Dé Nederlandse koopwoningmarkt bestaat niet
Er gaat geen dag voorbij of de situatie van de Nederlandse koopwoningmarkt komt wel ter sprake op de talloze nieuwssites, kranten, radio en televisie. Het enige wat hieruit de destilleren valt dat iedereen wel een mening over heeft maar inzicht in wat er werkelijk gebeurt bijna altijd ontbreekt. De koopwoningmarkt in Nederland bestaat eigenlijk niet, regionaal en op gemeentelijk niveaus zijn de feitelijke verschillen zo groot dat gemiddelden helemaal niets zeggen.
Dat blijkt wel uit het bijzondere Woningmarktonderzoek Top 200 gemeenten dat wij vandaag in samenwerking met Woningmarktcijfers.nl hebben gepubliceerd. De grote onderlinge verschillen per gemeente - koopaanbod, transactieniveau, prijsontwikkeling - zijn nu voor onze VJ Profs leden overzichtelijk gerangschikt.
Dat het niet goed gaat met de Nederlandse koopwoningmarkt daar is vrijwel iedereen het over eens maar wáár het precies slecht gaat, dat wordt nooit duidelijk. Dalen nu de prijzen op een breed front, staan de woningen langer te koop of krijgen de woonconsumenten minder geld van hun bank los?
Het verslechterde sentiment wordt nog eens versterkt door de maandelijkse woningonderzoeken van het nationaal statistisch bureau CBS dat steeds rept van wéér een daling van de gemiddelde huizenprijs of een nieuwe afname van het aantal verkooptransacties. De media nemen gemakzuchtig de verklaringen in de persberichten van het CBS één op één over omdat geen redacteur de tijd neemt om werkelijk te onderzoeken wat het CBS nu precies zegt. Zo constateerden wij de laatste twee maanden dat het CBS steevast een andere conclusie trekt dan het onderzoeksbureau Woningmarktcijfers.nl dat ook maandelijks de temperatuur van de woningmarkt meet. Maar Woningmarktcijfers maakt echter veel diepgaandere analyses van de Nederlandse woningmarkt en de regionale verschillen daarin dan het CBS wil of kan doen. Onze VJ Profs leden kunnen dat vandaag immers zelf constateren.
Het is een prachtige lijst geworden, die Top 200 van de gemeentelijke koopwoningmarkten. Bij het doornemen van deze ranglijst zijn er diverse interessante observaties te maken: zo zie ik dat Amsterdam in de top 5 van de gemeenten staat met het grootste koopaanbod. Er staat nu 7,4% van het totale koopwoningaanbod in de hoofdstad te koop ondanks een forse stijging (ruim 13%) van het aantal transacties ten opzichte van een jaar eerder met zelfs een prijsstijging. Ter illustratie, hoewel niet geheel vergelijkbaar: in Dongen en Raalte is het koopaanbod minder dan de helft maar dalen de prijzen en het aantal transacties opnieuw.
Is Amsterdam, onder ingewijden de belangrijkste gemeentelijke woningmarkt van Nederland, er slechter aan toe dan de hiervoor genoemde kleinere gemeenten? Ik durf die conclusie niet te trekken. Het is maar een voorbeeld. In ieder geval geeft deze uitgebreide Top 200 ranglijst veel munitie voor makelaars, corporaties (die moeten verkopen), woningbeleggers en woonconsument om de lokale situatie goed te peilen. Wie geïnspireerd wordt door deze ranglijst en nog meer gegevens wenst over zijn of haar gemeente, houd dan Vastgoedjournaal goed in de gaten. De komende tijd zullen we meer spraakmakende onderzoeken over de Nederlandse woningmarkt publiceren. Als u al lid bent van VJ Profs mist u uiteraard niets.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Over het onderzoeksbureau Woningmarktcijfers.nl met wie wij samenwerken:
"Beleidsbepalers willen graag op de hoogte blijven van de actuele ontwikkelingen in de woningmarkt. Het woningmarktrapport van Woningmarktcijfers.nl biedt hier uitkomst. In het woningmarktrapport worden de belangrijkste ontwikkelingen kernachtig samengevat, zoals koopsomgegevens, het aantal verkochte woningen en ook het aantal te koop staande woningen met verkooptijden", zegt Leo van de Pas, initiatiefnemer en oprichter van Woningmarktcijfers.nl.
Van de Pas: "Bovendien worden ontwikkelingen in de koop- en huurvoorraad in beeld gebracht met mutaties in de corporatiesector en prognoses over de bevolkingsontwikkeling en het aantal huishoudens. Met een abonnement blijft men altijd op de hoogte. Zij ontvangen digitaal 4 kwartaalrapportages (9p.) per jaar voor slechts € 178,50 incl. BTW. De gegevens zijn ondermeer gebaseerd op data van het Kadaster, CBS, VROM en CFV."
Voor meer informatie: klik HIER voor Woningmarktcijfers.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.