‘Crowdfunding is een gamechanger in vastgoedontwikkeling’
Crowdfunding doet langzaam zijn intrede in de vastgoedwereld. Wat zijn de kansen van crowdfunding voor de vastgoedsector? Een bijdrage van Laurens IJsselmuiden van Bouwaandeel.
Voor de kredietcrisis uitbrak in 2008 werd commercieel vastgoed in Nederland goed gefinancierd door banken, met een hoge loan to value. Dat is de laatste jaren niet meer het geval. Het uitbreken van de kredietcrisis en de daarop volgende economische malaise hebben er toe geleid dat banken meer kapitaal moeten aanhouden voor hun kredieten. Ook zijn de administratieve eisen opgevoerd waardoor met name kleinere ontwikkelingsprojecten niet meer lucratief zijn.
Geen financiering voor projectontwikkeling en beleggingen
Kleine vastgoedontwikkelaars kunnen voor hun financiering van bouwprojecten niet of nauwelijks meer terecht bij banken. Banken kunnen de risico’s die aan ontwikkelingsprojecten verbonden zijn moeilijk in hun risicomodellen kwantificeren. Voor vastgoedbeleggers die (her)financiering zoeken voor een vastgoedportefeuille geldt bijna hetzelfde. De banken geven zelf al aan dat hun rol gaat veranderen van kredietverstrekker naar mediator. Ze zoeken naar mogelijkheden van co-financiering of gestapelde financiering om klanten toch te kunnen bedienen. Dit biedt kansen voor alternatieve financieringsvormen zoals crowdfunding.
Waarde tijdens exploitatie
Crowdfunding voor vastgoed is in Nederland nog klein. De verwachting is wel dat de sector de komende jaren zal groeien. Online platforms en Social media bieden ontwikkelaars het podium om projecten te presenteren en te laten financieren door de crowd. Een bijkomend voordeel is dat aandacht voor projecten kan worden gerealiseerd voordat het project is gebouwd. Dit kan bijdragen aan een vliegende start van de exploitatiefase van het vastgoed.
Nieuw bij het crowdfunden van vastgoed is de directe betrokkenheid van particulieren bij vastgoedprojecten. Mensen die deel uitmaken van een ontwikkeling en die profiteren van de opbrengsten uit het vastgoed zullen de projecten gaan omarmen en actiever gaan gebruiken. Naast de financiering die een ontwikkelaar nodig heeft voor de realisatie van het vastgoed wordt er in een vroeg stadium een binding met geïnteresseerden gecreëerd. Bij interesse voor een project scharen zich investeerders achter een ontwikkeling, hetzij de functie komt hun leefomgeving ten goede, hetzij het project spreekt thematisch tot de verbeelding.
Crowdfunding is een gamechanger in vastgoedontwikkeling. Om projecten via crowdfunding gerealiseerd te krijgen moeten projectontwikkelaars niet een financiële instelling overtuigen, maar de crowd. Transparantie is dan een vereiste. Heeft de ontwikkelaar succesvolle projecten gerealiseerd, zal dit voor toekomstige ontwikkelingen investeerders ook vertrouwen geven. Dit maakt ontwikkelaars minder afhankelijk van financiële instellingen. Voor een gemeente kan crowdfunding ook effectief als graadmeter voor een ontwikkeling ingezet worden.
Concrete casus: Crowdfunding voor transformatie van Groningse watertoren
In het Rijksmonument Watertoren West worden 12 nieuwe appartementen, een top restaurant met uitzicht over Groningen en een expositieruimte ontwikkeld. Voor de transformatie gaat ontwikkelaar Vastgoed Noord Nederland €2.000.000 organiseren via Bouwaandeel.
De oude watertoren aan de Hofstede de Grootkade is 4 jaar geleden buiten gebruik gesteld. Binnenkort zal de toren weer een nieuwe functie in de stad vervullen. Intern worden 12 fraaie appartementen gerealiseerd. Op de bovenste twee verdiepingen komt een restaurant met prachtig uitzicht over de stad. De combinatie van appartementen in een monumentale watertoren maakt het wonen zeer exclusief. Op de begane grond is ruimte voor publieke exposities.
Als ontwikkelaar en belegger zag Jorbert Ludwig van Vastgoed Noord Nederland zijn kans. "De toren is voor veel Groningers een bekend en uniek object en bij uitstek een object voor transformatie naar luxe appartementen. In dit segment is er nauwelijks aanbod, de ontwikkeling van deze watertoren sluit ook goed aan bij de visie van de gemeente Groningen, die ook steeds meer kwaliteit eist. Van de toren iets moois maken en in woonbehoefte voorzien was voor mij een belangrijke drijfveer." Na verbouw biedt de toren 900m2 aan verhuurbaar woonoppervlak. Door het tekort aan huuraanbod in dit segment is het een welkome aanwinst.
Crowdfunding als marketing
Ludwig ziet de meerwaarde van een groep particuliere investeerders voor zijn plan. "Naast financiering is crowdfunding namelijk perfecte marketing voor de watertoren. Investeerders zijn straks ook de klanten in het restaurant. Hoe mooi is het om uit te gaan eten in het restaurant dat je met je eigen investering hebt mogelijk gemaakt. Indirect stel je dan ook nog eens je rentebetaling veilig. Voor transformatie van de watertoren is een investering nodig van €2.600.000. Vastgoed Noord Nederland wil daarvan €2.000.000 financieren via crowdfunding. Investeerders ontvangen 6% rente per jaar over hun inleg en eerste recht van hypotheek als zekerheid.
Groot draagvlak
Voor veel Groningers is de toren een landmark in de stad. Daarom is er voor gekozen om het uiterlijk van de toren zo veel mogelijk te behouden. Intern is een mooie balans gevonden tussen het private karakter van de appartementen en de publieke functies. De expositieruimte en het restaurant moeten de toren toegankelijk maken. ‘Met de crowdfunding en de publieke functies willen we de toren weer voor een deel teruggeven aan de stad en zijn bewoners’ De bereidheid om te participeren kan dan ook als graadmeter worden gezien voor het draagvlak voor het plan.
Laurens IJsselmuiden werkt voor Bouwaandeel
Over Bouwaandeel
Bouwaandeel is hét crowdfunding platform specifiek voor vastgoed. Op Bouwaandeel.nl staan vastgoedprojecten en beleggingsobjecten die (een deel van) hun financieringsbehoefte via crowdfunding willen organiseren. Als alternatief voor bankfinanciering, maar ook om een groep investeerders achter zich te krijgen of bekendheid te genereren voor hun project. De oprichters stellen zich ten doel om investeren in vastgoed voor iedereen toegankelijk en begrijpelijk te maken.
Op 23 maart is Bouwaandeel aanwezig op de Dag van de Vastgoedfinanciering. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een kennismaking.
Grote foto is van Harry Brouwer
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.