Vastgoedverduurzaming: hoe zorgt u voor een eenduidige koers?
Hoe realiseert u de hoogste CO2-reductie uit elke geïnvesteerde en duurzame euro zonder de betaalbaarheid voor de huurder uit het oog te verliezen? Die vraag beantwoorden, begint bij het in kaart brengen van de situatie binnen en buiten uw corporatie. En dat betekent de vijf thema’s in beeld krijgen die in elke fase van vastgoedverduurzaming terugkeren: 1) stakeholdermanagement (zie ons eerdere artikel) 2) verandermanagement, 3) technologie, 4) project- en riskmanagement en 5) rendement, fiscaliteit en subsidies.
In deze bijdrage buigen we ons over thema 2: verandermanagement. Hoe krijgt u alle neuzen dezelfde kant op, zodat iedereen binnen uw organisatie dezelfde strategische doelstellingen nastreeft? En hoe zorgt u dat medewerkers getraind en opgeleid zijn, en dat u de juiste expertise aan boord krijgt?
Verandermanagement: een eenduidige koers
Het duurzaamheidsverhaal invlechten in de bestaande strategie is bepaald geen sinecure. Voor u als bestuurder is het al een flinke opgave om van de oude organisatie een nieuwe, agile, huurdersgerichte organisatie te maken. Daarbij is de tijdsdruk hoog, de politieke agenda wispelturig en binnen uw organisatie ontbreekt wellicht de capaciteit (en kennis). Zie dan maar eens een eenduidige koers te bepalen.
Wint de beste debater of de beste inhoudelijke specialist?
Om te beginnen is het de kunst alle uiteenlopende meningen te laten uitmonden in consensus over de te volgen strategie. Met als grote valkuil dat het hardste geluid de toon en richting van het gesprek bepaalt.
Er zijn talloze keuzes en evenzoveel meningen. Discussie is gezond, maar wint de beste debater of de beste inhoudelijke specialist? Een belangrijk hulpmiddel voor het bereiken van consensus is een modelmatige berekening van de verduurzamingsroutes voor uw gebied en uw bezit.
Wat betekent dit voor mij?
Mensen komen in beweging wanneer ze zich vereenzelvigen met de gestelde doelstellingen. Wanneer ze voelen wat die doelen voor hun werk betekent, voor het werk dat zij doen. Alleen duidelijke doelstellingen in combinatie met heldere communicatie kunnen mensen stimuleren. Benut daarbij ook de mogelijkheden van ‘soft control’; faciliteer mensen, zodat ze voldoende opgeleid zijn en de skills hebben voor het uitvoeren van hun taken. Wees bovendien consequent in het aanspreken van mensen op gemaakte afspraken.
Vijf bouwstenen voor vastgoedverduurzaming
Het is tijd voor een werkwijze die leidt tot adequate besluitvorming in het management team van iedere woningcorporatie. Vanuit die gedachte biedt BDO Branchegroep Woningcorporaties het White paper ‘Vijf bouwstenen voor vastgoedverduurzaming’ aan, met nieuwe perspectieven voor een financieel verantwoorde strategie: https://www.bdo.nl/nl-nl/lp/duurzame-businessmodellen-db-dzh
Zodat u handen en voeten kunt geven aan de stappen die nodig zijn om u als sociale huisvester (nog) sterker, wendbaarder en succesvoller te maken.
BDO Advisory B.V.
https://www.bdo.nl/nl-nl/branches/woningcorporaties/
Auteurs:
Jaap Kleijwegt MSc MBA CRMA
Pieter de Boer RA RO
Jurriaan Asma
Illustratie is van Pxhere.com
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.