Slimme aanpak van onderhoud kan redding zijn van maatschappelijk vastgoed
Veel Nederlandse gemeenten zitten in hun maag met hun vastgoed. Er is door een breed scala oorzaken sprake van een flinke leegstand onder dit zogenaamde maatschappelijke vastgoed. Variërend van decentralisaties in het sociale domein, om het maar eens deftig te zeggen, tot bezuinigingen, subsidiestops en fusies. Vraag is wat je aan moet met incourante panden met over het algemeen een tamelijk specifieke bestemming. Koers Groep, gespecialiseerd in vastgoedonderhoud, legt uit hoe het dan wel moet.
Er zijn dan ook nogal wat gemeenten die hun overbodig geworden maatschappelijk vastgoed maar wat graag willen verkopen. Want het is vaak verouderd, het heeft zijn oorspronkelijke functie verloren en het kampt over het algemeen met flink wat achterstallig onderhoud. Met name dat laatste is een heikel punt. Want welke koper is nu geïnteresseerd in vastgoed dat met een specifiek doel is gebouwd en dat zucht onder achterstallig onderhoud? Het lijkt een vicieuze cirkel. Want het achterstallige onderhoud is vaak juist het gevolg van het feit dat de gemeente af wil van het betreffende vastgoed, omdat het zijn functie heeft verloren, waardoor het onderhoud maar ‘even’ is uitgesteld. Bovendien gaat het vaak om verouderd vastgoed waarvan de onderhoudslasten toenemen.
Besparen op onderhoud
Veel gemeenten zullen zich in het beeld herkennen. De laatste jaren zijn er dan ook verschillende rekenkameronderzoeken uitgebracht over de zorgelijke staat van het vastgoedbeheer, c.q. onderhoud onder gemeenten en de financiële risico’s die hiermee gepaard gaan. De cijfers spreken voor zich. In Nederland wordt elk jaar naar schatting zo’n slordige 7 miljard euro uitgegeven aan de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Daarvan gaat zo'n 30 procent op aan onderhoud en alles wat daar omheen zit, alle kosten van aanbestedingstrajecten meegerekend. Dan praat je dus over 2 miljard euro. Daar kan flink op worden bespaard", vindt Harold Koers, algemeen directeur van de Koers Groep, gespecialiseerd in vastgoedonderhoud.
"Als je volgens hem kritisch gaat kijken wat er echt aan preventief onderhoud nodig is, kun je misschien wel zo'n 30 tot 40 procent op onderhoud besparen. Dat is mogelijk door niet langer elke dienst apart uit te besteden, maar het complete onderhoud bij één partij neer te leggen, die er vervolgens voor zorgt dat het in orde komt. Want het is vaak de gemeentelijke organisatie die het onderhoud zo kostbaar maakt. Harold Koers: “Wij kunnen een gemeente alle onderhoudszorgen van gemeentelijk vastgoed uit handen nemen. Dat kan mede door te kiezen voor een andere aanpak dan traditionele aanbesteding, waarbij het vooral gaat om de laagste prijs. Daarbij blijven de indirecte kosten vaak onderbelicht, terwijl juist daar flinke besparingen gerealiseerd kunnen worden. Laat de gemeente regisseur zijn en tegen de aannemende partij zeggen: het kan me niet schelen hoe je het uitvoert, als dit maar het resultaat is. Zo hebben wij recent ook het strategisch en planmatig onderhoud van 530 woningen in Wateringen en Kwintsheul aangenomen voor de periode 2016-2022.”
Meer weten?
Bent u als eigenaar van maatschappelijk vastgoed geïnteresseerd welke rol de Koers Groep kan spelen bij een slimme aanpak van het onderhoud? Vult u dan uw gegevens in op dit formulier en de specialisten van Koers Groep nemen zo snel mogelijk contact met u op. Of klik HIER.
Dit is een bijdrage van Koers Groep
Laatste nieuws
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.