Bevrijd Nederland van de sloopangst!
Het wordt tijd dat vastgoedland Nederland de sloophamer durft op te pakken. In deze tijden van hoogconjunctuur kan en moet eindelijk werk gemaakt worden van de sloop van leegstaande en buiten functie geraakte gebouwen. Dat bevrijdt ons van leegstand, voorkomt toekomstige lasten, geeft inspiratie en nieuwe kansen, en kan de economie een forse impuls geven.
De media melden regelmatig dat het aantal leegstaande en verouderde gebouwen steeds groter wordt. Kantoorgebouwen, bedrijventerreinen, winkelruimtes en agrarische gebouwen staan er zielloos en verlaten bij. Lang werd de tegenzittende economie aangedragen als oorzaak van de leegstand.
Maar ook nu, in tijden van hoogconjunctuur, blijkt dat de vraag er met name is naar nieuwe gebouwen en dat het leegstandsprobleem niet opgelost gaat worden. Elk toekomstperspectief voor leegstaande, verouderde gebouwen ontbreekt. Het leegstandsprobleem blijft bestaan. Tijd voor de sloophamer.
Locatie
Of moeten we toch transformatie naar woningen overwegen? De argumenten zijn bekend: het tekort aan woningen wordt kleiner en kapitaalvernietiging wordt voorkomen. Helaas: voor het overgrote deel van de leegstaande gebouwen gelden deze argumenten niet. Verreweg de meeste leegstaande kantoor- en bedrijfsgebouwen staan op plaatsen waar niemand wil wonen. Veel verouderde winkelruimtes zijn te vinden in perifere gebieden waar de bevolking wegtrekt.
Vrijkomende agrarische bebouwing dan? Lang niet iedereen wil op het prachtige platteland wonen. Om over bijkomende juridische problemen zoals het voldoen aan de Ladder voor duurzame stedelijke ontwikkeling nog maar te zwijgen.
Duurzaam
Bij woningbouwtransformatie betalen met name studenten en starters de hoofdprijs voor minuscule kamertjes. Zelden wordt door transformatie een woning in het zo gewenste middensegment gecreëerd. Daarmee lossen we het tekort aan woningen dus niet op.
En hoe duurzaam is transformatie eigenlijk? Een oude schil voorzien van een nieuw isolatielaagje heeft niets te maken met echt duurzaam wonen - met de bijbehorende welzijnsnormen. Nieuwbouw in de vorm van energieneutraal bouwen, gebruik van hernieuwbare energie en bouwen op basis van de nieuwste comforteisen en met een modern design; dat is pas echt duurzaam!
Is geen kapitaalvernietiging
Slopen zou volgens sommigen synoniem zijn aan kapitaalvernietiging. Echter: sloop verlost de eigenaar juist van irreële toekomstverwachtingen en blijvende toekomstige lasten. Dus moeten we nu de sloophamer oppakken: de financiële middelen zijn volop beschikbaar. Bovendien draait de economie op deze manier niet meer grotendeels op de waardestijging van woningen.
Sloop werkt inspirerend en kan dienen als vliegwiel voor nieuwe ontwikkelingen. De internationaal geroemde binnenstad van Rotterdam is hiervan een prachtig voorbeeld.
Incentives om sloop te bevorderen, zijn cruciaal. Financiële beloningen zoals slooppremies en subsidies of een extra investeringsaftrek over sloopkosten kunnen zo’n incentive vormen. Een nationale registratie van gesloopte vierkante meters kan de angst voor verlies van ‘rechten’ wegnemen. Via een nationaal ‘ruimte voor ruimte’-systeem kunnen rechten uitgeruild worden en kan gebouwd worden in gebieden waar de vraag wel is.
Als het gebouw alvast gesloopt is, kan bespoediging van ruimtelijke procedures het proces versnellen. En ten slotte kan zelfs een sloopplicht worden ingesteld voor verouderde gebouwen die hun functie verloren hebben.
Mogelijkheden te over dus. En exacte oplossingen bedenken we wel als Nederland eindelijk bevrijd is van de angst om te slopen.
mr. E. (Eddy)D.J. Westmaas REV RT Bc is bestuurslid sectie Bedrijfsmatig Vastgoed van brancheorganisatie VBO Makelaar
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.