Vijf redenen waarom 2017 het jaar wordt van de middeldure huur
Volgens Joep Arts, adviseur woningmarkt bij Stec Groep, zijn er 5 redenen te benoemen waarom de middeldure huurwoningen dit jaar flink op de kaart staan. Vooral over reden 1 schreven we al regelmatig de laatste tijd.
Reden 1: Blok maakt werk van middeldure huur als aparte bestemmingsplancategorie
Minister Blok heeft eind 2016 een wijziging van het Besluit ruimtelijke ordening ter consultatie gepubliceerd. Met deze wijziging krijgen gemeenten de mogelijkheid om middeldure huur als aparte bestemmingsplancategorie op te nemen. Daarbij kan in een gemeentelijke verordening de maximale aanvangshuur en de termijn dat woningen behouden blijven voor het middensegment worden aangeven. Zo kunnen gemeenten veel meer sturen op een groter aanbod aan middeldure huurwoningen ook als ze geen grondeigenaar zijn.
Reden 2: Per 1 januari 2017 gaan de samenwerkingstafels van start
In 2017 starten de samenwerkingstafels van Blok over middeldure huurwoningen. Rob van Gijzel gaat de samenwerkingstafels voorzitten in gemeenten met veel vraag naar middeldure huurwoningen. Deze tafels moet leiden tot afspraken over extra aanbod voor starters met een middeninkomen en doorstromers die vanuit de sociale huur plaats willen maken voor lagere inkomens. Woningcorporatie Eigen Haard is al bezig met het verleiden van scheefwoners.
Reden 3: Middeninkomens komen steeds moeilijker aan bod, de sense of urgency neemt fiks toe
Voor de lagere middeninkomens wordt het in 2017 weer moeilijker om aan bod te komen op de woningmarkt. Door passend toewijzen kunnen zij in veel gevallen niet meer in een sociale huurwoning terecht. Aangezien veel consumenten hier nog onvoldoende van op de hoogte zijn, moeten corporaties steeds vaker ‘nee’ verkopen. 80% van de corporaties gaat vanaf 2017 niet meer in middeldure huurwoningen investeren, terwijl zij landelijk gezien de grootste eigenaar zijn. In Groningen zijn er zelfs plannen voor een woningcorporatie specifiek voor middeninkomens.
Reden 4: Middeldure huurwoningen blijven in 2017 het ultieme vastgoedproduct voor beleggers
Institutionele beleggers hebben in 2016 niet aan hun hoge investeringsdoel voor middeldure huurwoningen kunnen voldoen. ’s Lands grootste institutionele belegger Syntrus Achmea RE&F verwacht voor 2017 dat de grote interesse van beleggers aanhoudt, ondanks de beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen en kwalitatief goede bestaande woningportefeuilles. Om extra investeringen mogelijk te maken, willen beleggers graag meer in contact komen met gemeenten. Een van de mogelijkheden is het maken van prestatieafspraken, zoals MN wil doen.
Reden 5: Steeds meer gemeenten en regio’s ontwikkelen een concrete strategie over middeldure huur
Sinds de herziene Woningwet krijgt middeldure huur steeds meer aandacht in woningbeleid. Bij veel gemeenten en regio’s is het echter nog geen op zichzelf staand thema en ontbreekt concreet beleid. Steeds meer gemeenten ontwikkelen een slimme langetermijnstrategie op middeldure huur, van Utrecht tot de regio Den Bosch en gemeente Veenendaal. Zo actualiseert de gemeente Utrecht in 2017 haar Actieplan middeldure huur en onlangs gaf wethouder Ivens van Amsterdam nog te kennen dat hij meer wil doen voor middeninkomens. D66-raadslid Reinier van Dantzig sluit zich daarbij aan en oppert voor een Amsterdamse coöperatie voor middeldure huurwoningen.
Een overzicht van Joep Arts, adviseur middeldure huur en woningmarkt bij Stec Groep.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.