Aan de slag met vergroening van kantoren en bedrijfspanden!
Verduurzaming van kantoren en bedrijfspanden leeft nog lang niet bij alle gebruikers en eigenaren. ‘Het zal zo’n vaart niet lopen’, horen we nogal eens. Onterecht: zeker als banken de zogenaamde brown buildings niet meer willen financieren, zullen de eigenaren er snel anders over gaan denken. Een artikel door Louis Huijts REV RT, Sectievoorzitter Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar.
En vergeet niet dat ook huurders steeds meer oog krijgen voor de energielasten. Die komen immers elke maand terug. We moeten nu dus echt aan de slag, want zonder verduurzaming hebben kantoren en bedrijfspanden geen toekomst!
Goed beschouwd vertel ik u niets nieuws. Al sinds 1 januari 2015 is bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en bedrijfsgebouwen een geldig energielabel verplicht. Met dat label krijgt de nieuwe eigenaar informatie over de energieprestatie van het pand. Bij woningeigenaren is deze verplichting inmiddels bekend; de verplichting voor bedrijfspanden is dat echter veel minder, zo merken we in de praktijk.
Boete
Echter: ook veel gebouwen – al dan niet met een publieke functie – moeten beschikken over een energielabel. Niet alleen ziekenhuizen en zorgcentra, maar ook kantoorgebouwen, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, gebouwen met een publieke functie, horeca en winkels. Wie niet aan die verplichting voldoet, kan een boete krijgen van maximaal 20.250 euro.
Natuurlijk zijn er ook hier uitzonderingen. Gebouwen die bestemd zijn voor het produceren of opslaan van materialen en goederen zijn vaak niet labelplichtig. Voor gebouwen met meerdere functies geldt alleen een verplichting voor de labelplichtige delen als de gebruiksoppervlakte van het labelplichtige deel groter is dan 50 m2. Als een industriehal ook een kantoor huisvest van bijvoorbeeld 40 m2, is een energielabel dus niet verplicht. Ook gebouwen die voor agrarische doeleinden worden gebruikt, beschermde monumenten en tijdelijke gebouwen die ten hoogste twee jaar worden gebruikt, vormen een uitzondering.
Besparen op energie én kosten!
Voor de meeste gebouwen geldt de verplichting dus wel. Dat betekent dat er (verduurzamings)werk aan de winkel is. Makelaars kunnen hun relaties wijzen op die plicht – maar vooral ook op de voordelen - van verduurzaming.
Huurders kiezen voor duurzaam
Verhuurders hebben nog vaak de neiging om niet te investeren. De huurder betaalt immers de energienota. Waarom zou je als gebouweigenaar veel kosten maken terwijl een hoger rendement niet gegarandeerd is? Een onverstandig besluit, want ook huurders kiezen steeds vaker voor een duurzaam gebouw. Het bedrag komt immers elke maand terug in de voorschotnota. Als de huurder een keuze moet maken tussen een gebouw met hoge energielasten en een – wellicht even aantrekkelijk – gebouw waar de energienota laag is, zal hij al snel de keuze maken voor een duurzaam object. En voert de verhuurder geen energiebesparende maatregelen door om financiële redenen, dan hopelijk wel omdat de verhuurder het milieu een goed hart toedraagt.
Verduurzaming kan dus geld opleveren, een ‘groen’ pand kan altijd meer huuropbrengsten genereren. Daaruit kunnen de investeringen worden betaald. Ook hier doet de markt haar werk: als de niet-duurzame objecten leeg blijven staan of alleen tegen veel lagere prijzen verhuurd kunnen worden, zal de verhuurder wel moeten kiezen.
Investeren in duurzaamheid is al lang geen keuze meer. Wie ook in de toekomst een goed rendement wil maken op zijn vastgoed, moet nú werk maken van verduurzaming!
Louis Huijts REV RT is Sectievoorzitter Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.