Balanceren tussen rendement en onderhoud in het vastgoedbeheer
Vastgoedbeheerders balanceren continu tussen het rendement en onderhoud van hun portefeuille. Te veel korte focus op de korte termijn kan het rendement op langere termijn nadelig beïnvloeden. Voorkom dit door het benodigde onderhoud te transformeren van een last naar een verdienkans. Een bijdrage van Yor Berkhout van Brink Groep.
Verplichte verduurzaming in het vastgoedbeheer
Onderhoud van vastgoed is een verplichting waarvoor beheerders strategisch beleid horen te ontwikkelen, rekening houdend met de eigen organisatiedoelstellingen en marktontwikkelingen. Een bekend voorbeeld daarvan is de huidige duurzaamheidstrend en daarop gebaseerde energielabels voor woningen en kantoren. Of u dat nu leuk vindt of niet, zowel de huurders als toekomstige kopers van uw vastgoed nemen zo’n label mee bij hun toekomstige waardering.
Omdat het verduurzamen van vastgoed grote consequenties met zich mee kan brengen, is het verstandig alle mogelijke verbeteringen mee te nemen en alternatieve scenario’s door te rekenen bij het begroten van de meerjarenonderhoudsplanning. Dan krijgen zowel woningcorporaties als commerciële vastgoedbeheerders beter inzicht en grip op mogelijke kostenbesparingen.
Omdenken van last naar kans
In vergelijking met buitenlandse beleggers hebben Nederlandse beheerders het afgelopen decennium vrij voorzichtig geld uitgegeven. Die zuinigheid is in tijden van crisis begrijpelijk maar kan bij de huidige groeiende economie een valkuil creëren. Wie onderhoudsverplichtingen te lang uitstelt, krijgt daar namelijk enkele jaren later de rekening van gepresenteerd. Alle kantoren moeten in 2023 minstens een energielabel C hebben, terwijl een energielabel voor woningen nu al verplicht is bij de verkoop of verhuur.
Door vanuit een lange termijnvisie proactief op deze trend in te spelen en via omdenken onderhoud te zien als kans in plaats van last, kunnen vastgoedbeheerders het rendement op hun portefeuille verhogen. Onder andere via inkoopvoordelen die te behalen zijn door het clusteren van alle benodigde werkzaamheden voor meerdere objecten.
Benut beschikbare data
Een andere kans om meer grip te krijgen op de balans tussen uw rendement en investeringen in onderhoud en kwaliteitsverbeteringen, ligt in het benutten van alle beschikbare historische data. Dat kan door alle uitgaven aan onderhoud en kwaliteitsverbeteringen over de afgelopen decennia als sturingsmiddel te gebruiken voor de volgende meerjarenonderhoudsbegroting en -planning.
Voorbeeld
Bijvoorbeeld via managementdashboards die de relatie tussen belangrijke kostenposten en het rendement inzichtelijker maken en door conditiemetingen systematischer te gaan uitvoeren en registreren volgens de NEN 2767. De komende jaren gaat Big Data vastgoedbeheerders zowel meer kennis als inzichten opleveren, waarop u nu al kunt anticiperen met software die daarvoor benodigde functionaliteit biedt.
Yor Berkhout, is accountmanager Commercieel Vastgoed (Ibis software) bij Brink Groep.
Laatste nieuws
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 18-04-2024 08:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
- 17-04-2024 09:04 Levelsplein koopt kantoorgebouw van 3.900 m2 in Hengelo
- 17-04-2024 08:52 Nieuwe huurders voor Laan van Nieuw Oost Indië 131-133 in Den Haag
- 17-04-2024 08:44 Gents huurt 140 m2 in centrum Utrecht
- 17-04-2024 08:10 Wat is de impact van de leegstandverordening Amsterdam op de eigendomsrechten van eigenaren?
- 17-04-2024 07:00 Pararius: 'Verkoopgolf van huurwoningen houdt aan'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.