Bedrijfspand financieren? Zorg voor een goed ondernemings- en financieel plan
Voor een onderneming is het juiste bedrijfspand zeer belangrijk. Niet alleen voor de activiteiten, maar ook met het oog op de kosten en de werksfeer. En een mooi pand is natuurlijk ook nog eens een uitstekend visitekaartje voor de onderneming. Bedrijfsvastgoed vraagt een flinke investering. Soms, of meestal, heb je hierbij als ondernemer hulp nodig van de bank. Ga je geld lenen voor bedrijfsvastgoed? Dat vraagt vooral om een goed ondernemingsplan dat je kunt voorleggen aan de kredietverstrekker.
Ondernemingsplan
Kies je voor geld lenen om te kunnen investeren in een bedrijfspand? Dan moet je de bank overtuigen met een ondernemingsplan. Hierin vertel je meer over de activiteiten van het bedrijf en jezelf als ondernemer. Beantwoord vragen als:
-Wat gaat de onderneming doen?
-Hoe zit het met de markt, de sector en de concurrentie?
-Hoe denkt de onderneming aan klanten te komen?
Financieel plan
Een financieel plan is onderdeel van het ondernemingsplan en zeer belangrijk voor de bank om te bepalen of de vastgoedlening daadwerkelijk wordt verstrekt. Beantwoord vragen als:
-Waarom heb je financiering nodig? In dit geval voor een bedrijfspand. Heb je een pand op het oog? Dan moet je een taxatierapport aanleveren. Wil je een nieuw pand laten bouwen? Dan moet je de bouwovereenkomst bij de aanvraag voegen.
-Maak een prognose: hierin vermeld je wat de gevolgen zijn van de vastgoedlening. Kan de onderneming de maandlasten dragen en welke invloed hebben die voor de kosten? En is er een vangnet wanneer de bedrijfsresultaten tegenvallen?
Belang van een goed financieel plan
Essentieel is dat je met het financieel plan kunt laten zien dat de onderneming kapitaalkrachtig genoeg is om de lening tijdig af te lossen. Dit doe je als startend bedrijf onder meer door een businessmodel op te stellen.
In het businessmodel zet je uiteen waar je inkomsten vandaan gaat halen. Wat gaan de producten of diensten die de onderneming aanbiedt kosten? Hoe zit het met de marketing en het aantrekken van klanten? Verder geef je voor de eerstvolgende jaren ook een omzet- en winstverwachting en zet je die af tegen het gemiddelde in de sector.
De liquiditeitsbegroting vormt ook een belangrijk onderdeel van de leningsaanvraag. Hierin schets je de maandelijkse inkomsten en uitgaven. Stel je als startend ondernemer een financieel plan op, dan moet je ook gedetailleerd uiteenzetten wat de aanpak wordt in de aanloopperiode. Bij de start van het bedrijf zijn de kosten immers hoger dan de inkomsten, die vaak nog gering zijn. Ben je een bestaand ondernemer die wil uitbreiden en op zoek is naar een eigen bedrijfspand? Dan zul je bij de aanvraag ook recente bedrijfscijfers mee moeten sturen.
Bedrijfshypotheek
Wil je geld lenen om een bedrijfspand te realiseren, kun je niet kiezen voor particulier geld lenen. Je moet je richten op een bedrijfshypotheek. Dit is een lineaire lening met een gemiddelde looptijd van 20 tot 25 jaar. De looptijd kan korter zijn maar dit is onder meer afhankelijk van de afschrijving op het pand. De bank kan bijvoorbeeld een slottermijn afspreken.
De rente van een bedrijfshypotheek kan vast of variabel zijn en zal de kredietverstrekker baseren op maatwerk. Er wordt daarbij onder andere gekeken naar de branche waarin de onderneming actief is, de toekomstverwachtingen voor het bedrijf en de waarde van het bedrijfspand. Kijk ook naar mogelijkheden bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
Dit artikel is van Pricewise en is de onafhankelijke vergelijkingssite voor energie, verzekeringen, internet & tv en lenen.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.