29 september: Winnende formules voor transformatie van gebouwen
De toekomst is aan transformatie van bestaand vastgoed. Nieuwbouw neemt in betekenis af. Met transformatie is echter nog weinig ervaring. We moeten dus leren van de ‘best practices’. Hoe pas je succesvol een leegstaand gebouw aan de steeds sneller veranderende huisvestingsbehoefte aan? Wat zijn de winnende formules? Hoe kun je met andere partijen samenwerken, met een voor ieder reëel verdienmodel? Hoe kun je stroperige bestemmingsplanwijzigingen versnellen en naar je hand zetten? Hoe krijg je de winnende financiering rond? Wat is de beste rol van de opdrachtgever? Wat zijn knelpunten, hoe kun je die aanpakken?
Overal staat vastgoed leeg. Agrarisch, cultureel erfgoed, kerken, winkels, bedrijfsterreinen, kantoren. Corporaties hebben vaak verzorgingshuizen, scholen of ander maatschappelijk vastgoed in bezit dat zijn functie (binnenkort) verliest. De verkoopprijzen van leegstaand vastgoed zijn de laatste jaren sterk gedaald, ook in gebieden met een gespannen woningmarkt. De kosten van transformatie kunnen hierdoor zelfs lager uitvallen dan nieuwbouw. Sinds kort stimuleert het rijk de transformatie van kantoren en verzorgingshuizen in woningen door vrijstelling te verlenen van de verhuurdersheffing en van de punten van het woningwaarderingsstelsel.
Hoe vind je het goede nieuwe duurzame gebruik, waardoor je kasstroom en de waarde verbetert? Hoe krijgt dat leegstaande vastgoed weer een maatschappelijke en economische betekenis? Er zijn inmiddels voorbeelden te over van interessante en onverwachte functiewijzigingen. Leer op dit seminar hoe je dat het beste kunt aanpakken. En wat de winnende formules zijn.
Concept: Elke spreker heeft een half uur podiumtijd, waarvan circa 20 minuten voor de presentatie en circa 10 minuten voor het beantwoorden van vragen uit de zaal.
Datum: 29 september.
Locatie: Beatrix Theater, Queen’s Foyer, Jaarbeursplein, Utrecht. Ligt pal naast het Centraal Station en is dus ook goed met het openbaar vervoer te bereiken.
Programma
13.30-14.00 Inloop met koffie, thee
14.00-14.15 Inleiding door middagvoorzitter Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft en directeur Nieuwe markten BPD Ontwikkeling.
14.15-14.45 Hilde Remøy, Real Estate & Housing TU Delft, lid RvT SHS en gepromoveerd op transformaties.
- SHS Delft herontwikkelt leegstaand vastgoed tot tijdelijke studentenhuisvesting. Welke rollen zijn er als opdrachtgever mogelijk, en wat is de winnende rol?
- Wat is de analyse van de succesfactoren van de prijsvraaginzendingen voor de Gulden Fenix? Wat kun je hier voor de dagelijkse praktijk van leren?
- Wat zijn de 3 tot 5 hoofdregels voor succes?
14.45-15.15 Edward Stigter, directeur Eenvoudig Beter, ministerie van Infrastructuur en Milieu.
- Welke versnelling en vereenvoudiging biedt de nieuwe Omgevingswet aan transformaties?
15.15-15.45 Roel van de Bilt, statutair directeur FGH Bank.
- Heeft de bank belangstelling een bestaand gebouw te financieren dat getransformeerd wordt?
- Welke rendementseisen stelt de bank, waar let hij op? Hoe kijkt hij tegen de doorlooptijd aan? Aan welke knoppen kun je draaien om het (verhuurbaarheids)risico te verkleinen?
- Is de winnende financiering dat niet alleen het vastgoed, maar ook de gebruiker gefinancierd wordt?
15.45-16.15 Pauze
16.15-16.45 Paulus Jansen, wethouder gemeente Utrecht (gevraagd).
- Hoe kan de lokale overheid de transformatie van gebouwen versnellen?
- Wat is de winnende aanpak?
- Wat kan een opdrachtgever of ontwikkelaar doen?
16.45-17.15 Carel de Reus, voorzitter Stuurgroep Opdrachtgeverschap en omgevingsrecht Architectuur Lokaal (Actieagenda kabinet), lid RvT De Hallen, oud-voorzitter Neprom.
- Wat betekent de Omgevingswet voor de bestaande bouw?
- Welke lering is te trekken uit de omvorming van een oude tramremise in Amsterdam Oud-West tot het alom bejubelde en prijswinnende multifunctionele gebouw De Hallen?
- De lessen van de bijzondere betrokkenheid van de buurt
- Risicodragende rol van de architect
- Ongewone financiering
17.15 Netwerkborrel
Inschrijven en kosten
Voor 295 euro (excl. BTW) kunt u deelnemen aan dit kwaliteitsseminar op 29 september. Stuur een mail naar info@buildingbusiness.nl met als onderwerp ‘Transformaties’. Vermeld ook uw adres in uw mail. Wij sturen u zo snel mogelijk een bevestigingsmail.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.