'Retailers en beleggers kruipen naar elkaar toe'
Een trend is het ooit geweest: het aantrekken van mensen van buiten de vastgoedsector op hoge posities bij al dan niet genoteerde vastgoedfondsen. We zagen de binnenkomst van meer financieel geschoolde professionals die de boardrooms van vastgoedbedrijven gingen bevolken, gelijk met het tempo waarin vastgoedbeleggingen meer en meer als een financieel asset worden gezien. Nu zie ik een andere beweging: vastgoedbedrijven trekken meer mensen aan met een retailachtergrond aan om de vastgoedbeleggingen aan te sturen.Wat betekent dit voor de sector?
Zeer recentelijk zagen we de benoeming van Edwin Turksma als hoofd van Unibail-Rodamco Nederland. Turksma was hiervoor managing director van Tuincentrum Overvecht, onderdeel van Blokker. Hoewel Unibail de afgelopen tijd veel Nederlandse winkelcentra heeft verkocht - onder andere aan Wereldhave, Altera en Syntrus Achmea - blijft er evengoed een enorme portefeuille 'over' van ruim €2 mrd in Nederland gelegen vastgoed waar nu een retailer aan het hoofd staat.
De benoeming van een retailer als landenhoofd van Unibail past in het huidig tijdsgewricht om huurders tevreden te houden om te voorkomen dat zij naar elders vertrekken. Een retailer begrijpt als geen ander de competitieve omgeving waar winkelketens vandaag de dag aan bloot staan en heeft oog voor de problemen waar zij mee worstelen. Overigens heeft Unibail al langer goede ervaring met mensen van buiten de sector op hoge posities. Zo kwam Maarten Hulshoff, voormalig ceo van fusiepartner Rodamco Europe, ook van 'buiten': hij nam uitgebreide bankervaring mee en wist de financiële markten te verrassen door eigen obligatieleningen uit te schrijven.
Aan de andere kant zie ik bij retailers juist weer een stijgende vraag naar specialisten met langjarige 'vastgoedervaring'. Dat blijkt uit het aantal nieuwe vacatures op de site van de veel geraadpleegde Vastgoedvacaturebank.nl. Zo zocht AS Watson - exploitant van onder meer Kruidvat en Trekpleister- een 'expansiemanager met ervaring in de vastgoedsector' en is ook modeketen G-Star op zoek naar specialisten met vastgoedervaring.
Het is nog te vroeg om conclusies te trekken op basis van enkele waarnemingen maar zichtbaar is wel dat beleggers en retailers als het ware naar elkaar toe lijken te kruipen wat een goede zaak is. Beide partijen spreken elkaars taal steeds beter en dat zorgt op zijn beurt voor een optimale onderhandelingspositie voor beiden.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.