Verkoper wilt zijn woning nog enige tijd huren, waar moet u op letten?
Wanneer u als vastgoedbelegger een woning aankoopt kan het soms gebeuren dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe woning van de verkoper nog niet gereed is. Toch is het wel belangrijk dat u voor deze huurperiode een aantal zaken goed regelt. In deze blog vertel ik u waar u op moet letten.
Doorhuren? Stel een huurcontract op!
Ook al wilt de verkoper maar een maand doorhuren dan is het alsnog aan te raden om voor die periode een huurcontract op te stellen. Bij huurrecht is het namelijk zo geregeld dat als er een mondelinge overeenkomst is over de huurprijs en de huurder hiervoor huur betaalt, er sprake is van een officiële huurovereenkomst. Indien er geen duidelijke afspraken worden gemaakt over een bepaalde tijd is er in principe sprake van een overeenkomst voor onbepaalde tijd die u als verhuurder niet zomaar op te zeggen is.
Vraag altijd een borg
Een huurperiode met een verkoper wordt vaak in goed vertrouwen afgesproken. Hoe goed het contact ook is, vraag een maand borg. Dit is belangrijk omdat we niet in de toekomst kunnen kijken. We weten niet wat er tijdens die huurperiode kan gebeuren en het is in dat geval gewoon fijn als de basis van de huurperiode goed geregeld is. Hier hoort dus ook gewoon een maand borg bij.
Eindinspectie en incheck
Als een woning passeert bij de notaris doet u als nieuwe eigenaar altijd een inspectie in de woning. U kijkt dan samen met de verkopende makelaar of de woning nog steeds in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging. Als een verkoper door wilt huren kunt u de eindinspectie samenvoegen met de incheck. Op deze manier is er direct een rapportage aanwezig van de staat van de woning bij het ingaan van de huurovereenkomst. Veroorzaakt de verkoper / huurder tijdens de huurperiode schade in de woning dan kunt u dit aantonen en met de borg verrekenen.
Drs. Esther Dekker is vastgoed directeur Max Property Group Nederland en Duitsland
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.