Hypotheekaanvragen: meer dan een zomerdipje
Ook de vastgoedsector heeft een –soort van – zomerreces. Daarom schenkt WMNL in deze tijd graag aandacht aan scherpe geesten met een nog scherpere pen. Op de website woningmarktcijfers.staanhier.nl staat een artikel over hypotheekaanvragen en de toekomst hiervan. Het verhaal, geschreven door Jasper du Pont, geeft een andere kijk op de positieve berichtgeving van banken en media. Lees het zelf, bent u het hiermee eens of oneens? Uw mening kunt u hier doen gelden.
Zomerdip?
In juli is het aantal hypotheekaanvragen bij Hypotheken Data Netwerk (HDN) gehalveerd ten opzichte van de maand er voor. Als we Peter Boelhouwer – hoogleraar woningmarkt met commerciële verantwoordelijkheid voor onderzoeksinstituut OTB – mogen geloven, is dit ‘puur het seizoenseffect‘. HDN zelf merkt op dat ‘ondanks de zomerdip, het aantal aanvragen 25 procent hoger was dan vorig jaar juli’. U moet weten dat het vorig jaar juli geen zomer was.
Wie iets langer naar de grafiek met hypotheekaanvragen per maand kijkt, ziet dat de opleving in juni en de terugval in juli dit jaar zéér uitzonderlijk was. Ondanks het grote voorbehoud dat ik heb bij de betrouwbaarheid van HDN data valt immers af te lezen dat voorgaande jaren in juli misschien enkele procenten minder hypotheken werden aangevraagd dan in juni, maar de omvang van de terugval dit jaar is ongekend.
Spoed
Wat de eerste juli van dit jaar anders maakt dan voorgaande jaren, is de aangekondigde uitbreiding van NIBUD-tabellen, waarmee leennormen aangepast zijn aan de onverwacht lage rentestanden. Ook werd de grens voor het in aanmerking komen van NHG omlaag bijgesteld per 1 juli, maar dit is afgelopen jaren steeds het geval geweest op die datum.
Het heeft er dus alle schijn van dat een groot deel van de huizenkopers zich gehaast heeft om een hypotheek af te sluiten, omdat zij voelden aankomen dat zij meer wilden lenen dan bij de huidige lage rentestand volgens het NIBUD verantwoord zou zijn.
Gokje
Wat dit betekent voor de komende maanden is moeilijk te schatten. Waarschijnlijk heeft een deel van de kopers die een huis wilden kopen dit gedaan vóór 1 juli, waar zij dit onder normale omstandigheden daarna zouden doen. Mijn guestimate zou zijn dat het om ongeveer dertigduizend hypotheekaanvragen gaat.
Bijkomend effect van het kopen onder tijdsdruk is, dat kopers geneigd zijn genoegen te nemen met minder. Wie nog vlug te veel wil kunnen lenen heeft niet alleen meer te besteden, maar is eerder geneigd met minder genoegen te nemen. In de cijfers over het tweede kwartaal verwacht ik dus een (extra-) prijsopdrijvend effect, waarna het derde kwartaal juist zal meevallen.
Edit> Het verloop van de wekelijkse aanvragen vorig jaar en dit jaar.
*Ook een scherpe pen? Stuur een bericht naar ruud@woningmarktnl.com en misschien verschijnt uw column ook op WoningmarktNL!
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.