De verantwoordelijkheid van de makelaar
Het is dringen op de woningmarkt. Dat was al een poosje het geval in de grote steden. Nu in bijna geheel Nederland de woningmarkt op volle toeren draait, krimpt het landelijk aanbod waaruit kopers kunnen kiezen. De nieuwbouwproductie kwam op gang, maar voldoet bij lange na niet aan de sterk toegenomen (inhaal)vraag. Dat resulteert in bezichtigingen waar twintig kijkers meer regel dan uitzondering zijn. Als kijkers kopers willen worden, kan een objectieve benadering – en een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring - snel in het gedrang komen. Maar daar van afzien is onverstandig. Het leidde tot veel commotie. Terecht! De Tweede Kamer stelde er zelfs vragen over aan minister Plasterk. Maar de makelaar als kwade genius zien? Dat verbaast mij.
Ik ben nog relatief nieuw in de wereld van makelaars, maar de afgelopen maanden heb ik veel respect gekregen voor deze beroepsgroep. Ik heb kennis gemaakt met hardwerkende, verantwoordelijke ondernemers die voor hun klanten de beste prijs proberen te bewerkstelligen; die hun (technologische) kennis up to date houden, zodat de te verkopen woning een zo groot mogelijk potentieel bereikt. Het steekt hen dan ook dat zij met enige regelmaat als kop van jut worden gebruikt als zich een probleem op de woningmarkt aandient.
Voorbehoud
Dat het afzien van financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring een probleem is, daarover is iedere makelaar het eens. Het is daarom ook opgenomen in de model koopovereenkomst. Toch nam 23% van de kopers de afgelopen jaren daarin geen ontbindende voorwaarden op. Dat blijkt uit onderzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK). Gelukkig nam 63% wel een financieringsvoorbehoud en 20% een voorbehoud bouwkundige keuring op.
VBO Makelaar (en de NVM) hebben in diverse gesprekken met de ministeries BZK en Financiën gesproken over de noodzaak van ontbindende voorwaarden. Er is afgesproken ook de bouwkundige keuring expliciet te noemen in de model koopovereenkomst en het financieringsvoorbehoud op te nemen in de Opdracht tot dienstverlening.
Aankoopmakelaar
Het Financieel Stabiliteitscomité is van mening dat het afzien van ontbindende voorwaarden tot oververhitting van de woningmarkt leidt. Minister Plasterk ziet het andersom; oververhitting kan leiden tot het afzien van ontbindende voorwaarden. Ik deel de mening van de minister. De makelaar wil het afzien van ontbindende voorwaarden voorkomen. Ze zijn in de koopovereenkomst ingebouwd. Hoewel de verkoopmakelaar de verkoper dient, is het immers ook niet in het belang van de verkoper als de koper in een nerveuze markt overbiedt en de koop niet doorgaat. Maar uiteindelijk is het de verantwoordelijkheid van de koper zelf.
Een aankoopmakelaar wijst altijd op het gevaar af te zien van financieringsvoorbehoud en wijst op een bouwkundige keuring bij twijfel over de staat (van een deel) van de woning. In deze oververhitte markt kan het raadzaam zijn voor één of meerdere diensten een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Deze adviseert op basis van marktkennis ook over een reële vraagprijs, wijst op het gevaar als vraagprijs en taxatiewaarde voor hypotheekverstrekking niet overeen komen. Hij of zij onderhandelt zakelijk conform de afgesproken onderhandelingsstrategie; en wijzigt niet halverwege de wedstrijd vanuit paniekvoetbal. Hoewel het te koop staande woningaanbod direct en voor iedereen zichtbaar op de website staat, heeft de aankoopmakelaar echter vaak meer oog voor waar een woning te koop gaat komen.
De keuze voor geen, één of meerdere makelaarsdiensten is aan de consument. De georganiseerde makelaar is doordrongen dat het voor de consument om grote transacties gaat. Hij of zij zal verantwoord ondernemen.
Harry Bruijniks is voorzitter VBO Makelaar
Grote foto is van Freepik
Laatste nieuws
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.