Label C voor uw kantoor? Pak nu uw financiële voordeel!
Als eigenaar of beheerder van een kantoor met een slecht energielabel hoeft u zich geen zorgen te maken. U heeft nog tot 2023 om uw pand te verbeteren naar label C. Voor financieel voordeel èn zekerheid dient u wel vandaag al aan de slag te gaan. Hieronder leest u wat het oplevert en wat u moet doen. Een bijdrage van Unica Ecopower.
De overheid verplicht dat alle kantoren in 2023 minimaal energielabel C moeten hebben. Grote vastgoedfondsen analyseren nu al op hoofdlijnen wat de financiële impact is van deze maatregel. Financiële instellingen sturen aan op het maken van verduurzamingsplannen voordat een (her)financiering afgegeven wordt. Huurovereenkomsten worden getoetst op de mogelijkheid om te kunnen verduurzamen gedurende de huurperiode.
De feiten
In Nederland staan zo’n 67.500 kantoorpanden met een oppervlakte van 85 miljoen m2 (onderzoek EIB en ECN, 2016). Alle panden gebouwd voor 2000 hebben in de basis een label D of lager, gebaseerd op het toen geldende bouwbesluit. Het gaat hierbij om 43 miljoen m2, waarvan 28 miljoen m2 met alleen al installatietechnische maatregelen naar label C gebracht kan worden. De andere 15 miljoen m2 is de combinatie van installatietechniek met extra isolatie van de gebouwschil.
Eind 2016 waren er, volgens het RVO, 21.000 panden met een geregistreerd label. Hiervan hebben 12.500 panden label C of hoger. Derhalve dienen nog 55.000 panden voor 2023 aangepakt te worden.
Nu aan de slag voor maximaal rendement
Om maximaal rendement uit deze wettelijke verplichting te halen, dient u wel vandaag aan de slag te gaan. Immers:
-U profiteert nu nog van een dubbele greenpremium.
-Het snel inplannen van de verduurzamingsmaatregelen in een MJOP is kosteneffectief.
-De beperkte uitvoeringscapaciteit zal leiden tot prijsverhogingen.
1. Greenpremium
Door snel uw kantoor naar minimaal label C te upgraden, kunt u nu nog tot 2023 profiteren van de greenpremium. Dit houdt in dat u, gemiddeld, ruim 8% hogere marktwaarde per m2 en 10% hogere huurinkomsten ten opzichte van niet-duurzame gebouwen ontvangt (onderzoek ING Real Estate Finance en Universiteit Maastricht, 2017). Daarnaast is deze greenpremium ook van toepassing op transacties. Wacht u nog een paar jaar, dan is uw pand niet meer onderscheidend.
2. Duurzaam MJOP = kosteneffectief
Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) dient als leidraad voor de vervangingsinvesteringen. Door de noodzakelijke duurzaamheidsmaatregelen te koppelen aan de MJOP, heeft u geborgd dat deze zoveel mogelijk worden meegenomen in de standaard werkzaamheden. Dit leidt tot een zogenaamd Duurzaam MJOP.
3. Uitstel leidt tot prijsverhogingen
In alle discussies is tot op heden de beperkte uitvoeringscapaciteit in de markt onderbelicht. Met zo’n 55.000 panden betekent dit dat er elk jaar 11.000 panden aangepakt moeten worden. Nu al is er een tekort aan goed technisch personeel. Een label C traject vanaf het opstellen van een plan van aanpak tot het nieuwe label duurt gemiddeld een half jaar, afhankelijk van de grootte van de vereiste labelsprong. Het uitstellen van deze verduurzaming zal leiden tot hogere prijzen door een tekort aan uitvoeringscapaciteit.
Stappenplan naar label C
Om kosteneffectief label C te halen, hanteert Unica Ecopower de volgende 5 stappen:
Stap 1: Indicatief wordt het huidige energielabel bepaald. Indien dit voldoet wordt een nieuw energielabel afgemeld.
Stap 2: Een maatwerkadvies wordt opgesteld door een expert.
Stap 3: De maatregelen worden afgeprijsd waarbij ook gelijk de financiële subsidieregelingen (zoals de EIA, ISDE en SDE+) worden meegenomen.
Stap 4: De maatregelen worden uitgevoerd.
Stap 5: Het nieuwe energielabel (C of zelfs hoger) wordt afgemeld.
Label C garantie
Als eigenaar of beheerder weet u als geen ander dat het laten uitvoeren van deze maatregelen veel afstemming en organisatie vergt. U heeft daarbij te maken met meerdere partijen, zoals de huurders, een adviseur, een aannemer en een installateur. Vanwege deze versnippering heeft u nog geen zekerheid dat u daadwerkelijk label C haalt. Unica Ecopower is daarom gestart om dit traject integraal aan te bieden, inclusief de garantie voor label C. Hierbij wordt het advies en de uitvoering gecombineerd en wordt het traject van A tot Z begeleid.
Label C is nog maar het begin: op weg naar energieneutraal
In het Energieakkoord is aangegeven dat in 2030 alle gebouwen minimaal label A dienen te hebben. Wellicht gaat uw ambitie vandaag al verder dan label C, namelijk label A of energieneutraal. Vanuit haar eigen visie juicht Unica Ecopower dit van harte toe. Hiervoor hanteren we 3 stappen:
Stap 1: Maatwerkadvies met alle routes tot minimaal energielabel A of zelfs energieneutraal, gekoppeld aan realistische investeringen in combinatie met de financiële subsidieregelingen.
Stap 2: Minimaal label C garantie: uitvoering en afmelding van het label.
Stap 3: Continue verduurzaming: vanuit een samenwerkingscontract met prestatiecomponent borgt Unica Ecopower de continue verduurzaming. Energiemanagement is hierbij een belangrijk middel. Daarbij worden in dit proces nieuwe business modellen en technische innovaties aangereikt om tot energieneutraal te komen.
Ir. Jan-Maarten Elias, Directeur Unica Ecopower, jelias@unica.nl
Bezoek Unica Ecopower op de PROVADA (op de NeVaP-innovatiestand) om hier verder over te praten. Klik HIER voor meer informatie.
Laatste nieuws
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.