Bedrijfspand financieren? Zorg voor een goed ondernemings- en financieel plan
Voor een onderneming is het juiste bedrijfspand zeer belangrijk. Niet alleen voor de activiteiten, maar ook met het oog op de kosten en de werksfeer. En een mooi pand is natuurlijk ook nog eens een uitstekend visitekaartje voor de onderneming. Bedrijfsvastgoed vraagt een flinke investering. Soms, of meestal, heb je hierbij als ondernemer hulp nodig van de bank. Ga je geld lenen voor bedrijfsvastgoed? Dat vraagt vooral om een goed ondernemingsplan dat je kunt voorleggen aan de kredietverstrekker.
Ondernemingsplan
Kies je voor geld lenen om te kunnen investeren in een bedrijfspand? Dan moet je de bank overtuigen met een ondernemingsplan. Hierin vertel je meer over de activiteiten van het bedrijf en jezelf als ondernemer. Beantwoord vragen als:
-Wat gaat de onderneming doen?
-Hoe zit het met de markt, de sector en de concurrentie?
-Hoe denkt de onderneming aan klanten te komen?
Financieel plan
Een financieel plan is onderdeel van het ondernemingsplan en zeer belangrijk voor de bank om te bepalen of de vastgoedlening daadwerkelijk wordt verstrekt. Beantwoord vragen als:
-Waarom heb je financiering nodig? In dit geval voor een bedrijfspand. Heb je een pand op het oog? Dan moet je een taxatierapport aanleveren. Wil je een nieuw pand laten bouwen? Dan moet je de bouwovereenkomst bij de aanvraag voegen.
-Maak een prognose: hierin vermeld je wat de gevolgen zijn van de vastgoedlening. Kan de onderneming de maandlasten dragen en welke invloed hebben die voor de kosten? En is er een vangnet wanneer de bedrijfsresultaten tegenvallen?
Belang van een goed financieel plan
Essentieel is dat je met het financieel plan kunt laten zien dat de onderneming kapitaalkrachtig genoeg is om de lening tijdig af te lossen. Dit doe je als startend bedrijf onder meer door een businessmodel op te stellen.
In het businessmodel zet je uiteen waar je inkomsten vandaan gaat halen. Wat gaan de producten of diensten die de onderneming aanbiedt kosten? Hoe zit het met de marketing en het aantrekken van klanten? Verder geef je voor de eerstvolgende jaren ook een omzet- en winstverwachting en zet je die af tegen het gemiddelde in de sector.
De liquiditeitsbegroting vormt ook een belangrijk onderdeel van de leningsaanvraag. Hierin schets je de maandelijkse inkomsten en uitgaven. Stel je als startend ondernemer een financieel plan op, dan moet je ook gedetailleerd uiteenzetten wat de aanpak wordt in de aanloopperiode. Bij de start van het bedrijf zijn de kosten immers hoger dan de inkomsten, die vaak nog gering zijn. Ben je een bestaand ondernemer die wil uitbreiden en op zoek is naar een eigen bedrijfspand? Dan zul je bij de aanvraag ook recente bedrijfscijfers mee moeten sturen.
Bedrijfshypotheek
Wil je geld lenen om een bedrijfspand te realiseren, kun je niet kiezen voor particulier geld lenen. Je moet je richten op een bedrijfshypotheek. Dit is een lineaire lening met een gemiddelde looptijd van 20 tot 25 jaar. De looptijd kan korter zijn maar dit is onder meer afhankelijk van de afschrijving op het pand. De bank kan bijvoorbeeld een slottermijn afspreken.
De rente van een bedrijfshypotheek kan vast of variabel zijn en zal de kredietverstrekker baseren op maatwerk. Er wordt daarbij onder andere gekeken naar de branche waarin de onderneming actief is, de toekomstverwachtingen voor het bedrijf en de waarde van het bedrijfspand. Kijk ook naar mogelijkheden bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
Dit artikel is van Pricewise en is de onafhankelijke vergelijkingssite voor energie, verzekeringen, internet & tv en lenen.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.