'Migranten laten stad groeien, niet yuppen'
De Nederlandse steden zijn er in de afgelopen twintig jaar onmiskenbaar op vooruit gegaan en hun economische betekenis nam toe. Vooral buitenlandse migranten zorgden voor de bevolkingsgroei, laten BPD’ers Friso de Zeeuw en Rink Drost vandaag in NRC Handelsblad.
De grote steden groeien vooral door de instroom van buitenlandse migranten en door jonge gezinnen die zich in Vinexwijken vestigen. De modieuze stelling dat yuppen met bakfietsen de groei veroorzaken en de stad aantrekkelijk maken, berust op drijfzand. De buitenlandse migratie samen met de groei in Vinexwijken verklaart het grootse deel van de bevolkingsgroei in de grote steden. Amsterdam bijvoorbeeld telt in de periode 2000-2014 een netto toestroom van 34.000 buitenlandse immigranten.
De meesten van deze mensen hebben een lage opleiding en een laag inkomen. De groei door Vinex (IJburg) bedraagt circa 21.000 inwoners. De totale bevolkingsgroei bedraagt 68.000 inwoners. Dat verklaart voor Amsterdam zeventig procent van de bevolkingsgroei. Voor Utrecht en Eindhoven gaat ongeveer hetzelfde op. In Den Haag en Rotterdam overtreffen deze twee zelfs de netto bevolkingsgroei. Het gaat te ver om te zeggen dat deze steden zouden krimpen zonder Vinex en buitenlandse migranten. Maar het valt wel op.
Vinexwijken blijken een succes
De bevolking in IJburg (Amsterdam) groeide met 20.700 inwoners sinds het jaar 2000. Leidsche Rijn zorgde voor een groei van 51.600 inwoners sinds 2000 in de gemeente Utrecht. Ypenburg, Leidschenveen en Wateringse Veld (Den Haag) groeiden samen met 65.700 inwoners. Meerhoven (Eindhoven) en Nesselande (Rotterdam) respectievelijk met 12.100 en 9.600.
Ze bieden allemaal min of meer ’suburbane’ woonbuurten; in wezen het woonmilieu van de groeikern, maar nu dichter bij. De door de culturele elite zo verguisde Vinexwijken zijn dus een succes. Daar wonen veel hoogopgeleiden en gezinnen.
Dat het aantal jonge hoogopgeleiden in de stad toeneemt, heeft meerdere oorzaken. De langdurige recessie werkt door. Die leidde tot uitstel van de verhuizing bij studenten en jonge gezinnen. Een grote groep starters op de arbeidsmarkt kwam niet aan de bak en studeert verder. Anderen werken wel, maar zonder vast contract. En zonder vast contract ook geen hypotheek .
Verder heeft de overgang naar het bachelor/mastersysteem invloed. Een bachelordiploma heeft minder waarde dan het oude hbo/hts-diploma. Ook daarom studeren meer jongeren door voor een master. En het aantal buitenlandse studenten groeit sterk; zij komen af op de gunstige prijs-kwaliteitverhouding van de Nederlandse universiteiten.
Al deze factoren hebben weinig te maken met ‘de aantrekkelijkheid van de stad’. De vermeende aantrekkelijkheid van de grote steden, met name van Amsterdam, onderbouwt men vaak met de sterke stijging van de woningprijzen. Als we echter kijken naar een periode van vijftien jaar, dan zitten vooral de woningprijzen in Eindhoven en Utrecht in de lift. Beide steden zitten ongeveer vijftig procent boven het prijsniveau van het jaar 2000. Den Haag, Rotterdam en ook Amsterdam, presteren daar aanzienlijk onder. Amsterdam zit twintig procent boven het prijspeil van 2000. Rotterdam 28 procent. Het zijn juist deze drie steden die veel buitenlandse migranten aantrekken.
Druk op de voorraad sociale woningen
Onze analyse heeft verschillende consequenties voor het stedelijk woonbeleid. Zo geeft de toestroom van migranten met een laag inkomen druk op de voorraad sociale woningen. Die zal de komende jaren niet fors uitbreiden. Bevorder daarom dat mensen met een hoger inkomen uit een sociale huurwoning verhuizen. Bied hen een aantrekkelijk alternatief. Aanvaard dat veel jonge mensen na hun studietijd ‘verburgerlijken’ en in een rustige buurt willen wonen. Wel in de nabijheid van voorzieningen, maar niet in een bruisend stadsmilieu. Bouw betaalbare woningen voor deze groep in de stad of in de omgeving daarvan. Er is zeker een groep jonge, hoog opgeleide mensen die graag wel hoogstedelijk wil wonen. Zij laten bepaalde wijken van kleur verschieten (gentrification). Geef die verandering vooral de ruimte.
De steden zijn er in de afgelopen twintig jaar onmiskenbaar op vooruit gegaan en hun economische betekenis is gegroeid. Maar wie de ‘triomf van de stad’ vereenzelvigt met een paar bakfietsen, slaat de plank volkomen mis.
Bron: BPD
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.