DBFMORE, een uitnodiging voor lifecyclebenadering in gebiedsontwikkeling
De markt voor woningen trekt op veel plaatsen weer aan. Een goed teken, maar als ik om me heen kijk maak ik me ook gelijk zorgen. Wat hebben we geleerd van de crisis? Zijn de woningen en bijbehorende gebieden die we realiseren nou echt duurzaam in de brede zin van het woord? Of gaan we op de oude voet verder? In 2010 introduceerde ik met een aantal collega’s de DBFMORE werkwijze om aan de slag te gaan met duurzame gebiedsontwikkeling. Nu er weer volop gebouwd en ontwikkeld wordt wil ik dit gedachtegoed opnieuw over het voetlicht brengen. Door elkaar scherp te houden kunnen we mooiere en duurzamere gebouwen en gebieden ontwikkelen.
Door: Ir. Linda van Hilten, adviseur gebiedsontwikkeling bij AT Osborne
DBFMORE, toe naar een lifecyclebenadering in gebiedsontwikkeling
DBFMORE is als idee ontstaan vanuit het kijken naar de keten. Doordat we vaak zagen dat gebiedsontwikkeling plaatsvond vanuit het principe DBFAGWI, Design-Build-Finance-and-‘Good-Luck-With-It’. Ook constateerden we dat dit nou niet perse de meeste toegevoegde waarde opleverde voor zowel de eigenaar/gebruiker, als de duurzaamheid van het gebied. Met DBFMORE verlengen we deze keten met Maintain-Operate-REcycle/REduce/REuse/REnovate/REpare/REtrofit. Deze termen richten zich op een lifecyclebenadering en het gedachtegoed van cradle-to-cradle. Door aan de voorkant vanuit al deze aspecten te kijken kun je bewuster kiezen voor duurzamere oplossingen. Wellicht maakt dit zelfs dat je conceptueel hele andere keuzes maakt. Een woningconcept voor de snelle verkoopvraag van nu, zou wel eens een heel andere woningconcept kunnen zijn dan wat je neer zou zetten vanuit een lange termijnbenadering. Dan wegen immers ook aspecten als demografische, technologische en klimatologische ontwikkeling mee. In de gemiddelde woning die nu wordt gebouwd zie je dit soort afwegingen niet of nauwelijks terug. En in de gebieden die er omheen liggen ook niet. Volgens mij moeten we dit als professionals echt beter kunnen en doen.
DBFMORE voor innovatieve doorontwikkeling
Met deze benadering kun je ook kijken naar een duurzame, innovatieve doorontwikkeling van reeds bestaande gebieden en gebouwen, zodat ze ook in de toekomst waardevol blijven. Op zoek gaan naar de mogelijkheden voor her- en doorontwikkeling vanuit DBFMORE maakt dat ook bestaande stedelijke gebieden interessanter worden om in te investeren. Maintain-Operate-REcycle/REduce/REuse/REnovate/REpare/REtrofit zijn immers bij uitstek zaken die hierbij een rol spelen. Neem bijvoorbeeld Zon-PV-panelen op een bestaande woning. Deze zijn zowel een innovatie als een retrofit. De innovatie is dat de voorziening van elektriciteit een nieuw karakter krijgt. De retrofit is dat de bestaande woning opnieuw geschikt wordt gemaakt om te blijven functioneren. Daarnaast betekenen deze zonnepanelen toekomstwaarde, omdat zij de optie bieden om bijvoorbeeld onderdeel te worden van een smart grid. Een smart grid verbindt panelen en apparaten in de buurt aan elkaar, zodat bijvoorbeeld wasmachines op het juiste moment worden ingeschakeld. Als dit smart grid er komt, dan is dat opnieuw een innovatie en een retrofit tegelijk. Doordat je met nieuwe innovaties kunt voortbouwen op het bestaande, creëer je nieuwe waarde die voorgaande investeringen meer waard maakt en tevens de deur openzet voor volgende investeringen. Zo werk je toe naar een opwaartse spiraal van investeringen, die niet alleen financieel interessant is, maar ook goed is voor mens en milieu.
DBFMORE is een uitnodiging
Natuurlijk weet ik als ieder ander dat de praktijk weerbarstiger is dan de theorie. Mooie woorden zijn lang niet altijd (makkelijk) waar te maken. Ik zie DBFMORE dan ook als een uitnodiging. Een kans om elkaar scherp te houden en uit te dagen om steeds weer een stap in de goede richting te zetten. Eens out of the box denken over hoe we, dat waar we iedere dag zo druk mee bezig zijn, nog beter kunnen doen. Laten we van DBFMORE in the box denken maken, zodat we letterlijk bouwen aan een mooie en duurzame toekomst!
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.