ging de procedure over?
In een door BDO gevoerde belastingprocedure namens een onderwijsinstelling gevoerde procedure ging het erover of verschillende schoolgebouwen van dezelfde instelling binnen één gemeente voor toepassing vna de WOZ konden worden samengevoegd tot één WOZ-object. Om gebouwen samen te kunnen voegen moeten de gebouwen:
- dezelfde eigenaar en gebruiker hebben;
- naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar horen.
Volgens de gemeente was dit laatste niet het geval, omdat de gebouwen op enige afstand van elkaar waren gelegen en bovendien van elkaar werden gescheiden door tussenliggende wegen, groenvoorzieningen en gebouwen van derden.
Door belanghebbende werd echter op de samenhang tussen de gebouwen gewezen. Er was namelijk sprake van:
- een centraal stafgebouw;
- opleidingen die van elkaars ruimten gebruik maakten;
- centrale voorzieningen waarvan de studenten gebruik konden maken.
De rechter was het met belanghebbende eens en wees erop dat de verschillende gebouwen allemaal voor hetzelfde organisatorisch doel worden gebruikt; het bieden van onderwijs. De opgelegde aanslagen dienen te worden vernietigd vanwege een onjuiste objectafbakening.
Wat is het belang?
Het belang ziet voor belanghebbende op de energiebelasting. Door het samenvoegen van het energieverbruik profiteert belanghebbende optimaal van het degressief tarievenstelsel. Bovendien kan de instelling met deze uitspraak ook de teveel afgedragen energiebelasting over de afgelopen vijf jaren terugvorderen. Een besparing die kan oplopen tot tienduizenden euro’s.
Het samenvoegen van meerdere objecten kan overigens ook van invloed zijn op andere heffingen die uitgaan van de WOZ-objectafbakening, zoals de riool- of afvalstoffenheffing.
De objectafbakening toetsen
Deze procedure laat eens te meer zien dat objecten met een zekere functionele of organisatorische verbondenheid in het kader van de WOZ-objectafbakening samengevoegd kunnen te worden. Laat bij gebruik van meerdere locaties dus niet na om naast de hoogte van de WOZ-waarde ook de afbakening te toetsen. Het belang betreft niet alleen de onroerende zaak belastingen, waar iedereen aan denkt bij de WOZ. De doorwerking naar andere belastingen kan nog veel relevanter zijn.
Een bijdrage van Sjoerd Hubregtse Msc (sjoerd.hubregtse@bdo.nl) en Hamoud Raisi (hamoud.raisi@bdo.nl) van BDO Belastingadviseurs, Real Estate Valuation Services.
Beeldmateriaal: designed door www.slon.pics - Freepik.com
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.