Johan Krijgsman: 'We hebben nieuw marktaandeel gezocht én gevonden'
Wie denkt dat bouwbedrijven op dit moment ‘binnenlopen’, heeft het mis. Ondanks het grote aantal orders staan de marges namelijk flink onder druk in bepaalde sectoren. Johan Krijgsman van woningbouwer Waal vertelt hoe de onderneming zich in deze periode ontwikkelt tot een nieuwe, verbeterde versie van zichzelf om meerwaarde te leveren aan haar klanten.
‘’De bouwsector is laatcyclisch,’’ legt Krijgsman uit. ‘’De meeste bouwbedrijven draaiden nog tot drie à vier jaar na de crisis fantastisch. De pijplijn zat immers nog vol projecten. Veel bedrijven, waaronder wij, hebben daarna fors moeten inleveren op rendement en omzet.’’
Langdurig proces
Dat de bouwsector laatcyclisch reageert, heeft ermee te maken dat nieuwbouwprojecten van langdurige aard zijn. De daadwerkelijke bouw zit pas in het staartje van het hele proces van planvorming tot oplevering. Doordat veel bedrijven in de bouwketen zijn gekrompen tijdens de moeilijke periode, is er nu een gebrek aan capaciteit ontstaan. Dat uit zich in een tekort aan materiaal (zoals heipalen) en aan vakmannen.
DAEB en niet-DAEB
Daar kwam bij dat een deel van de orders van Waal wegviel door nieuwe regelgeving omtrent de DAEB en niet-DAEB-activiteiten van woningcorporaties. Grote nieuwbouwprojecten werden door de corporaties geschrapt, terwijl deze branche juist een van de grootste afnemers was voor Waal. ‘’Wij hebben gelukkig al snel nieuw marktaandeel gezocht én gevonden bij beleggers. Inmiddels zitten we weer op het oude niveau qua capaciteit en omzet. Ook de opdrachten vanuit corporaties zijn weer in opkomst en wij staan te popelen om in het ons bekende marktsegment aan de slag te gaan.’’
Waal heeft in 2015 de focus volledig op woningbouw gelegd. ‘’We besloten om niet meer te acquireren op maatschappelijk vastgoed zoals scholen. Want daarbij heb je eigenlijk nooit hetzelfde bouwsysteem en je hebt bovendien een eenmalige opdrachtgever. Selectie gaat hierdoor altijd op (de laagste) prijs. We zagen er op lange termijn geen brood in. Sindsdien richten we ons helemaal op woningen, zowel gestapeld als grondgebonden.’’
Hogere inkoopprijzen
Het tekort aan materiaal en mankracht leidt tot hogere inkoopprijzen voor bouwbedrijven. De marges staan hierdoor onder druk. ‘’Een kwart van de banen is verdwenen: van loodgieters tot tegelzetters en van metselaars tot stukadoors. Je moet als bouwbedrijf capaciteit ‘inkopen’ en dat doe je door hiervoor een hogere prijs te betalen. Die partijen kunnen dat immers ook vragen, want er is voldoende werk en er was werkelijk noodzaak tot prijsverbetering omdat ze anders ook geen bestaansrecht hebben.’’
Marges
Ook zijn er ondanks de mindere periode voor de bouwsector volgens Krijgsman nog te veel aanbieders. ‘’Er zijn wel minder maakpartijen (vakmannen), maar niet echt substantieel minder bouwbedrijven. Het gekke is dat er daardoor nog veel concurrentie bestaat, terwijl de capaciteit veel schaarser is geworden. Je strijdt daarom niet (alleen) op kwaliteit, maar vooral op prijsvorming. Bouwbedrijven moeten laag in hun marges gaan zitten om het project gegund te krijgen. En dat maakt het vervolgens lastiger om te innoveren, want je bent aan het trekken en aan het duwen om het voor die lage prijs te maken.’’
Balans
Veel aannemers worstelen dan ook met het vinden van de juiste balans tussen de toename in het aantal orders, de noodzaak om te (blijven) innoveren, de schaarste aan vakmannen én de hogere inkoopprijzen. ‘’Maar,’’ zo stelt Krijgsman,’’de komende jaren krijgen de meeste bedrijven weer een gezonder rendement. Dat is ook nodig om de sector niet verder uit te hollen. Er is immers een enorm woningtekort.’’
In het tweede deel van dit interview deelt Krijgsman de precieze manieren waarop Waal zich ontwikkelt. Hij gaat dan in op innovatie (zowel gericht op de huizenkoper als binnen de bouwketen), het streven naar de hoogst haalbare efficiëntie en het gebruik van nieuwe technologie zoals BIM. Het tweede deel van dit interview verschijnt volgende maand.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.