Let op: regeling restschuld eigen woning loopt af
De crisismaatregel met als doel om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, loopt voor nieuwe situaties op 31 december 2017 af. Bij verkoop van de woning na die datum is daarom de rente op de eventuele restschuld niet meer aftrekbaar. Wat zijn je mogelijkheden? Een bijdrage van Maureen Rutte-van der Horst van BDO Belastingadviseurs.
Op 6 juni 2017 stelde de kamerleden Ronnes en Omtzigt van het CDA vragen over de restschuldregeling, naar aanleiding van het bericht ‘Vereniging Eigen Huis wil regeling restschuld behouden’, aan de staatssecretaris Wiebes van Financiën. De staatssecretaris heeft deze onlangs beantwoord. Vereniging Eigen Huis heeft op 1 juni een brief over de fiscale restschuldregeling gestuurd aan de minister van Financiën met de vraag of de staatssecretaris bereid is de restschuldregeling te verlengen. Volgens de vereniging is het herstel op de woningmarkt nog lang niet overal merkbaar en staat de woning van 340.000 mensen onder water.
Crisismaatregel
De restschuldregeling is een crisismaatregel die met ingang van 29 oktober 2012 is ingevoerd met als doel de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Belastingplichtigen waarbij de waarde van de woning lager is dan de op die woning rustende schuld, konden bij vervreemding van de woning de rente op de restschuld nog maximaal 15 jaar in aftrek brengen. Deze regeling loopt voor nieuwe situaties op 31 december 2017 af. Bij verkoop van de woning na 31 december 2017 is daarom de rente op de eventuele restschuld niet meer aftrekbaar.
Voorbeeld
Stel een woningbezitter heeft een eigen woning A met een marktwaarde van €200.000. De daarop rustende lening bedraagt €260.000. Bij verkoop van de woning A in 2017 resteert er nog een schuld van €60.000. Deze belastingplichtige koopt een nieuwe woning B in 2017 van €150.000 met een daarbij behorende eigenwoningschuld van €150.000. Zijn totale schuld bedraagt na aankoop van woning B: €150.000 eigenwoningschuld en €60.000 restschuld in box 1. De rente over de restschuld is nog 15 jaar aftrekbaar. Wordt de woning A echter pas op 10 januari 2018 verkocht, dan is de rente op de restschuld van €60.000 niet meer aftrekbaar!
Reactie staatssecretaris
Volgens de staatssecretaris is de doorstroming van de woningmarkt weer op het niveau van voor de crisis. Hij ziet hierbij geen aanleiding om de restschuldregeling, welke als tijdelijke crisismaatregeling is ingevoerd, te verlengen.
Mogelijkheden om de restschuld nog te benutten
Als de woning, waarbij de eigenwoningschuld groter is dan de waarde van de woning, eind 2017 wordt verkocht, zorg er dan voor dat de levering nog in 2017 plaatsvindt. Daarnaast is het ook mogelijk de eigen woning te gaat verhuren. Bij verhuur van de voormalige eigen woning in 2017 vindt er een fictieve vervreemding plaats van box 1 naar box 3, waarbij er eventueel ook een restschuld kan ontstaan.
Een bijdrage van Maureen Rutte-van der Horst van BDO Belastingadviseurs. Vragen? U kunt contact opnemen via maureen.rutte-van.der.horst@bdo.nl of meer informatie vinden op www.bdo.nl/nl-nl/branches/bouw-vastgoed.
Beeldmateriaal hoofdfoto: designed door Xb100 - Freepik.com
Laatste nieuws
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.