Verhuurbaarheid van uw vastgoed verhogen of boete riskeren?
Sinds kort handhaaft de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) nog strenger op de aanwezigheid van een energielabel bij verkoop, verhuur of oplevering van commercieel vastgoed. De strengere controles zijn al vanaf januari 2015, maar tot voor kort werd nog niet vaak een boete uitgedeeld, dit zal nu gaan veranderen. Voor de utiliteitsbouw kan een bestuurlijke boete opgelegd worden, die tot maximaal €20.250 kan oplopen. Maar: een energielabel is meer een kans dan een verplichting!
Om de handhaving te versterken heeft de ILT sinds 1 augustus 2016 het formulier ‘Melding ontbreken energielabel bij verhuur woning of utiliteitsbouw’ op haar website staan. Wanneer huurders geen geldig energielabel hebben ontvangen bij de aanvang van de huurperiode kunnen zij hier een melding maken. Deze maatregelen maakte de ILT onlangs bekend in een brief naar diverse brancheorganisaties.
Kracht energielabel
De kracht van het energielabel zit in het maatwerkadvies en de verschillende maatregelen die het advies schetst om het energieverbruik nog verder terug te dringen, zoals de installatie van zonnepanelen, zuinigere apparaten en LED-verlichting. Het maatwerkadvies richt zich daarmee voornamelijk op het energieverbruik. Vanuit een standaardformat met kengetallen wordt het maatwerkadvies vormgegeven. De vraag is daarom, in hoeverre is het maatwerkadvies nu daadwerkelijk maatwerk?
Vaak wordt namelijk een andere invloedrijke factor over het hoofd gezien. De bouwkundige schil is de basis en dus net zo belangrijk. Vertoont deze gebreken, dan leveren inspanningen op installatieniveau relatief weinig op. “Zeker bij bestaande bouw is dat belangrijk, want daar zit de grootste winst”, aldus Jeffrey Koole, adviseur Bouwfysica bij Ingenieursbureau IOB.
Optimale situatie
“De optimale situatie gaat eigenlijk nog een stap verder dan het energielabel en het maatwerk advies”, aldus Kees Leijs, adviseur installatietechniek bij IOB. Voor echt maatwerk is het belangrijk dat de adviezen getoetst worden op de technische haalbaarheid, zowel op bouwkundig als installatietechnisch gebied. Elk gebouw heeft zijn eigen bouwfysische kenmerken waarop onderzocht moet worden of maatregelen daadwerkelijk haalbaar zijn en ook echt voordelen opleveren.
Waarde verhogen
Alleen een energielabel en een maatwerkadvies leveren dus uiteindelijk nog niet de grootste voordelen op. Wanneer is getoetst welke maatregelen daadwerkelijk interessant zijn kan met deze maatregelen de verhuurbaarheid van vastgoed stijgen. In de toekomst zal de vraag naar vastgoed met een goed energielabel alleen maar toenemen. Is uw vastgoed hier al klaar voor?
Verplichting
Met het verplichte energielabel hoopt de Rijksoverheid dat eigenaren van kantoren, woningen en andere gebouwen zich beter bewust worden van het energieverbruik. En dat zij hun vastgoed eerder laten isoleren of andere energiebesparende maatregelen nemen.
In 2012 ondertekenden Aedes, Bouwend Nederland, het ministerie van Binnenlandse Zaken, NEPROM en NVB het herijkte Lente-akkoord. Het doel: klimaat, eindige brandstoffen en woonlasten besparen. Sindsdien staat vast dat nieuwbouw in 2015 vijftig procent energiezuiniger moest zijn dan in 2007 en in 2020 zelfs energieneutraal. Om vastgoedeigenaren te stimuleren energiezuinige maatregelen te treffen, is sinds 01-01-2015 het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van gebouwen.
Een bijdrage van IOB.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.