Hoe een groot transformatieproject in beweging is gebracht
Het staat nu nog voor een deel in de steigers, maar in september wordt het Walkart House opgeleverd. Een goed voorbeeld van een geslaagd transformatietraject, waarbij het voormalige stadskantoor van Zeist in zo’n twee jaar is omgetoverd in 30 luxe appartementen en een plint van 800 m2 bedrijfsruimte. De appartementen zijn inmiddels verkocht, de bedrijfsruimtes komen dit najaar op de markt.
Huub Verwoolde en Cees-Jan Zegers, die enkele maanden geleden het Maison Descartes in Amsterdam verwierven, stonden aan de basis van de complete make-over van het voormalige stadskantoor in Zeist en realiseerden daar met Van Baaren aannemers iets heel tofs. Zij zagen de potentie van het gebouw en de plek, net zoals ze dat zien in Amsterdam.
Financiering lastig bij banken
Je mag de potentie van een plek en een gebouw dan zien: het project moet nog wel gerealiseerd en, ook dat nog, gefinancierd worden. Want terwijl de meeste banken maar wat graag klaar staan om geld te steken in projecten die al zo goed als af zijn, zijn ze behoorlijk terughoudend als het erom gaat iets te financieren waar nog een begin mee gemaakt moet worden. Cees-Jan Zegers: “Banken konden wel iets voor ons betekenen, maar niet voldoende. Dat hangt waarschijnlijk samen met het verdienmodel van banken. Maar het zou ook kunnen zijn dat de nieuwe regelgeving deelname aan projecten zoals dit in de weg staat. Want als zo’n transformatieproject eenmaal goed op de rails staat, dan staan ze in de rij om de zaak te (her)financieren. Maar die start moet je wel kunnen maken.”
"Banken konden wel iets voor ons betekenen, maar niet voldoende. Dat hangt waarschijnlijk samen met het verdienmodel van banken".
Kortlopende ontwikkelingsfinanciering
Verwoolde en Zegers deden voor de financiering van de transformatie in Zeist dan ook geen beroep op een bank, maar werkten samen met DCMF, een afkorting die staat voor Dutch Commercial Mortgage Finance. Een hypotheekverstrekker gespecialiseerd in kortlopende ontwikkelingsfinancieringen, denk daarbij aan tussen de 2 en 18 maanden, voor commerciële partijen. Verwoolde: “Wij kwamen met ze in contact via ons intermediair Barlavento in Utrecht en hadden ook al eens met ze gesproken op de Provada.” Zegers: “DCMF vormt een uitstekend alternatief. Zowel voor een bank als voor particulier geld. Ze rekenen weliswaar een hogere rente, maar stellen je in staat een waardesprong te realiseren.”
Snel en flexibel
Verwoolde: “DCMF werkt heel direct. Je hebt niet te maken met een grote, logge organisatie met een callcenter als front-office, maar met mensen van wie je het mobiele nummer hebt. Ze staan altijd voor je klaar, reageren snel waardoor je snel kunt schakelen en ze zijn flexibel. Bij een bank duurt het hele traject van eerste gesprek tot uiteindelijke financiering maanden, terwijl je bij DCMF kunt denken in weken. Bovendien beoordeelt DCMF een aanvraag ook meer op de eigen inschatting van de haalbaarheid van een project.”
Meer weten?
Bent u geïnteresseerd in de visie en aanpak van DCMF bij transformatietrajecten? Neem dan contact op met DCMF op (020) 719 719 7 of via de mail op: info@dcmf.nl
Laatste nieuws
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.